廈門房價(jià)環(huán)比漲幅 限購之后應(yīng)聲滑落

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，廈門8月份房價(jià)環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中排名第7位，與年初以來同榜排名遙遙領(lǐng)先相比，滑落不少。今年以來，廈門房價(jià)分別在3月、5月、7月領(lǐng)漲全國，6月份漲幅高居全國第二。

漲幅回落之際，恰逢廈門9月5日執(zhí)行限購，8月份的“地王”效應(yīng)終究沒能在市場攪起搶購潮。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中秋節(jié)的前一周，廈門一手住宅成交38套，環(huán)比下跌55.29%，日均成交僅5套，是自今年2月以來，總成交套數(shù)最低的一周。

8月環(huán)比漲幅全國第七

9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.9%，漲幅全國第七，同比上漲44.3%，排名全國第一，這是廈門連續(xù)18個(gè)月上漲。

自年初以來，廈門是全國漲幅排行榜首的常客，分別在3月、5月、7月領(lǐng)漲全國，6月份漲幅高居全國第二。

8月（農(nóng)歷七月）俗稱閩南“鬼節(jié)”，一直是廈門傳統(tǒng)的市場淡季。全廈門也只有保利叁仟棟一個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，供應(yīng)堪稱平淡。

但更重要的是開發(fā)商對于房價(jià)上漲的預(yù)期強(qiáng)烈，不愿項(xiàng)目早賣完了?！霸谙拶徴叱雠_(tái)之前，很多開發(fā)商就已經(jīng)在捂盤了?！睆B航地產(chǎn)營銷總監(jiān)吳崴透露，因?yàn)閷Ψ績r(jià)上漲的預(yù)期，開發(fā)商不積極申請預(yù)售證，這也進(jìn)一步造成了廈門商品房供應(yīng)量不足。

惜售背后是廈門供需失衡。廈門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，廈門居住土地成交總建筑面積137萬平方米，當(dāng)年商品住宅銷售面積312萬平方米，成交面積是供應(yīng)面積的2.28倍。到2015年，廈門居住土地成交總建筑面積174萬平方米，而2015年廈門賣了350萬平方米的商品住宅，成交是供應(yīng)的2倍有余。連續(xù)3年來，供地少、購房多，二者差距越拉越大，房地產(chǎn)市場供小于求的形勢越發(fā)嚴(yán)峻。

土地供應(yīng)短缺，讓房企在廈門可售貨源也相應(yīng)緊缺，拿地成為生存的生命線?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，在廈門，除保利地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等房企，剩余大多數(shù)入駐廈門的房企住宅儲(chǔ)備建筑面積均低于30萬平方米。

供需矛盾的嚴(yán)峻又奠定了價(jià)格堅(jiān)挺的基石。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，廈門8月新建住宅平均價(jià)格為27977元/平方米，位居全國第四，僅次于深圳（54478元/平方米）、上海（43420元/平方米）、北京（38926元/平方米），廈門平均房價(jià)在2016年已累計(jì)上漲近萬元，漲幅37%。

限購兩周后日均成交5套

“廈門市場相比福建省內(nèi)其他地方，投資回報(bào)率高太多，周邊城市不管是自住還是投資，都要來廈門買房，市場熱度高燒不退?！睆B門均和評(píng)估董事長王崎表示。

廈門市國土房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門市商品住宅購房人群中，本地客群購房117.17萬平方米，占33.45%。外地客群購房233.14萬平方米，占66.45%，共買了20501套商品住宅。

廈門9月5日重啟限購政策，暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米以下的新建住房或二手房。限購落地后，樓市成交應(yīng)聲下滑。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購首周過后，廈門商品住宅共成交119套，成交面積17217平方米，環(huán)比下跌89.4%，成交均價(jià)29423元/平方米，環(huán)比上漲12.6%。

中秋節(jié)這個(gè)周，廈門全市商品房成交207套，環(huán)比下跌54.30%，其中一手住宅成交38套，環(huán)比下跌55.29%，日均成交僅5套，創(chuàng)下今年2月以來的最低紀(jì)錄。

監(jiān)管層也開始著力從金融端為樓市降溫。目前，廈門官方已在削減資金流向樓市的力度?！敦?cái)經(jīng)》援引招商地產(chǎn)廈門分公司中層管理者的話稱，今年8月，廈門四大行工行、農(nóng)行、中行、建行已接到口頭通知，被明確要求不得再給地王項(xiàng)目提供開發(fā)貸。

顯而易見，限購對于短期樓市降溫起到立竿見影的作用，但就此斷言廈門樓市回歸理性為時(shí)尚早?？硕鸬膱?bào)告指出，供求關(guān)系決定價(jià)格，在廈門供應(yīng)緊張需求旺盛的市場基本面沒有明顯轉(zhuǎn)向的情況下，價(jià)格的實(shí)現(xiàn)只是被限購延后了。

就在廈門8月26日一日拍出三地王之后，廈門房管局強(qiáng)調(diào)，未來3年廈門將增加600萬平方米到650萬平方米的土地供應(yīng)量。