萬科8月銷售業(yè)績環(huán)比下滑27% 恒大權(quán)益銷售額居全國第一

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

9月2日，萬科發(fā)布公告稱，8月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積162.1萬平方米，環(huán)比減少21.95%；銷售金額200.1億元，環(huán)比減少27.08%。自7月份銷售簡報(bào)披露以來公司新增15個(gè)項(xiàng)目。

綜合來看，萬科1~8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1778.7萬平方米，銷售金額2375.2億元。

萬科股權(quán)之爭的影響仍在持續(xù)。其中期業(yè)績報(bào)告中稱，始于2015年7月的股權(quán)事件延續(xù)至今，尚未妥善解決。發(fā)行股份購買資產(chǎn)預(yù)案尚未達(dá)成共識，部分股東一度提議罷免全體董事、非職工代表監(jiān)事，國際國內(nèi)評級機(jī)構(gòu)表示公司現(xiàn)有信用評級及展望將面臨調(diào)整壓力。

6月底以來，公司合作伙伴、客戶、員工、其他中小股東對公司前景之疑惑和擔(dān)憂進(jìn)一步加劇，公司的正常運(yùn)營也因此受到影響。

這家中國房地產(chǎn)龍頭公司直截了當(dāng)?shù)氐莱隽水?dāng)前的困頓。

報(bào)告期內(nèi)，評級公司穆迪宣布將萬科企業(yè)及其附屬公司的評級展望由穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面（目前為Baa1負(fù)面）。

此前，標(biāo)普已宣布將萬科的評級展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，并確認(rèn)對萬科“BBB+”長期企業(yè)信用評級。其主要理由是，股權(quán)之爭對公司和管理層的穩(wěn)定性產(chǎn)生影響且解決方案不明，而近期恒大的介入進(jìn)一步增強(qiáng)了不確定性。

可即便在如此處境下，處于風(fēng)口浪尖的萬科依然交出了一份亮眼的半年度答卷：上半年公司銷售創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)銷售面積1409萬平方米，銷售金額1900.8億元，同比分別上升55.8%和69.9%；開年僅118天銷售額即突破1000億大關(guān)，比去年同期縮短了59天，達(dá)到歷史最高水平；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入近748億元，同比增長48.8%；在全國商品房市場的占有率進(jìn)一步上升至3.9%。

在剛過去的7月份，萬科首次入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)，名列第356位。

不過，最近地產(chǎn)機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的一份報(bào)告值得關(guān)注。8月31日，克而瑞發(fā)布2016年1~8月權(quán)益銷售榜單，中國恒大累計(jì)權(quán)益銷售額2237.5億元，位列全國第一，萬科以1709.4億排名第二。

行業(yè)分析師表示，權(quán)益銷售額是房企按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷售額。近年來，房企合作開發(fā)項(xiàng)目越來越多，但部分房企在統(tǒng)計(jì)銷售額時(shí)并未剔除非權(quán)益部分，未能真實(shí)反映其實(shí)際銷售額。權(quán)益銷售額是房企銷售業(yè)績最真實(shí)的反映，更客觀地顯示了房企真正的實(shí)力。

數(shù)據(jù)顯示，恒大今年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)均超越萬科：總資產(chǎn)、營業(yè)額、核心業(yè)務(wù)利潤、現(xiàn)金余額分別較萬科高2876億、127億、24.8億、1401億。恒大前8月權(quán)益銷售額較萬科高528.1億，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，恒大已全面超越萬科，成為行業(yè)第一。