雅居樂(lè)剛剛拿下廣州新“地王” 周邊樓盤(pán)紛紛表示“要漲價(jià)”

每經(jīng)編輯 魏瓊    

（截至上半年廣州部分地王銷(xiāo)售情況）

數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌 以上樓面地價(jià)剔除配建保障房面積

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

8月16日上午，廣州新“地王”刷爆了記者的朋友圈，原本沉寂的廣州樓市被一塊土地給徹底攪熱了。雅居樂(lè)如此高價(jià)拿地，未來(lái)如何盈利？吃瓜群眾紛紛表示看不懂。

“地王”一出，各界紛紛向廣鋼新城發(fā)來(lái)賀電，廣鋼新城“地王”解套又向前邁進(jìn)了一大步。果然，下午“地王”周邊各大樓盤(pán)釋放了漲價(jià)信息，購(gòu)房者也開(kāi)始變得不淡定，漏夜入場(chǎng)。廣州樓市是否真如保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英所言，下半年要漲價(jià)？

瘋狂之后“地王”前景堪憂

8月16日上午，廣州新科“地王”誕生，雅居樂(lè)以21. 7億元的總價(jià)和配建27450平方米安置房將荔灣華大物流地塊收入囊中。廣州樓市一下子炸開(kāi)了鍋，該地塊的樓面價(jià)為35216元/平方米，如果算上建安成本的話，樓面價(jià)高達(dá)36773元/平方米。

再來(lái)看看周邊在售一手房主力新世界凱粵灣近半年來(lái)網(wǎng)簽均價(jià)為29195元／平方米，這面粉貴過(guò)面包太多了。

這出“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)只能用“瘋狂”二字形容了，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者真心為雅居樂(lè)的未來(lái)?yè)?dān)憂。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志告訴記者，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于2018年入市，如果對(duì)廣州房?jī)r(jià)樂(lè)觀預(yù)計(jì)，雅居樂(lè)未來(lái)賣(mài)4.5萬(wàn)元／平方米，項(xiàng)目還是處于虧本銷(xiāo)售狀態(tài)。

合富輝煌（中國(guó)）首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，新“地王”售價(jià)，5萬(wàn)元/平方米可保本，建議等幾年后才出售。

合富房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)龍斌直言，“地王”歷來(lái)有風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目?jī)赡旰竽芊褓u(mài)到4.5萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米還是有不確定性。

按照目前周邊項(xiàng)目3萬(wàn)元左右的平均單價(jià)，老城區(qū)平均每年上漲20%計(jì)算，2年后房?jī)r(jià)為4.32萬(wàn)元／平方米，這“地王”的前景真是堪憂，“地王”的傷痕，只能等時(shí)間慢慢撫平了！

鄧浩志補(bǔ)充道，如果未來(lái)該地價(jià)規(guī)劃為大戶型豪宅，目前廣州200平方米以上大戶型豪宅庫(kù)存高達(dá)20個(gè)月，高端項(xiàng)目可以盈利，但是去化慢；但如果做普通住宅，去化快一點(diǎn)，但是盈利情況堪憂，雅居樂(lè)陷入了兩難的境地。

在拿與不拿地之間，開(kāi)發(fā)商也和購(gòu)房者一樣恐慌，廣州中心區(qū)土地賣(mài)一塊少一塊，寸土寸金，不拿就“無(wú)米下鍋”，拿了又不知何時(shí)才能解套，市場(chǎng)行情好，開(kāi)發(fā)商尷尬也不少。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，廣州“地王”們的生存現(xiàn)狀真心堪憂，大部分項(xiàng)目銷(xiāo)售收入不夠買(mǎi)地錢(qián)，加上其它成本，盈利更是遙遙無(wú)期了。

“漲”聲一片廣州房?jī)r(jià)要起飛？

這次雅居樂(lè)高價(jià)拿地，最開(kāi)心的莫過(guò)于在“地王”周邊布局的開(kāi)發(fā)商，尤其是廣鋼新城，馬不停蹄借勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)啟漲價(jià)模式。

據(jù)記者了解，廣鋼新城全體項(xiàng)目已經(jīng)宣布漲價(jià)。

保利在廣鋼新城的兩個(gè)盤(pán)海德公館和保利曼城均表示8月16日是最后一天維持原價(jià)，8月17日即封盤(pán)漲價(jià)。

金融街融穗華府承諾8月16日24時(shí)前不漲價(jià)，過(guò)后即封盤(pán)。

在上周末斬獲12.3億元的珠江金茂府也宣布封盤(pán)調(diào)價(jià)。

中?；骋继?hào)表示8月18日封盤(pán)調(diào)價(jià)。

北大資源博雅1989通知全體銷(xiāo)售人員，8月17日開(kāi)始，房?jī)r(jià)上漲3個(gè)點(diǎn)。

“地王”是最好的漲價(jià)理由，除了廣鋼新城，佛山、增城樓盤(pán)也湊熱鬧，趁勢(shì)加推。

綠地越秀海玥也表示，只有最后一天優(yōu)惠，8月17日全線升價(jià)。據(jù)記者了解，綠地越秀海玥目前未開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有價(jià)格也能漲也是拼了。

于月底出讓的白云區(qū)住宅地塊直接加價(jià)2.4億元，達(dá)到最高限價(jià)，拍賣(mài)直接轉(zhuǎn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，折合樓面價(jià)18852元／平方米。

鄧浩志表示，“地王”效應(yīng)會(huì)把周邊片區(qū)房?jī)r(jià)提高5%，而荔灣華大物流地塊地價(jià)超乎預(yù)期太多。預(yù)計(jì)8月份廣州迎“地王”潮，9月迎漲價(jià)潮，預(yù)計(jì)從現(xiàn)在開(kāi)始計(jì)算，今年廣州房?jī)r(jià)要上漲10%~15%，年底均價(jià)將超1.8萬(wàn)元／平方米。

黎文江也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，今年還有不少區(qū)域“地王”出現(xiàn)，將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上升，預(yù)期廣州商品住宅均價(jià)同比去年有15%~20%的漲幅。