6平米“鴿子籠”涉嫌違建銷售 深圳市規(guī)劃國土委這樣處理當事人

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實習記者 黃博文

全國矚目的深圳6平方米“網(wǎng)紅戶型”被官方確認為違建，已經(jīng)售出的4套被要求強制解約。

9月26日，深圳規(guī)劃國土委官方微博披露了對項目的調(diào)查結(jié)果。通報稱，市規(guī)劃國土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對僑城尚寓項目進行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當事人，對涉嫌違法違規(guī)行為責令立即整改，并按照職責分工依法做出相應(yīng)處理。

《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間聯(lián)系曾經(jīng)接待記者的項目銷售人員，對方表示并不清楚相關(guān)情況。

6平方米戶型公開樣板間后，引起全國媒體的廣泛報道，但也受到外界對于取得房產(chǎn)證是否合規(guī)、贈送面積過大涉嫌違規(guī)的質(zhì)疑。

9月25日，深圳規(guī)劃國土委通過微博通報了關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況。通報指出：接群眾反映，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價達88萬元，實際銷售面積遠大于產(chǎn)權(quán)面積。我委南山管理局會同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時對外公布。

9月26日，深圳規(guī)劃國土委迅速公布了調(diào)查結(jié)果，結(jié)果顯示，經(jīng)市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，項目所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右（其中1套20平方米左右），超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

同時公布的調(diào)查結(jié)果表明，四家房地產(chǎn)中介機構(gòu)在代理銷售該項目中，存在夸大事實、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。

基于調(diào)查結(jié)果，官方對項目違規(guī)出具處理意見。南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責令其全面整改。中執(zhí)公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6平方米左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟關(guān)系。

另外，對所涉房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行嚴肅查處。市規(guī)劃國土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責令限期整改通知書》。對其經(jīng)營活動進一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

同時規(guī)土委表示調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴格依法查處。

附：關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況的通報（續(xù)）

市規(guī)劃國土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對僑城尚寓項目進行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當事人，對涉嫌違法違規(guī)行為責令立即整改，并按照職責分工依法做出相應(yīng)處理?，F(xiàn)就相關(guān)情況通報如下：

一、項目開發(fā)銷售情況

“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河東路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業(yè)（集團）有限公司開發(fā)，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1-5層為辦公共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。

另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（以下簡稱“中執(zhí)公司”）和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。吳某某于2016年7月分別與美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)等四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。

二、當事人涉嫌違法違規(guī)情況

（一）11套公寓涉嫌違法改建銷售
經(jīng)市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右（其中1套20㎡左右），超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

（二）有關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營

美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)等四家房地產(chǎn)中介機構(gòu)在代理銷售中，存在夸大事實、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。

三、處理情況

一是南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責令其全面整改。中執(zhí)公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟關(guān)系。

二是對所涉房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行嚴肅查處。市規(guī)劃國土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責令限期整改通知書》。對其經(jīng)營活動進一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

三是對調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴格依法查處。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

2016年9月26日