合肥限購(gòu)之后 跌入冰點(diǎn)還是一片繁榮？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 龐靜濤    

◎每經(jīng)記者 龐靜濤

限購(gòu)之后，合肥樓市的成交數(shù)據(jù)連續(xù)0成交，跌入冰點(diǎn)；另一邊，售樓處被購(gòu)房者擠破門檻。

來(lái)自合肥房家園網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)至今，合肥市區(qū)住宅連續(xù)數(shù)日0成交，這種狀況此前并未出現(xiàn)，2013年、2014年和2015年的十一假期均有300至600套不等的成交。

一個(gè)買房者的心情

“暴跌”背后，購(gòu)房者準(zhǔn)備入市。“新聞里看到合肥樓市暴跌，其實(shí)是開(kāi)心的。”正在老家休假的合肥“外地人”周女士如是描述自己的心情。

限購(gòu)首日，合肥多家開(kāi)盤或認(rèn)籌的項(xiàng)目依舊在上演合肥式的火爆。位于合肥高新區(qū)的匯景城市中心售樓處開(kāi)放，逾500名購(gòu)房者前往參觀。

無(wú)獨(dú)有偶，禹洲天璽超3000人搶376套房源的認(rèn)籌資格；新華九龍首府開(kāi)啟認(rèn)籌，現(xiàn)場(chǎng)聚集約1000名購(gòu)房者前來(lái)認(rèn)籌；當(dāng)代MOMA未來(lái)城開(kāi)啟認(rèn)籌，前來(lái)認(rèn)籌的購(gòu)房者都快要擠爆了售樓部。

一時(shí)間，合肥樓市走向成謎。周女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本打算提前回合肥看房，盡早確定買房事宜，但新聞?dòng)终f(shuō)火爆。

大學(xué)畢業(yè)的第五年，周女士希望自己安定下來(lái)，但房?jī)r(jià)成了一道門檻，房?jī)r(jià)的快速上漲，首付似乎永遠(yuǎn)攢不夠。

周女士并不會(huì)憑兩則新聞的判斷阻擋自己的買房安家路。在希望和深淵之間，僅隔了幾通電話。在給幾個(gè)售樓處打電話之后，周女士發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有降價(jià)的意愿，自己的安家計(jì)劃只是空歡喜一場(chǎng)。

真相是什么？

合肥樓市新政讓購(gòu)房者空歡喜一場(chǎng)？有合肥當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該現(xiàn)象并不正常，調(diào)控影響不會(huì)小，但斷崖式下跌來(lái)得太早，市場(chǎng)現(xiàn)在并不明朗。

上述人士透露，0成交或與調(diào)控新政有關(guān)，開(kāi)發(fā)商在政策出臺(tái)前已經(jīng)搶跑，能簽的早已簽掉，新政后在合肥購(gòu)買住宅商品房，需提交名下房產(chǎn)報(bào)告，因相關(guān)部門國(guó)慶期間放假，故備案顯示為0。

周女士擔(dān)心樓市繼續(xù)火爆，上述合肥業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破其中的玄妙，“開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤數(shù)據(jù)多半是虛假繁榮，不足為信”，加之多半項(xiàng)目位于合肥限購(gòu)政策之外的三縣，不排除有購(gòu)房者在被限制之后前往不限購(gòu)區(qū)域，但數(shù)量不會(huì)太多。

周女士則是和大多數(shù)人一樣，不愿意在合肥市區(qū)之外“將就”。不敢去一線城市，甚至不敢去南京、蘇州稍微好點(diǎn)的二線城市，周女士選擇留在安徽，希望安居樂(lè)業(yè)，但一波突如其來(lái)的房?jī)r(jià)猛漲打破了她幾年的希望和平靜。

如周女士般焦慮的還有有房一族，有合肥的購(gòu)房者就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，因不看好樓市后市，僅保留自住房源，已將多余房源緊急出售。

焦慮和繁榮，合肥樓市真相幾何？相較于開(kāi)發(fā)商演繹的火爆場(chǎng)景，合肥當(dāng)?shù)孛襟w的實(shí)地探訪或可折射樓市一角。位于濱湖區(qū)的文一塘溪津門，限購(gòu)前每天100多組客戶，限購(gòu)后最多50組客戶來(lái)看房；經(jīng)開(kāi)區(qū)的華邦觀筑里將于近期開(kāi)盤，并已進(jìn)行認(rèn)籌，但限購(gòu)導(dǎo)致客戶流失嚴(yán)重，“前面預(yù)計(jì)認(rèn)籌了有近500組，限購(gòu)政策出臺(tái)后有買房資格的僅剩200組左右。”