為阻止外國(guó)人買房，他們決定收“排外稅”，然后就崩潰了……

每經(jīng)編輯 周禹彤

房?jī)r(jià)瘋漲怎么破?對(duì)于加拿大不列顛哥倫比亞省(簡(jiǎn)稱BC省)財(cái)政部來(lái)說(shuō),答案是“向外國(guó)購(gòu)房者征稅”。

7月底,每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)曾報(bào)道,BC省財(cái)政部公布新規(guī),8月2日起將向來(lái)自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅(propertytransfertax),該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū),而這里正是BC省乃至整個(gè)加拿大國(guó)外投資者最多的地區(qū)。

這項(xiàng)限制外國(guó)購(gòu)房者的政策,效果可謂“立竿見(jiàn)影”,卻又帶來(lái)了意想不到的連鎖反應(yīng)。一句話,溫哥華樓市要崩潰了……

房?jī)r(jià)1個(gè)月跌20%,銷量減少近9成

今年7月,BC省曾發(fā)布關(guān)于樓市的第一份“海外買家數(shù)據(jù)”。數(shù)據(jù)顯示,6月10日至29日,來(lái)自中國(guó)大陸的投資者購(gòu)房數(shù)量,在外國(guó)投資者購(gòu)房總量中的占比高達(dá)76.6%。

▲BC省10148項(xiàng)房產(chǎn)交易當(dāng)中,中國(guó)大陸占據(jù)了其中258項(xiàng),但在外國(guó)投資者購(gòu)房總量中的占比高達(dá)76.6%。

此前加拿大國(guó)民銀行數(shù)據(jù)顯示,7月溫哥華房?jī)r(jià)漲了2.3%,為連續(xù)第18個(gè)月上揚(yáng),且每月都刷新歷史最高記錄,已較去年7月大漲24.3%。

加拿大央行也在2016年半年報(bào)中提出,外國(guó)人購(gòu)房需求“的確導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲,從而導(dǎo)致了購(gòu)房貸款的攀升。”

既然房?jī)r(jià)是外國(guó)購(gòu)房者炒起來(lái)的,那咱們就向他們征稅吧!于是,就有了上面的“房屋轉(zhuǎn)讓稅”。然而“降溫”卻變成了“急凍”。

據(jù)華爾街見(jiàn)聞消息,加拿大本地媒體GlobalNews在一篇報(bào)道中提及,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及全國(guó)地產(chǎn)求售網(wǎng)(MLS)數(shù)據(jù)顯示,溫哥華樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)主要的調(diào)整,房?jī)r(jià)和銷售量齊齊下挫。

盡管8月是樓市淡季,但相較去年同期來(lái)說(shuō),樓市銷量可以用“雪崩”來(lái)形容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商BrentEilers通過(guò)MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從8月1日到14日,西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高達(dá)94%。

除了西溫哥華,列治文地區(qū)銷售暴跌96%,北本拿比地區(qū)跌幅為95%,西區(qū)、高貴林市均遭到打擊。平均來(lái)看,8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

▲圖片來(lái)自GlobalNews

彭博曾援引加拿大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Re/MaxHoldingsInc的一位高管EltonAsh稱,新稅導(dǎo)致市場(chǎng)驟然冷卻,“基本上沒(méi)有生意可做了”。Ash并指出,失敗的交易可能產(chǎn)生“多米諾骨牌效應(yīng)”,可能危及之后最多六宗交易。

在房?jī)r(jià)方面,不斷創(chuàng)新高的房屋價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Zolo表示,溫哥華市目前的房屋均價(jià)是110萬(wàn)美元,在過(guò)去28天下跌了20.7%,過(guò)去三個(gè)月跌幅為24.5%。列治文最近28天房?jī)r(jià)跌幅為17.6%,過(guò)去三個(gè)月跌了20.7%。

華爾街見(jiàn)聞稱,有房地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)商表示,成交量急劇下滑,海外投資者選擇放棄購(gòu)房,而不是繳納稅款,更糟糕的是,不受新政影響的當(dāng)?shù)鼐用褚驗(yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)走低也選擇觀望,甚至撤回購(gòu)房合同。

也有業(yè)內(nèi)人士提出,現(xiàn)在判斷溫哥華樓市是否崩盤還為時(shí)尚早。GlobalNews報(bào)道稱,“現(xiàn)在真的很難說(shuō)樓市是否冷卻下來(lái)了,你可能至少需要三個(gè)月的完整數(shù)據(jù)才能下判斷。”

溫哥華到底有多少中國(guó)買家?

上述BC省的“海外買家數(shù)據(jù)”曾提到,全省國(guó)外投資者人數(shù)僅占3%,投資總額僅占5%,但這一數(shù)據(jù)遭到了當(dāng)?shù)厝说钠毡橘|(zhì)疑。

“3%應(yīng)該是那些和加拿大完全沒(méi)有關(guān)系的中國(guó)籍買家,他們買房為了投資或者度假。其實(shí)許多外國(guó)買家都是有當(dāng)?shù)仃P(guān)系的,比如取得了永久居留權(quán)或是工作簽證和留學(xué)生簽證,這樣你就不會(huì)被看作是非居民海外買家了。”21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱,加拿大最大的住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一,Re/MaxHoldingsInc.的一位前執(zhí)行副總裁表示,2015年該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部的調(diào)查顯示,中國(guó)買家對(duì)溫哥華地區(qū)各類型住宅的擁有率達(dá)30%。

▲圖片來(lái)源:東方IC

據(jù)華爾街見(jiàn)聞報(bào)道,加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱,中國(guó)買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn),占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱,加拿大政府網(wǎng)站公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,菲律賓、印度和中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)是加拿大移民的前三大來(lái)源國(guó)。自2012年起,截止至2016年第一季度,總計(jì)約有近10萬(wàn)中國(guó)籍公民獲得了加拿大的永久居住權(quán)。

另?yè)?jù)中新網(wǎng)報(bào)道,2014年底在加拿大就讀的留學(xué)生以中國(guó)留學(xué)生最多,高達(dá)11萬(wàn)人,占加拿大全國(guó)留學(xué)生人口的三分之一,是第二位印度留學(xué)生人數(shù)的三倍。據(jù)中國(guó)與全球化智庫(kù)7月份發(fā)布的《2015中國(guó)海歸發(fā)展報(bào)告》顯示,留學(xué)加拿大的中國(guó)學(xué)生回國(guó)最少,原因是不少人留學(xué)的目的是為了移民。這些人都是加拿大樓市的“隱形”買家。

政策變動(dòng)不影響海外房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資

雖然“排外稅”暫時(shí)冷卻了溫哥華的樓市,但拿到楓葉卡(加拿大永久居民卡)的中國(guó)買家對(duì)此卻有不同看法,有買家向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示:“站在常住居民的立場(chǎng),我歡迎這個(gè)新政。我將要去溫哥華生活,作為一個(gè)當(dāng)?shù)鼐用?我不希望房?jī)r(jià)暴漲,希望房?jī)r(jià)保持一個(gè)穩(wěn)定、合理的增速；我不希望看到有很多投機(jī)客來(lái)炒房,把自己居住的社區(qū)變成一個(gè)空城。”

有分析認(rèn)為,溫哥華房地產(chǎn)新政雖然將海外投資者擋在了溫哥華門外,但其他地區(qū)可能迅速崛起,成為海外資本的目的地。畢竟一個(gè)泡沫破滅了,其他泡沫還會(huì)站起來(lái)。

海外房地產(chǎn)作為中國(guó)高凈值人群資產(chǎn)全球配置的需求,隨著高凈值人群的不斷擴(kuò)大,這部分需求終究還是需要找到一個(gè)理想的投資標(biāo)的。據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道,灼識(shí)咨詢執(zhí)行董事王文華曾提出:

一方面,某一海外市場(chǎng)增加相關(guān)稅費(fèi)的政策在一定程度上會(huì)抑制短期的投機(jī)行為,使得這部分資金會(huì)在其他相對(duì)投資收益更理想的地區(qū)轉(zhuǎn)移,使得短期地產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化；

另一方面,對(duì)于長(zhǎng)期的投資人而言,也會(huì)綜合評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的升值空間、投資安全等多方面因素的。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的二三十年的高速發(fā)展和中國(guó)人對(duì)“成家”“立業(yè)”的執(zhí)著,使得中國(guó)人對(duì)投資不動(dòng)產(chǎn)有特別的偏好。而隨著購(gòu)買力的不斷增強(qiáng),投資的觸角也伸向了全球不同的國(guó)家和地區(qū),尤其是像加拿大這樣對(duì)移民友好的國(guó)家。

不過(guò),步子慢一點(diǎn),頭腦冷靜一些,會(huì)不會(huì)更好呢?