杭州樓市新政滿月: 10月新房日均成交量降200多套

9月18日，杭州樓市重啟限購，此后，又陸續(xù)出臺提高二套房貸首付以及限制購房落戶等樓市新政，如今，距首次調控政策出臺，已滿一月。

在這一個月期間，杭州市持續(xù)了高壓的監(jiān)管態(tài)勢，先后查處了一批違法違規(guī)房地產商，有業(yè)內專家認為，這些動作意在威懾杭州非理性的房地產市場。

那么時隔一月，調控新政有沒有給樓市降溫，投資客是否仍是購房的主體？杭州樓市又面臨著怎樣的一番現狀？業(yè)內人士認為：杭州樓市已趨穩(wěn)定。

10月新房日均成交量下降

根據透明售房網的10月份新房成交的數據顯示，10月1日到10月19日，杭州全市新建商品房供成交量共計13365套，平均每日成交700套左右。

相比之下，杭州樓市9月的成績單亮眼許多。根據數據顯示，2016年9月杭州全市新建商品房共成交2.73萬套，平均每日成交900余套，成交總面積291萬平方米，總金額約504億元；而這個成交套數，已非常接近今年3月創(chuàng)下的峰值。另外，9月份有8天的單日成交量超過1000套，并且主要集中在限購政策出臺的9月18日之后（含9月18日），其中9月18日成交量多達3000余套，創(chuàng)下歷史最高紀錄，9月27日、9月30日的成交量均超過2000套。

對9月這一飆高的成績，一方面是繼G20峰會之后，外來購房者購房者急劇增多，且在限購、限貸政策正式實施前一天，均出現購房者集中簽約現象，致使當日新建商品房成交量“井噴”。

不過，我愛我家杭州公司品牌總監(jiān)周包軍告訴《每日經濟新聞》記者，9月中下旬，杭州樓市政策陸續(xù)出臺之后，對整個房地產市場的影響已經開始顯現出來了，第一是成交量有所下降，第二是目前整個房價趨于穩(wěn)定，第三受政策影響，外來投資客明顯減少，目前很多購房者都處于觀望狀態(tài)。而世邦魏理仕杭州公司總經理馬英樞認為，陸續(xù)出臺的這些樓市政策，主要發(fā)力抑制投資投機需求，逐步為市場降溫，但同時對部分改善需求也有影響。

隨著新政推出、成交量下滑，開發(fā)商也更加謹慎。據杭州房管局官網數據顯示，8月開發(fā)商共申請超過50個新房商品房預售證，9月份是19個，而10月以來，開發(fā)商共申請12個新房商品房預售證。

對于杭州房地產市場的后市情況，透明售房網發(fā)布的報告指出，從后市來看，隨著政策的疊加效應逐漸凸顯，市場預計將逐步降溫，回歸理性，杭州新建商品房成交量也將會出現一定程度下降。

商業(yè)地產成交刷新高

住宅市場逐步降溫，但是商業(yè)地產的表現卻可圈可點。更值得一提的是，歸屬于商業(yè)地產的酒店式公寓表現突出。

數據顯示，9月，杭州全市新建商業(yè)地產成交套數6332套，環(huán)比增長18%，同比增長164%，刷新了近年來商業(yè)地產月度成交套數紀錄。從商業(yè)地產成交類型來看，產權為辦公性質的房源（含寫字樓、酒店式公寓）為9月份商業(yè)地產交易主體。其中，又以酒店式公寓表現尤其突出，據快房網K指數研究室統(tǒng)計，杭州樓市限購后一周（9月19日~26日），酒店式公寓成交量占比達到31%，相比8月增加10個百分點。在限購后22天中，有13天的日成交榜冠軍均是酒店式公寓樓盤。

對于這一現象，有業(yè)內人士曾向媒體表示，調控政策讓部分購房需求轉移到不限購的商業(yè)地產市場。而酒店式公寓投資門檻低，因面積小總價也較低，80萬元以內的酒店式公寓相對受歡迎。

不過，世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞則認為，酒店式公寓產品在市場上行的時候 ，可能會有一個釋放，同時投資性能顯現出來，但在市場下行的時候是否具備較高的投資價值，值得商榷。

10月19日，世邦魏理仕發(fā)布的《2016年三季度商業(yè)地產市場回顧及展望》顯示，G20之后寫字樓租賃市場回暖，主流吸納量仍然持續(xù)流向錢江新城與非核心商圈，市場總體空置率下降1.1個百分點至17.0%。馬英樞就此表示：“杭州今年商業(yè)地產表現預計令人滿意，但明年是供應大年，開發(fā)商需做好充分準備。”