G20后杭州房價預(yù)期上漲 投資客成購房主力

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 實習記者 葉曉丹    

◎每經(jīng)記者 沈溦 實習記者 葉曉丹

G20峰會過去已近一周，杭州受關(guān)注度依然不減，不僅是旅游市場異?；鸨殡S著新一線城市建設(shè)的預(yù)期，杭城房地產(chǎn)市場也迎來一大波外地投資客的目光。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周末，杭州市區(qū)兩天時間新房簽約1593套，二手房簽約968套，均達到高位。有分析指出，銷售飆高一方面受9月初放假調(diào)休影響，周末集中網(wǎng)簽的量較大；另一方面，杭州城市的發(fā)展及國際影響力的提升，樓市受關(guān)注的程度越來越高。

投資客主導“買買買”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，G20之后的首個周末，杭州房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷峰會期間短暫低迷后迅速回暖，不僅成交量噴增，開發(fā)商漲價預(yù)期高漲，而且投資客購房熱情也在上漲。

“這兩天看房人群明顯增多，其中以外地投資客增加最為明顯?！焙贾菽持麡潜P置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，最顯著的特征就是，相比剛需的看房，現(xiàn)在買房的人群下單都特別快速，150~170平方米的大戶型，基本都不用看房，直接下單。

另一名融創(chuàng)河濱之城的銷售顧問則對記者表示，“G20之后，我們工作強度基本是早9點到晚11點，我一天要接待七八組客戶，我們毛坯＋精裝修大概有20多個銷售，每天的接待量您可以估算一下?！?/p>

相比新房銷售，某奧體板塊樓盤二手房置業(yè)顧問也表示，外地投資客比例也在增加，“杭州人主要是一些拆遷和置換的，目前購房人群中外地人基本占40%左右?！?/p>

對此，杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，未來杭州房地產(chǎn)市場投資客將成為購房主力，“今年上半年以來，杭州市場上的投資買房需求就開始在抬頭。如果上半年占四成、五成的是投資買房，那9月份之后估計投資客的數(shù)量將占到樓市購買力的六成以上?！?/p>

相對G20召開之前的杭州房地產(chǎn)市場，章惠芳認為，G20后在杭州購房的外地投資客，尤其是省外的投資客將出現(xiàn)大的提升，“G20峰會是給杭州一個展示平臺，相比其他二線城市，杭州近年來房價雖然也在上漲，但幅度和速度相對比較平緩，在此情況下，對外地投資客來說，房價上漲預(yù)期，房地產(chǎn)信心指數(shù)都會比較高，在杭州投資置業(yè)的預(yù)期也更強?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，伴隨著外地投資杭州樓市預(yù)期的增強，杭州開發(fā)商異地推介力度也在加大。據(jù)錢江晚報報道，近期召開的溫州秋季房地產(chǎn)博覽會上，多家杭州房企近30個項目聯(lián)袂參展，旨在吸引溫州投資客購房投資。房博會工作人員也表示，專程來看杭州項目的溫州市民很多，大約占了觀展的七成左右，出于看好杭州的樓市前景，大多考慮的都是投資。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從杭州市場的表現(xiàn)來看，部分炒房需求確實存在，包括來自上海、溫州等城市的投資客，由于手頭閑散資金的關(guān)系，存在一定的炒房預(yù)期。不過此類城市的炒房客過去也經(jīng)歷過一波降溫潮，所以也不能說非常魯莽地炒房，多少還是有點警惕心理。

漲價預(yù)期空間大

一名溫州房地產(chǎn)資深人士則對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，眼下確實應(yīng)該會有不少投資客把眼光看向杭州，“有過去的經(jīng)驗教訓，哄抬市場炒房的可能不大，但在市場預(yù)期看漲的形勢下，投資杭州樓市是一條資金出路?！?/p>

對于G20后杭州房地產(chǎn)市場的走勢，嚴躍進指出，從奧體博覽城周邊的項目來看，今年房價上漲還是比較明顯的。部分品牌房企的項目在去年大概2.5萬元/平方米均價基礎(chǔ)上，到8月份，基本上都上漲到3.5萬元/平方米。這體現(xiàn)了此類物業(yè)受益于G20概念和杭州本身市場復(fù)蘇的概念，所以房價呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢。

不過，嚴躍進認為，從目前杭州后續(xù)開發(fā)潛力等角度看，杭州東等區(qū)域投資價值更大，而G20主會場這邊相對冷落。冷落的含義是概念繼續(xù)炒作的空間會減少，購房者會從交通區(qū)位等角度繼續(xù)回歸到杭州余杭和城東新城等市場，高鐵等概念才可以真正拉動房價的上漲。

嚴躍進認為，從后續(xù)來看，杭州市場依然會有一波上漲，但不一定是圍繞G20概念。近期杭州的城市形象大幅度提升，也在很大程度上使得很多購房者愿意到此類區(qū)域投資。從實際情況看，部分房企在9~10月份正積極推盤，會使得此類地產(chǎn)公司整體上面臨一個較好的銷售行情。