擬競(jìng)拍四川信托30%股權(quán) 中天城投補(bǔ)金融全牌照最后一缺

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

不管是小目標(biāo)還是大戰(zhàn)略，房企“玩”金融已是當(dāng)下時(shí)髦，其中既有如恒大等巨頭的大手筆，也有如中天城投的全投入。

10月9日晚間，中天城投（000540.SZ）發(fā)布公告稱，其全資子公司司貴陽(yáng)金融控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“貴陽(yáng)金控”）擬參與競(jìng)拍四川信托30.2534%股權(quán)，讓股方為中海信托。該交易完成后，四川宏達(dá)系仍為四川信托控股股東。

作為貴州首家上市公司，中天城投爭(zhēng)奪金融全牌照的努力得到地方政府的支持，其將房地產(chǎn)、金融業(yè)務(wù)“雙輪驅(qū)動(dòng)”、建立金融生態(tài)圈的模式作為預(yù)期發(fā)展方向。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自去年以來(lái)，中天城投一口氣入股中融人壽、華宇再保險(xiǎn)、百安互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)等三家保險(xiǎn)公司，切入傳統(tǒng)保險(xiǎn)、再保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)三個(gè)市場(chǎng)。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“金融牌照的獲得，可以為房企帶來(lái)穩(wěn)定、相對(duì)廉價(jià)的現(xiàn)金流，同時(shí)能為上市公司二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)帶來(lái)不錯(cuò)的溢價(jià)，故很多上市公司均有較強(qiáng)意愿、加大自身負(fù)債率來(lái)獲取金融牌照。”

競(jìng)拍意在信托牌照

公開資料顯示，中海信托是四川信托的第二大股東，也是行業(yè)中唯一的信托交叉持股案例。9月9日，中海信托在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的四川信托30.25% 股權(quán)，掛牌價(jià)格37.5億元。

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所評(píng)估，以2015年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，四川信托全部?jī)糍Y產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為111.23億元，30.25%股權(quán)評(píng)估值為33.65億元。中天城投于10月9日召開第七屆董事會(huì)第51次會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)公司擬參與競(jìng)拍四川信托有限公司股權(quán)的議案，最終的交易價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)。

中天城投表示，參與競(jìng)拍為完善公司“大金融”產(chǎn)業(yè)板塊業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，貴陽(yáng)金控?cái)M用自有資金參與競(jìng)拍。貴陽(yáng)金控旗下金融牌照已涵蓋銀行、保險(xiǎn)、證券、期貨、基金、租賃、資產(chǎn)管理等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，競(jìng)拍四川信托的股權(quán)，中天城投看上的是那一張信托資質(zhì)牌照，這也是其推進(jìn)“金融全牌照”計(jì)劃的重要一環(huán)。

小地產(chǎn)大金融的路有多遠(yuǎn)？

近期中天城投在布局金融領(lǐng)域可謂動(dòng)作頻頻。9月份，先是擬通過(guò)貴陽(yáng)金控參與競(jìng)購(gòu)清華控股有限公司轉(zhuǎn)讓的中融人壽1億股股份，再通過(guò)貴陽(yáng)金控以貨幣資金出資12.35億元認(rèn)購(gòu)中融人壽增發(fā)的2.47億股股份，另一全資子公司聯(lián)合銅箔（惠州）有限公司以相同方式出資6.28億元認(rèn)購(gòu)1.26億股股份。

在此之前，中天城投已通過(guò)其全資子公司聯(lián)合銅箔持有中融人壽1億股股份，與清華控股并列第一大股東。如果上述交易全部完成，中天城投將通過(guò)旗下全資子公司貴陽(yáng)金控和聯(lián)合銅箔共計(jì)持有中融人壽44%股權(quán)，坐穩(wěn)第一大股東之位。

通過(guò)接連的并購(gòu)，其金融版圖日漸明晰。中天城投2016中期報(bào)告顯示，銀行方面，已持股貴州銀行、貴陽(yáng)銀行，同時(shí)參與發(fā)起設(shè)立貴安銀行股份有限公司。

證券方面，已經(jīng)完成海際證券股權(quán)變更，并遷址貴陽(yáng)，成為貴州省第一家民營(yíng)證券公司；基金方面，已有一家私募基金——貴州友山基金管理有限公司，中天友山公募基金的設(shè)立處于證監(jiān)會(huì)審核反饋階段。此外，在股權(quán)投資基金、小額貸款、融資擔(dān)保、金融資產(chǎn)交易等領(lǐng)域皆有所涉足。

如今，金融業(yè)務(wù)開始為中天城投帶來(lái)可觀的利潤(rùn)，其2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，中天城投主要依賴的獲取金融牌照平臺(tái)——貴陽(yáng)金控，2015年首次被納入并表，其賺取凈利潤(rùn)8.09億元，在中天城投約26億元的凈利潤(rùn)中占比超過(guò)30%。

記者從財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，中天城投的營(yíng)收仍以房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為主。今年上半年，中天城投營(yíng)收104.28億元，其中房地產(chǎn)板塊營(yíng)收100.61億元，占據(jù)絕對(duì)份額。

從去年起，中天城投提出“開放性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型策略，房地產(chǎn)開發(fā)以“項(xiàng)目+管理+基金+品牌+整合”的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式推進(jìn)，意圖推進(jìn)地產(chǎn)與金融板塊實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)。具體而言，即通過(guò)代管代建、品牌合作、存量合作開發(fā)、房地產(chǎn)子基金、社區(qū)O2O等，打造“代建團(tuán)隊(duì)+項(xiàng)目來(lái)源+資金來(lái)源”三大開放源，在長(zhǎng)三角、珠三角等都市圈拓展新項(xiàng)目。