龍湖6天內(nèi)連摘兩低價(jià)地 上海商辦市場(chǎng)將給房企可觀利潤(rùn)

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

最近幾月，上海連續(xù)出現(xiàn)多幅天價(jià)“地王”，連遠(yuǎn)郊宅地的樓板價(jià)也動(dòng)軋達(dá)到3萬(wàn)元／平米。

但在這樣的大環(huán)境下，8月24日龍湖地產(chǎn)（HK.0960）以25億元總價(jià)，競(jìng)得上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHPO-1101單元03-05、04-02地塊，折合樓面地價(jià)為12861元/平方米，獲地成本合理。

據(jù)了解，上述地塊占地總面積83588平方米，規(guī)劃建筑面積194385平方米，容積率2.3，規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦。

地塊位于“大紫竹”科技創(chuàng)新功能區(qū)內(nèi)，閔行區(qū)城市發(fā)展主軸線上，屬于上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)版塊，地理位置優(yōu)越。

地塊緊鄰申嘉湖高速和主干道劍川路，靠近5號(hào)線劍川路地鐵站和申嘉湖高速，10分鐘左右到達(dá)紫竹科學(xué)園、交大、華師大等區(qū)域，20分鐘左右到達(dá)莘莊，30分鐘左右到達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)，公共交通便利，地塊周邊高校、產(chǎn)業(yè)園、大型居住區(qū)，資源頗齊全。

據(jù)悉，六天前龍湖還以5.2億競(jìng)得閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元28A-02A商辦地塊，該地占地41726.5平方米，容積率2.5，建面104316.25平方米，樓板價(jià)4985元/平米，溢價(jià)5%。

值得注意的是，龍湖2007年正式進(jìn)入上海市，迄今布局有12個(gè)項(xiàng)目(為滟瀾山、好望山、蔚瀾香醍、紫都城、新增閔行馬橋鎮(zhèn)地塊等)，今年上半年上海龍湖簽約額超50億元，目前有新壹城、北城天街、虹橋天街項(xiàng)目在售，銷量成績(jī)頗亮眼。

據(jù)了解，即將亮相的龍湖•天璞項(xiàng)目，是龍湖繼北京天璞之后第二座天璞產(chǎn)品，也是上海龍湖今年“雙星耀虹橋”品牌戰(zhàn)略中的重頭戲之一。

龍湖表示，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，集團(tuán)一貫堅(jiān)持?jǐn)U合作，控制成本，理性拿地。上海市作為長(zhǎng)三角區(qū)域中心城市，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，一直是龍湖業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略要地。此番落子，標(biāo)志著長(zhǎng)三角區(qū)域布局進(jìn)一步深化，也符合“控規(guī)模、近城區(qū)”的投資策略要求。