廈門今日剛拍出地王 就或迎來史上最嚴(yán)限購？

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

8月26日，廈門迎來年內(nèi)第三次土地出讓，6副地塊集中出讓，實(shí)屬罕見。

截止記者發(fā)稿時(shí)，廈門本土房企禹洲競得的集美地塊，以樓面價(jià)32825.32元/平方米成為單價(jià)地王；泰禾競得的同安地塊，萬科競得的翔安地塊，都以打破歷史的成交樓面價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅半日，廈門土地拍賣已吸金75億。

為了防止地王頻出，廈門市土房局對(duì)本次拍賣設(shè)置了高門檻，從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件都制定了限制。

比如，在住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；土地出讓金方面，要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；競買資格方面，限定競買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競買的資格；開竣工時(shí)間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行全過程嚴(yán)格監(jiān)管。

雖然如此，但從上午的結(jié)果來看，還是無法抑制土地市場的熱情，集美偏遠(yuǎn)地區(qū)灌口樓面價(jià)直接突破了3.2萬/平，連同安汀溪的別墅用地樓面價(jià)也破3萬/平。

但拍地正酣，廈門日?qǐng)?bào)援引廈門土房局相關(guān)官員的話表示：“廈門房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場情況，不排除未來我市會(huì)在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施”，一下子讓市場風(fēng)向趨緊。

有廈門業(yè)內(nèi)人士更表示“重啟限購已經(jīng)提上議程，極有可能在短期（半個(gè)月）內(nèi)出臺(tái)。”

今天上午，網(wǎng)上還流出了一份名為“限購細(xì)則（討論稿）”的文件，由于是討論稿，該文件未有蓋章，也無更多證實(shí)出處的憑證，為此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者立即采訪了廈門市房管局，但也尚未得到核實(shí)。

| 此為網(wǎng)上流傳的，未得核實(shí)的“限購細(xì)則（討論稿）”

有業(yè)內(nèi)人士直言，如果最終出臺(tái)的限購細(xì)則與上圖出入不大的話，那么這將是廈門有史以來最嚴(yán)格的限購政策，比2010年的限購政策還要嚴(yán)格。

值得注意的是，8月18日，統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門新房價(jià)格環(huán)比漲幅4.6%;合肥新房價(jià)格環(huán)比漲幅4.2%；南京新房價(jià)格環(huán)比漲幅3.6%，分列全國前三位。

“這種樓市氣氛下還出了多宗地王，由此也可見，為抑制市場預(yù)期過熱，廈門出臺(tái)政策的可能性不小。”業(yè)內(nèi)人士表示。