顫抖吧高房?jī)r(jià)！昨夜，北京、天津同時(shí)祭出殺招，蘇州還補(bǔ)上一刀......

每經(jīng)編輯 吳若凡 杜恒峰    

10月金秋，是購(gòu)房者們大把花錢的季節(jié)，也是開發(fā)商們收獲利潤(rùn)和財(cái)富的季節(jié)。

無論是隔壁的老王，對(duì)門的小李，還是樓下的周嬸，他們正蓄勢(shì)待發(fā)。銀行卡的現(xiàn)金已經(jīng)準(zhǔn)備好，早前幾天看好的樓盤行車路線已了然于胸，可折疊小板凳和大容量水瓶也早早地放到了車上。

開發(fā)商們?cè)缫涯θ琳?，?yán)陣以待。他們需要確保樣板間富麗堂皇，售樓小姐們?nèi)莨鉄òl(fā)，當(dāng)然還要POS機(jī)運(yùn)行良好。

但這個(gè)國(guó)慶，無論是買方還是賣方，可能都要失望了，起碼在北京、天津這兩大直轄市以及太湖之畔的蘇州是這樣的。

北京：買首套房也變難了

昨夜調(diào)控信息最早出臺(tái)的是北京。

9月30日晚間，北京市政府網(wǎng)站掛出了北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，措施自印發(fā)之日起執(zhí)行。

北京市新的房地產(chǎn)調(diào)控措施分為8項(xiàng)，涉及土地供應(yīng)、房產(chǎn)供應(yīng)、差別化信貸等8個(gè)方面。其中核心的調(diào)控措施包括：

1，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%；

2，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲；

3，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，購(gòu)買第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于70%。

另據(jù)新華社北京9月30日電，北京市30日召開了房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查情況通報(bào)會(huì)。會(huì)議提出，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理，要求取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房項(xiàng)目時(shí)，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引中原地產(chǎn)分析師張大偉的觀點(diǎn)稱，“從信貸政策看，北京是目前全國(guó)執(zhí)行最嚴(yán)格限貸政策的城市。首次收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%。另外二套房比例提高到50%，開始了全國(guó)第一個(gè)購(gòu)房全面降投資型杠桿的舉措。相比其他城市口號(hào)式、擠牙膏式的政策，北京的調(diào)控政策效果將更加明顯。”

張大偉認(rèn)為，從房?jī)r(jià)漲幅看，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺(tái)的調(diào)控力度最大，代表了后續(xù)其他房?jī)r(jià)漲幅超過北京的城市加碼調(diào)控的可能性。他預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

天津：嚴(yán)控外地人購(gòu)房

也是在昨晚，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其中規(guī)定：

1，在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房；

2，對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%；

3，開發(fā)商在申請(qǐng)辦理新建商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷售單價(jià)上限和每套房屋銷售價(jià)格上限。

蘇州：物價(jià)局直接出手

在北京、天津兩大直轄市出臺(tái)樓市調(diào)控政策之時(shí)，蘇州也補(bǔ)了一刀。

蘇州此前已經(jīng)出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施，昨夜繼續(xù)加碼。昨夜，蘇州市物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知》，其中規(guī)定：

申報(bào)價(jià)格明顯高于開發(fā)建設(shè)成本及行業(yè)合理利潤(rùn)或周邊同類型樓盤價(jià)格；

完成價(jià)格申報(bào)后超過規(guī)定期限未向住建部門申請(qǐng)錄入商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)；

社會(huì)集中反映的價(jià)格問題的。

若出現(xiàn)上述行為當(dāng)中的一種，各主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行提醒、約談、告誡，必要時(shí)暫停其價(jià)格申報(bào)，并建議由住建部門暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。

人民日?qǐng)?bào)、新華社向高房?jī)r(jià)喊話

在北京、天津出臺(tái)調(diào)控措施后，目前幾乎所有的房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，具體名單包括深圳、上海、杭州、南京、廈門、武漢等等。

對(duì)于各地頻頻出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，出臺(tái)此類政策實(shí)際上是為了打擊資產(chǎn)泡沫，規(guī)范市場(chǎng)交易行為，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)背后的金融風(fēng)險(xiǎn)。

“或者說就是為了抑制過熱的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類政策的具體條文就體現(xiàn)出了這一點(diǎn)，這對(duì)于改變市場(chǎng)預(yù)期和調(diào)整市場(chǎng)行為都有積極的作用。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷接受采訪時(shí)表示，在各地調(diào)控政策擠泡沫后，投資客回潮已成普遍趨勢(shì)。據(jù)了解，目前限購(gòu)城市購(gòu)房者中投資客的比例少則20%，多則高達(dá)50%。各城市政策的出發(fā)點(diǎn)還是不想大幅增加供應(yīng)，因?yàn)槿绻荒芤种仆顿Y客入市，再多的供應(yīng)也無濟(jì)于事，因此政策的著力點(diǎn)還是抑制需求，政策力度大同小異，差別不大。

由于各地政策不盡相同，加上出臺(tái)政策的時(shí)間還不長(zhǎng)，這些調(diào)控措施對(duì)于房?jī)r(jià)到底有多大的抑制作用目前尚難判斷，但房?jī)r(jià)快速大幅上漲的負(fù)面效應(yīng)已經(jīng)被高度關(guān)注。

早在今年7月，針對(duì)全國(guó)地王頻出的異?，F(xiàn)象，新華社先后兩次發(fā)文警示樓市風(fēng)險(xiǎn)。其中提到：

加杠桿無疑有助于消化房地產(chǎn)庫存，但如果杠桿過高，房地產(chǎn)就不再像必需品，而是越來越像金融品，勢(shì)必催生房地產(chǎn)投機(jī)行為和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果繼續(xù)加杠桿，將導(dǎo)致舊的泡沫還沒擠出，新的泡沫又會(huì)積聚，最終可能會(huì)在政策收緊時(shí)破裂，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

在當(dāng)前相對(duì)寬松政策下，部分開發(fā)商通過融資舉債、加杠桿等方式造“地王”，企圖以房?jī)r(jià)上漲自我解套；在積極擴(kuò)張戰(zhàn)略下，部分企業(yè)上半年債務(wù)融資規(guī)模較大，后續(xù)償債壓力如何舒解？擊鼓傳花的風(fēng)險(xiǎn)如何防范？

在9月27日，人民日?qǐng)?bào)的評(píng)論文章《失去奮斗房產(chǎn)再多我們也將無家可歸》更為直接，其中提到：

房?jī)r(jià)漲跌有其自身規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有自身路徑。但無論怎樣，都不應(yīng)該讓房?jī)r(jià)消解奮斗的價(jià)值。否則，沒房的人為房子日夜奔波，成為物質(zhì)上的房奴；炒房的人則夢(mèng)想著躺著把錢掙了，成為精神上的房奴。其結(jié)果，則可能是房?jī)r(jià)在高歌猛進(jìn)中，消解了社會(huì)的活力與創(chuàng)造力。當(dāng)每個(gè)人都相信依靠奮斗能夠改變命運(yùn)，當(dāng)每個(gè)企業(yè)都相信堅(jiān)持主業(yè)才是人間正道，我們這個(gè)社會(huì)才能釋放更強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力、開拓更好發(fā)展前景。

一波又一波的調(diào)控政策，能否遏制住房?jī)r(jià)暴漲的勢(shì)頭？能否挽救物質(zhì)上的房奴和精神上的房奴？