樓市調控政策威力初顯 效果是否理想有待觀察

在9月全國樓市瘋狂飆漲之下，各地房地產(chǎn)限購政策相繼落地，密度、力度空前。隨著政策的全面鋪開，房地產(chǎn)行業(yè)的“銀十”成色不足：國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，一線和部分二線城市有針對性地實施調控政策，10月房地產(chǎn)市場明顯降溫。

雖然各地出臺的調控政策各有差異，但“火力”主要集中在三方面：限購、限貸、加強對不規(guī)范銷售行為的管控?？傮w來看，一線城市限購限貸最為嚴格；二線城市重啟限購限貸；三四線城市更多聚焦在市場規(guī)范，以及對144平方米以下住房市場的限購。從政策意圖上來看，這次的調控方向更加明確，打擊手段也更加多元。目前看來，政策落地后已經(jīng)初顯成效。

政府此次對于遏制房價過快上漲的決心堅定，大有不達目的不罷休之勢。嚴厲的調控政策首先對市場需求的抑制作用明顯，一二手房市場的成交明顯下降：投資客迅速出逃；剛性需求和改善性需求謹慎觀望。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%~60%的城市有4個，下降60%~40%的城市有3個，下降40%~20%的城市有3個。另外，從供應來看，政府意識到了土地供應在調控房地產(chǎn)中的作用，加大了土地供給特別是增加保障性住房用地的供應。從供需關系的現(xiàn)狀來看，調控政策讓房企承壓，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

的確，近年來中國樓市太瘋狂，正用百米跑速度沖刺，透支了今后很多年的漲幅?！?016年全球150大城市一季度房價漲幅榜》前5位中，中國就占據(jù)了4席，其中深圳以62.5%的絕對優(yōu)勢雄踞榜首，上海以30.5%的漲幅緊隨其后。

《人民日報》今年6月曾指出：房子是給人住的，樹不能長到天上去，房價也一樣。近一段時間政策的密集出臺，說明決策層在給過熱的樓市降溫方面已經(jīng)達成共識。

預計政策的效力在房地產(chǎn)后期數(shù)據(jù)中會進一步凸顯，至少在以后一年內(nèi)房價應該不會出現(xiàn)令人錯愕的狂漲。但也不排除調控政策反而強化上漲預期的可能，因為政策的松動與收緊都對應著標的稀缺與否。事實上，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)和政策一直處于博弈狀態(tài)，一段時間內(nèi)樓市數(shù)據(jù)走低，關于樓市的調控政策就會松動，放開限購；數(shù)據(jù)走高，政策會進一步收緊，控制房價過快上漲。

調控房價的最終目的并不是抑制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是希望調控非理性的房價到一個合理的區(qū)間。但是政策是否精準直擊，是否持續(xù)有效，對市場是否能產(chǎn)生理想的效果還有待觀察。