新華社剛對樓市表態(tài)，央行也有了新動作！

每經(jīng)編輯 周禹彤

今天，樓市又傳來兩個(gè)大消息，先是央行上海總部召集25家銀行開會，要求嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策；隨后，新華社發(fā)表評論文章，直稱“中國容不下一個(gè)百病纏身的房地產(chǎn)市場”。

經(jīng)歷了樓市火爆與國慶期間各地密集出臺的限購限貸政策之后，在監(jiān)管政策不斷推進(jìn)的當(dāng)下，更趨理性的房地產(chǎn)市場正逐漸回歸人們的視線。

樓市火熱？信貸數(shù)據(jù)能給你答案

▲圖片來源：東方IC

昨日（10月18日），央行發(fā)布前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，9月的信貸增量大幅超出了市場預(yù)期，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，9月人民幣貸款增加1.22萬億元，而此前市場的預(yù)期值為1萬億元。

前三季度，住戶部門貸款增加4.72萬億元。其中，短期貸款增加5247億元，中長期貸款增加4.2萬億元。9月份住戶部門中長期貸款增加5741億元，較上月增加455億元，在當(dāng)月人民幣貸款增加額中的占比從上月的55.72%降至47.06%。此外，9月社會融資規(guī)模增量17200億元，市場預(yù)期值為13900億元。

新上任的央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘則在新聞發(fā)布會現(xiàn)場進(jìn)一步指出，9月份個(gè)人住房貸款新增4759億元，占據(jù)了9月份新增貸款的39%，同比多增2055億元。

這一數(shù)據(jù)顯示，以房貸為主的居民信貸仍處于高位運(yùn)行狀態(tài)。阮健弘在發(fā)布會現(xiàn)場也表示，個(gè)人住房貸款增長較快，一個(gè)重要原因是今年以來全國房地產(chǎn)市場走勢分化，部分一二線城市房地產(chǎn)成交活躍。近期一些城市出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，未來（個(gè)人房貸）走勢有待進(jìn)一步觀察。

國慶期間樓市調(diào)控政策接連出臺

▲圖片來源：東方IC

高熱不退的房地產(chǎn)市場也引發(fā)了監(jiān)管層的注意，在國慶節(jié)期間，各地相繼出臺樓市調(diào)控政策，其中9月30日北京出臺的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，為新一輪全國性的樓市調(diào)控拉開了序幕，在此后的國慶長假期間，先后有20多個(gè)城市出臺了限購限貸政策。

與此同時(shí)，住建部對存在惡意炒作、捂盤惜售、發(fā)布虛假房源等違法違規(guī)行為的開發(fā)商和房產(chǎn)中介進(jìn)行了查處公示，對這類違規(guī)企業(yè)的重拳整治也顯示了監(jiān)管層正本清源的決心。

隨著各項(xiàng)政策的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)明顯降溫跡象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，全國主要的54個(gè)城市當(dāng)月合計(jì)簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，環(huán)比減少約7000套。

以地域來看，在天津，從10月1日至10日監(jiān)測情況分析，新建商品住房成交54.1萬平方米，環(huán)比9月份日均水平下降41.2％，二手住房成交22.4萬平方米，環(huán)比9月份日均水平下降20.6％。新建商品住房平均交易價(jià)格為每平方米13825元，環(huán)比9月下降2.5％，二手住房平均交易價(jià)格為每平方米13516元，環(huán)比9月下降0.5％。

在深圳，根據(jù)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的初步統(tǒng)計(jì)，國慶后深圳二手房市場日成交量下跌約一半，“之前日成交量300余套，現(xiàn)在只有100多套，下降趨勢十分明顯。”深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓說。另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，國慶后約七成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價(jià)格。

鑒于各地樓市調(diào)控密集加碼出現(xiàn)在10月初，未來居民貸款下降成為大概率事件，因此高居民信貸的可持續(xù)性不強(qiáng)。交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀表示，調(diào)控政策存在滯后性，熱點(diǎn)城市限購限貸后，大概率會對信貸產(chǎn)生影響，但還是要看購房者的心理預(yù)期。

新華社發(fā)文：容不下百病纏身的房地產(chǎn)市場

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樓市調(diào)控的熱度還未散去，央行今日又有新動作，此外，新華社晚間也發(fā)布評論文章《新華時(shí)評：剪除樓市毒瘤刻不容緩》，為樓市敲響警鐘。

據(jù)央行上?？偛烤W(wǎng)站消息，10月19日，人民銀行上?？偛空匍_會議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產(chǎn)負(fù)債部門負(fù)責(zé)人參會。

會議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時(shí)要繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

今日晚間，新華社發(fā)表題為《新華時(shí)評：剪除樓市毒瘤刻不容緩》的評論文章，文中提到：

包括本輪房價(jià)飛漲在內(nèi)的歷次樓市波動，均暴露出房地產(chǎn)市場秩序混亂是推高房價(jià)的重要因素，部分開發(fā)商為牟取暴利，慣于散布假消息，人為制造恐慌，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者利益，影響樓市健康發(fā)展。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場秩序已經(jīng)到了非整治不可的地步。必須清醒地認(rèn)識到，在中國很多家庭是拿出幾輩人的積蓄買房，房地產(chǎn)市場秩序事關(guān)百姓切身利益，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，中國容不下一個(gè)百病纏身的房地產(chǎn)市場。

從國慶開始的限購限貸政策，到住建部對違法違規(guī)企業(yè)的整治，再到央行上?？偛棵髁顕?yán)格執(zhí)行限貸及新華社發(fā)表重磅評論文章。從中我們可以看到，監(jiān)管層對維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心，樓市調(diào)控政策的推進(jìn)也是步步為營，取得了一定的效果，隨著政策和監(jiān)管措施的不斷改進(jìn)，更加理性的房地產(chǎn)市場才能維護(hù)所有人的利益。