房?jī)r(jià)真正的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了!沒(méi)燃料，后續(xù)漲價(jià)動(dòng)力沒(méi)了!

每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

8月份以來(lái)，10多個(gè)省都公布了2016年企業(yè)工資指導(dǎo)線，但基準(zhǔn)線都不到10%，還不如去年的水平。（北京從10.5%降為9%，天津從10%降為9%，云南從10%降為8%。）

雖然“工資指導(dǎo)線”不具備強(qiáng)制效力，但它的制定綜合考慮了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況以及企業(yè)的承受能力，一定程度上客觀反映了現(xiàn)實(shí)。

這就釋放了一個(gè)信號(hào)，居民工資收入增速降放緩了！房地產(chǎn)行業(yè)真正的風(fēng)險(xiǎn)即將來(lái)臨！

這可不是邦爺?shù)奈Ｑ月柭?tīng)...

讓房?jī)r(jià)上漲的“燃料”燒光了？

工資性收入仍是居民收入的主要來(lái)源，而工資指導(dǎo)基準(zhǔn)線均低于10%，而且呈下降趨勢(shì)則說(shuō)明，居民收入增速在放緩！

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常曾說(shuō)過(guò)，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高企，因?yàn)轭A(yù)期未來(lái)收入上升。但現(xiàn)在預(yù)期收入增速的下降，則意味著房?jī)r(jià)持續(xù)高企失去了動(dòng)力。

而且要注意，我國(guó)上半年M2增速為11.8%，而工資指導(dǎo)基準(zhǔn)線均低于10%，工資預(yù)期增長(zhǎng)將跑不過(guò)M2增速，加上CPI、貨幣超發(fā)等多重因素的綜合作用，居民預(yù)期收入水平相當(dāng)于出現(xiàn)了大幅下降。

大多數(shù)中國(guó)居民都是貸款買房，購(gòu)房是一種提前消費(fèi)行為，它建立在未來(lái)收入增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，而且居民的未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期高，房?jī)r(jià)才有上漲動(dòng)力。相反，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，居民收入放緩了、預(yù)期收入下降了，房?jī)r(jià)想快速上漲站不穩(wěn)腳，房?jī)r(jià)真正的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)來(lái)臨！

房?jī)r(jià)怎樣？先看實(shí)體經(jīng)濟(jì)！

現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很奇特：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡，房地產(chǎn)卻熱鬧非凡。

可見(jiàn)，在全球資產(chǎn)荒之下，投資渠道受限，徹底激活甚至夸大了房地產(chǎn)的保值增值“魅力”，大量資金持續(xù)涌入。

但歸根結(jié)底，房子是用來(lái)住的。邦爺認(rèn)為，高房?jī)r(jià)一定要有實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居民購(gòu)買力的支撐，不然就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

中國(guó)樓市的兩極分化恰好說(shuō)明了這一問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁的區(qū)域樓市火爆，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)差勁的區(qū)域，正在被房地產(chǎn)市場(chǎng)拋棄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下降的城市逐漸增加，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市持續(xù)減少，且漲幅收窄。與此相匹配的，是中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下行。就曲線而言，房?jī)r(jià)逐漸與實(shí)體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)相匹配。

所以，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？以后或許要越來(lái)越重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)這條曲線了。

＊文中觀點(diǎn)為作者言論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。