“地王”已曬了5年太陽 隆鑫地產(chǎn)還有多個項目延期

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

◎每經(jīng)記者 鄢銀嬋

旗下兩家上市公司同日發(fā)布的一份相似公告，將“隆鑫系”旗下一地產(chǎn)項目的尷尬處境公之于眾。10月17日，隆鑫通用（603766，SH）和豐華股份（600615，SH）發(fā)布公告，其共同大股東隆鑫控股有限公司（以下簡稱隆鑫控股）所持股權被凍結，凍結期均為3年（見本報昨日報道）。

2013年1月，重慶新城開發(fā)建設股份有限公司（以下簡稱新城開發(fā)）、渝開發(fā)、中融信托成立信托計劃，為重慶捷程置業(yè)有限公司（以下簡稱捷程置業(yè)）“隆鑫·重慶中心”提供資金，隆鑫控股提供擔保。該信托計劃2016年到期，但目前尚有約3.7億元本息未能按期償還。因此，隆鑫控股所持有的上述兩家上市公司股份被予以司法凍結。

公開信息顯示，“隆鑫·重慶中心”項目所在地塊曾奪“地王”，隆鑫地產(chǎn)計劃投資70億元對其開發(fā)，規(guī)劃2013年動工?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者10月17日實地走訪卻發(fā)現(xiàn)，該項目直到現(xiàn)在都尚未開工。

此外，隆鑫地產(chǎn)旗下多個項目包括隆鑫中心也出現(xiàn)“延期”的跡象。

保安稱一直未見開工

隆鑫·重慶中心位于重慶兩路口商圈。10月17日《每日經(jīng)濟新聞》記者來到此地，看到項目門口的廣告字體已基本脫落，只能依稀看出“重慶中心”字樣，一名50歲左右的門衛(wèi)正在保安亭里看電視。“從我到這邊來上班起，這個項目就一直沒有開過工。”該名保安告訴記者。

記者站在項目大門外的天橋上，看到高高的圍墻里面有個很大的地基坑，其中一半已形成了水塘，布滿了綠色漂浮物；另一半則修建了攪拌基地、活動板房。

“你看到的施工跡象和這個項目沒什么關系，這是中鐵公司要修建隧道，以連接重慶的主干道。”該名保安說。記者又找到位于該地塊內的中鐵公司項目辦公室，施工人員證實了該保安的說法。

2014年9月，隆鑫地產(chǎn)投資運營副總裁洪宇在接受華龍網(wǎng)采訪時曾表示，隆鑫·重慶中心一直未開工。

曾計劃砸70億元建“地標”

據(jù)土地招拍掛網(wǎng)的資料顯示，2011年，隆鑫·重慶中心項目地塊的掛牌面積5.1652萬平方米，由渝開發(fā)（000514，SZ）子公司捷程置業(yè)以14.83億元競得，折合樓面地價2907元/平方米。

渝開發(fā)獲得該地塊后幾月，就籌劃出售捷程置業(yè)股權，后經(jīng)多次變更，該地塊的開發(fā)主體變更為新城開發(fā)（當時與隆鑫地產(chǎn)為一致行動人）。

2012年6月，重慶多家本土媒體同時報道稱，隆鑫地產(chǎn)計劃投資70億元打造地標綜合體，預計2013年初動工，一期項目2014年面世，整體項目2018年竣工。

2013年1月，新城開發(fā)、渝開發(fā)、中融信托成立信托計劃，期限為36個月，為隆鑫·重慶中心提供資金，隆鑫控股為此提供擔保。2016年信托計劃到期，捷程置業(yè)尚有約3.7億元本息未能按期償還，中融信托因此向北京高院起訴，凍結了隆鑫控股的相應股權。

“這個項目是當年隆鑫準備重點打造的項目，一方面拿地成本偏高，資金要求很高；另外一方面，項目定位也存在問題，兩路口并非傳統(tǒng)商業(yè)中心，不適合打造高端商業(yè)，所以一直沒有進展。”重慶地產(chǎn)界一不愿具名的人士表示。

隆鑫地產(chǎn)相關人士稱，具體情況不清楚，該項目停工的真實原因尚不得而知。

隆鑫地產(chǎn)多個項目延期

隆鑫地產(chǎn)的另一項目隆鑫中心同樣也遭遇尷尬。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，2013年12月，隆鑫中心對外宣稱將于2014年2月開盤，但直到2014年8月才開盤；項目原計劃于2015年開業(yè)，但10月18日記者在隆鑫中心現(xiàn)場看到，目前僅建好了主體結構，外墻都尚未處理。

“這里已經(jīng)停工很久了，自今年春節(jié)后就再也沒有開過工。”門崗處的保安表示，停工原因自己也不清楚。樓盤網(wǎng)上的銷售人員則表示，隆鑫中心的房源處于在售狀態(tài)，但不清楚接房時間。

記者調查發(fā)現(xiàn)，公開信息顯示，隆鑫地產(chǎn)的三峽國家度假公園等其他商業(yè)地產(chǎn)項目也不同程度出現(xiàn)了延期。

“這個與全國整體大形勢也有關系。”上述重慶地產(chǎn)界人士認為，傳統(tǒng)商業(yè)不景氣，商業(yè)地產(chǎn)日子也不好過，寫字樓空置率水平較高。戴德梁行披露數(shù)據(jù)顯示，今年上半年重慶寫字樓存量高達121.50萬平方米，甲級寫字樓空置率則在43.7%，遠高于其他城市。

對于此項目，上述隆鑫地產(chǎn)人士表示，自己尚未接到相關信息，不方便回應。