20塊地將搖號(hào)出售 南京出讓27宗土地有望吸金571億元

每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

9月22日，南京網(wǎng)絡(luò)土地拍賣會(huì)進(jìn)入第四天，也是本次土地拍賣會(huì)的最后一天，共有9幅地塊進(jìn)入拍賣階段。與前三天相似，開(kāi)發(fā)商搶地勢(shì)頭不減，一度導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)出現(xiàn)20分鐘的故障。

據(jù)出讓公告顯示，此次9幅地塊，分別是仙林湖G58地塊、麒麟的G59、青龍地鐵小鎮(zhèn)的G60、方山的G61、正方新城的G62和江寧的G63以及3幅商業(yè)性質(zhì)的土地。

其中，仙林湖G58地塊，位于仙林體育學(xué)院北側(cè)，地塊起拍樓面價(jià)為13936元/平方米，最高限制樓面價(jià)為24871元/平方米，很有可能成為仙林湖新地王。最終經(jīng)過(guò)128輪的競(jìng)價(jià)，捅破最高限價(jià)，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將達(dá)到24957元/平方米。

處于麒麟板塊核心地位G59地塊，靠近主干道啟迪大街，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)該地塊距離地鐵8號(hào)線科創(chuàng)園站也很近，交通非常便捷。無(wú)疑該地塊將迎來(lái)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，開(kāi)場(chǎng)3分鐘即進(jìn)入現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，16分鐘后確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終樓面地價(jià)將達(dá)到22429元/平方米，已超京奧港22353元/平價(jià)格，將成麒麟新地王。

G60地塊起拍樓面價(jià)為10852元/平方米，最高限制樓面價(jià)為19951元/平方米，經(jīng)過(guò)77輪爭(zhēng)奪，超過(guò)最高限價(jià)，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將達(dá)20069元/平方米；G61地塊，距離方山風(fēng)景區(qū)非常近，體量并不大，是方山目前為止最為金貴的一幅地，開(kāi)拍三分鐘即宣告現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，14分鐘后確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將達(dá)到22344元/平方米。

位于正方新城G62地塊，最高限制樓面地價(jià)11997元/平方米，最終經(jīng)過(guò)171輪競(jìng)價(jià)，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將達(dá)到12037元/平方米。

位于六合橫溪的三幅地塊，其中G63地塊開(kāi)拍兩分鐘即宣告現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，最后也進(jìn)入搖號(hào)，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將達(dá)到4516元/平方米，G64地塊由于是商業(yè)性質(zhì)，因沒(méi)有開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，最終宣告流拍。

據(jù)南京國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4天拍賣27幅地塊，有20幅住宅地塊捅破最高限價(jià)，進(jìn)入9月23號(hào)的搖號(hào)階段，這些地塊全部出讓后，預(yù)計(jì)南京此次土地拍賣的土地出讓金將達(dá)到571億元。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次20幅住宅地塊全部捅破最高限價(jià)，其實(shí)是全部被熔斷了，最后需要搖號(hào)定歸屬，由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的需求程度，“雖然官方更換了拍賣方式，但是對(duì)抑制地價(jià)的效果不是很明顯，溢價(jià)率依然居高不下，地王也依然不斷出現(xiàn)，這對(duì)于樓市價(jià)格上漲會(huì)起到很大助推作用。”

值得注意的是，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次捅破最高限價(jià)的20幅地塊，未來(lái)都將以現(xiàn)房銷售的形式出現(xiàn)，這就意味著這些地塊入市需要3年以上的時(shí)間，這對(duì)于南京樓市供應(yīng)量影響較大。

除了南京之外，9月22日至23日兩天，作為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”城市的蘇州和合肥都將集中拍賣土地。其中，蘇州兩天時(shí)間集中出讓27幅地塊，合肥將有19幅地塊參與拍賣，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這將很有可能引爆二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的火爆。