A股又將誕生一家物業(yè)上市公司？物業(yè)服務(wù)市場將迎規(guī)模爭霸

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

籌劃了1年多的碧桂園物業(yè)上市有了新進(jìn)展，碧桂園發(fā)布公告顯示，建議分拆碧桂園物業(yè)服務(wù)于上交所獨(dú)立上市的申請獲得了中國證監(jiān)會的受理，并于9月7日收到受理通知。

至此，又一物業(yè)服務(wù)公司選擇登陸資本市場，參與分食市場“蛋糕”。同行業(yè)中，目前已成功上市的彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等，加上萬科、保利、碧桂園、招商、龍湖、雅居樂等房企均紛紛發(fā)力物業(yè)服務(wù)市場，物業(yè)服務(wù)市場將迎來更加激烈的規(guī)模之爭。

中國物業(yè)管理協(xié)會理事會會長沈建忠認(rèn)為，“下一個中國首富，或許誕生于物業(yè)領(lǐng)域。”

到2020年，國內(nèi)住宅物業(yè)面積將達(dá)到300億平方米，社區(qū)服務(wù)消費(fèi)將超萬億元，物業(yè)公司將大有所為。物業(yè)服務(wù)市場的龐大規(guī)模成了開發(fā)商爭奪的高地，物業(yè)服務(wù)成為房企新的增長點(diǎn)。

與房地產(chǎn)規(guī)模之爭一樣，物業(yè)服務(wù)的規(guī)模增長也至關(guān)重要。以彩生活為開端，物業(yè)服務(wù)市場的兼并收購之戰(zhàn)早已打響，規(guī)模之戰(zhàn)持續(xù)進(jìn)行。而擁有房地產(chǎn)銷售規(guī)?；A(chǔ)的大房企在物業(yè)服務(wù)市場的規(guī)模之爭中，具備天然的優(yōu)勢。

A股又將迎一家物業(yè)上市公司？

9月7日晚間，碧桂園發(fā)布公告顯示，8月31日，碧桂園建議分拆碧桂園物業(yè)服務(wù)于上交所獨(dú)立上市的申請獲得了中國證監(jiān)會的受理，并于9月7日收到受理通知。公告顯示，碧桂園物業(yè)服務(wù)選擇在A股獨(dú)立上市，將于上交所發(fā)售不超過4010萬股股份以供認(rèn)購，該等股份相當(dāng)于其經(jīng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的約10%。

數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園的物業(yè)管理及小區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入約為9.69億元，同比增長7.1%，經(jīng)營利潤約為1.87億元，同比增長127.5%。

從規(guī)模來看，和目前已經(jīng)上市的三家物業(yè)公司相比，碧桂園的物業(yè)規(guī)模超過中海物業(yè)的8600萬平方米以及綠城服務(wù)的9140萬平方米，少于彩生活的3.2億平方米。

與彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等選擇港股市場，碧桂園選擇了登陸A股市場。如果成功，A股將迎來一家“巨無霸”物業(yè)公司。

過去，由于A股市場上市難度較大，大量的房企選擇登陸港股市場。這一情況從2015年開始發(fā)生變化，包括萬達(dá)、富力等在內(nèi)的房企籌劃回歸A股，掀起一股回歸A股的潮流。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前上市難度依然較大，但由于目前A股的物業(yè)上市公司不多，證監(jiān)會為物業(yè)公司A股上市打開了口子。接下來，對全國銷售排名前20的房企來說，隨著銷售額的增加，可管理物業(yè)面積的增加，通過上市擴(kuò)大融資渠道以及并購一些中小企業(yè)的物業(yè)項(xiàng)目，對其增長有積極作用。

物業(yè)服務(wù)市場將迎規(guī)模之爭

近兩年，物業(yè)服務(wù)市場成為開發(fā)商的“新寵”，在轉(zhuǎn)型升級做城市配套服務(wù)商之際，物業(yè)市場成為房企發(fā)力的重點(diǎn)。鏈家高級副總裁、新房事業(yè)部總經(jīng)理陶紅兵認(rèn)為，中國存量房市場有120萬億元的規(guī)模，此外，每年有7萬～8萬億元新房的增量，會轉(zhuǎn)到存量房市場里。

物業(yè)服務(wù)市場未來擁有萬億元的龐大規(guī)模，將擁有比一手房銷售市場更巨大的蛋糕。尤其是目前高價地頻出，開發(fā)商陷入拿地擴(kuò)張的瓶頸期，運(yùn)營物業(yè)服務(wù)市場為開發(fā)商發(fā)展另辟蹊徑。

中海、綠城、萬科、碧桂園、招商等房企紛紛加碼物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)市場經(jīng)過近兩年的發(fā)展，逐漸走向成熟。和房地產(chǎn)市場一樣，規(guī)模成為衡量實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，規(guī)模之爭即將來臨。

彩生活拿下萬達(dá)物業(yè)，流露出規(guī)模擴(kuò)張的迫切需求。2012年彩生活的管理面積為0.35億平方米，2015年擴(kuò)張到3.2億平方米，成為行業(yè)第一。而多家大型開發(fā)商的物業(yè)公司表示，未來會擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)的規(guī)模，不局限于開發(fā)商自身的物業(yè)服務(wù)。

這些原本就有規(guī)模優(yōu)勢的房企，其物業(yè)服務(wù)公司具備天生的規(guī)模優(yōu)勢，房地產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，為物業(yè)服務(wù)市場擴(kuò)大提供源源不斷的新客戶。大型房企物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，已經(jīng)積累了一定的品牌知名度，在擴(kuò)大規(guī)模打響品牌的過程中，具備先天優(yōu)勢。

萬科、保利、碧桂園等大型房企加入物業(yè)服務(wù)市場，一方面加劇了行業(yè)競爭，另一方面也促進(jìn)了市場規(guī)模的爆發(fā)式增長。在規(guī)模之爭中，實(shí)力較強(qiáng)的物業(yè)公司將通過兼并收購快速擴(kuò)大規(guī)模，在市場中獲取更大的話語權(quán)。