每經(jīng)網(wǎng) 2016-09-08 22:01:27
資深房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,東莞樓市最近一年快速上漲,如果有非常扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),是可以支撐的。
每經(jīng)編輯 王杰
每經(jīng)記者 王杰
東莞又拍出一塊高價(jià)地。
9月9日,廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱,9月7日上午,公司參與競(jìng)拍東莞茶山鎮(zhèn)橫江村一塊占地近3萬平方米的商住地,最終以14.31億元的價(jià)格搶下。成交樓面價(jià)高達(dá)12119元/平方米,溢價(jià)率506%。
公告稱,上述土地使用權(quán)的成功競(jìng)得,有利于公司進(jìn)一步拓展主營(yíng)業(yè)務(wù),增加公司開發(fā)土地儲(chǔ)備,有利于推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),該地塊成交總價(jià)位列東莞土地拍賣史上第4位,僅次于厚街萬達(dá)地塊,成交樓面地價(jià)位列歷史第4位,僅次于7月初碧桂園奪下的地塊。
廣宇發(fā)展近期接連發(fā)力
據(jù)了解,該地塊位于茶山鎮(zhèn)橫江坑口路段,是一宗商住地,地塊占地面積2.9萬平方米,1.0<容積率≤4.0,地塊位置優(yōu)越,毗鄰茶山地鐵站,地塊附近有多個(gè)樓盤項(xiàng)目,是茶山新的城市中心。
上述地塊是茶山鎮(zhèn)今年首宗掛牌成交地塊,在接下來的9月21日,同是茶山鎮(zhèn)橫江村,將出讓第二塊商住地。2015年全年,茶山鎮(zhèn)共出讓了6塊地,其中5塊位于橫江村。
據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月東莞住宅成交均價(jià)為14682元/平方米,環(huán)比上升3.61%,同比漲幅54.69%;普通住宅成交均價(jià)為13585元/平方米,環(huán)比上升0.82%,同比漲幅53.56%。
截至8月31日,東莞住宅庫(kù)存量為320.21萬平方米,環(huán)比上升4.29%,同比下降36.51%,住宅庫(kù)存量受8月供需下滑影響,環(huán)比小幅上升。按過去一年的消化速度計(jì)算,8月底住宅消化周期為3.3個(gè)月,環(huán)比7月相對(duì)持平。
摘得該地塊的開發(fā)商,是魯能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)上市平臺(tái)廣宇發(fā)展。
值得注意的是,廣宇發(fā)展近期在土地市場(chǎng)上接連發(fā)力。
根據(jù)廣宇發(fā)展的公告,8月31日,廣宇發(fā)展參與青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓競(jìng)拍事宜,以15764.6萬元競(jìng)得青島市即墨藍(lán)色新區(qū)JY16-37號(hào)地塊。
8月30日,重慶魯能公司(廣宇發(fā)展控股子公司)參與了重慶市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓競(jìng)拍事宜,并以340000萬元競(jìng)得江北區(qū)觀音橋組團(tuán)A分區(qū)A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07號(hào)宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
據(jù)廣宇發(fā)展2016年半年報(bào)顯示,項(xiàng)目拓展方面,2016年1月,公司控股子公司重慶魯能參與競(jìng)拍重慶市國(guó)土資源和房屋管理局組織實(shí)施的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(公開掛牌公告序號(hào)為15163),以4.45億元取得編號(hào)為“九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)Q分區(qū)QF3-6-4/04號(hào)宗地”的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
房企環(huán)伺環(huán)深區(qū)域
廣宇發(fā)展在2015年報(bào)表示,“十三五”期間,公司將繼續(xù)扎根重慶,在為重慶居民提供體驗(yàn)獨(dú)特、環(huán)境友好、資源豐富的居住、商務(wù)、休閑娛樂和旅游空間的同時(shí),加強(qiáng)同控股股東的溝通、交流,逐漸完善業(yè)務(wù)板塊、實(shí)現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展擴(kuò)張。在地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)方面,全面布局重慶,形成全生命周期覆蓋的花園、星城、領(lǐng)秀、魯能城等產(chǎn)品系列。在夯實(shí)住宅項(xiàng)目拓展、開發(fā)的同時(shí),加大商業(yè)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開拓。“在規(guī)模擴(kuò)張方面,在2015年開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上,借鑒典型房企開發(fā)經(jīng)驗(yàn),在未來5年內(nèi),努力進(jìn)入百億元行列。”
早在2月份,融創(chuàng)早就瞄準(zhǔn)了環(huán)深區(qū)域。
2月26日上午,作為臨深片區(qū)的清溪再次引發(fā)搶地潮,重河村一宗占地3萬多平方米的商住用地引來8家競(jìng)奪者的廝殺,出價(jià)迅猛,半個(gè)小時(shí)報(bào)價(jià)已達(dá)40輪。最終歷經(jīng)近3個(gè)小時(shí)96輪鏖戰(zhàn),融創(chuàng)突出重圍,以6.2億元搶下該地塊,樓面地價(jià)8134.67元/平方米,溢價(jià)率322%,刷新樓面單價(jià)紀(jì)錄。
資深房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,東莞樓市最近一年快速上漲,如果有非常扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),是可以支撐的。如果深圳樓市和產(chǎn)業(yè)的支撐關(guān)系不能確立的話,東莞樓市同樣不能被產(chǎn)業(yè)所支撐。目前市場(chǎng)看起來很好,如果深圳樓市下滑,東莞也必然下滑,兩者互相依托。目前沒有依據(jù)可以證明深圳樓市有長(zhǎng)期支撐。
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