“內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)”獲批 貴陽(yáng)樓市站在風(fēng)口上

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

上半年，貴州省GDP以?xún)晌粩?shù)增速位列全國(guó)第二位，僅次于重慶市，這讓沿海發(fā)達(dá)省份也望塵莫及。

8月15日，國(guó)務(wù)院對(duì)外披露《關(guān)于設(shè)立貴州內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的批復(fù)》（國(guó)函【2016】142號(hào)），要求其以體制機(jī)制創(chuàng)新為首要任務(wù)，加快發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，培育新動(dòng)能，為內(nèi)陸地區(qū)探索新路徑、積累新經(jīng)驗(yàn)等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是2012年國(guó)務(wù)院針對(duì)貴州省發(fā)布“國(guó)發(fā)二號(hào)文”之后又一重大的支持性政策。2015年，貴州又獲得了“國(guó)字號(hào)”的貴安新區(qū)與大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)等。

貴州省相關(guān)區(qū)域?qū)＜冶硎?，貴州經(jīng)濟(jì)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，在探索新經(jīng)濟(jì)上也走在了全國(guó)前列，未來(lái)勢(shì)必會(huì)吸引更多的資金和人才，對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)展大數(shù)據(jù)、大金融與大健康等非常有利。

“貴州模式”新添政策推力

2014年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速開(kāi)始告別兩位數(shù)增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng)區(qū)間，從增速曲線來(lái)看，一路下行，今年上半年已低至6.7%。

尤其是那些傳統(tǒng)所謂“經(jīng)濟(jì)引擎”的沿海省份，受海外出口需求疲軟，加上沿海制造業(yè)人工成本劇增，制造業(yè)外遷明顯，經(jīng)濟(jì)增速開(kāi)始明顯回落。

相對(duì)而言，中西部地區(qū)如河南、重慶、貴州、四川等省份卻迎來(lái)一輪GDP增速爆發(fā)潮，尤其是欠發(fā)達(dá)的貴州最為明顯。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2014年貴州省GDP總量首次突破9000億元大關(guān)，同比增幅10.8%，經(jīng)濟(jì)增速位居全國(guó)第2位，已連續(xù)4年居全國(guó)前3位。外界將貴州高速增長(zhǎng)視為貴州模式。

貴州省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所長(zhǎng)黃勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，“貴州這幾年發(fā)展很快，主要是2010年確立了工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，儲(chǔ)備了很多重大投資項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)2011年至2013年的大力建設(shè)，2015年以來(lái)已進(jìn)入生產(chǎn)期。”

截至目前，除了富士康之外，包括北京中關(guān)村科技園、觀山湖區(qū)吉利整車(chē)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已落戶(hù)貴陽(yáng)，中國(guó)電信、移動(dòng)、聯(lián)通三大運(yùn)營(yíng)商數(shù)據(jù)中心也落戶(hù)貴安新區(qū)。

盡管如此，貴州作為內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)省份，開(kāi)放力度仍顯不夠，這從當(dāng)?shù)卣l發(fā)“英雄帖”高薪挖人便可一窺端倪。

僅在西部地區(qū)，貴州獲批內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)之前，2012年寧夏自治區(qū)已獲批全國(guó)首個(gè)內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，重慶去年?duì)幦〉搅酥行拢ㄖ貞c）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目。

對(duì)于貴州版試驗(yàn)區(qū)，貴州省委副書(shū)記、省長(zhǎng)孫志剛今年全國(guó)兩會(huì)上公開(kāi)表示，通過(guò)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，引進(jìn)更多資金，引進(jìn)更多企業(yè)，引進(jìn)更多人才，吸引更多游客，讓貴州成為天下英才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的熱土、天下游客旅游度假養(yǎng)生的勝地。

培育新產(chǎn)業(yè)升級(jí)當(dāng)?shù)貥鞘?/p>

當(dāng)前，貴州省尤其是省會(huì)貴陽(yáng)市基于當(dāng)?shù)靥厥獾母咴鷳B(tài)氣候資源優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展大數(shù)據(jù)、大金融、大健康等三大產(chǎn)業(yè)，從目前公開(kāi)資料來(lái)看，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)已處于全國(guó)領(lǐng)先地位。

比如，在貴陽(yáng)落戶(hù)并已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交易的全國(guó)首個(gè)大數(shù)據(jù)交易所，以及初具規(guī)模的貴陽(yáng)互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)，已聚集相關(guān)企業(yè)幾十家等。此外，像位于觀山湖區(qū)的“貴州金融城”綜合體項(xiàng)目，已成為全國(guó)各類(lèi)金融企業(yè)進(jìn)軍貴州市場(chǎng)的首選之地。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中國(guó)高房?jī)r(jià)的致命負(fù)面影響還不是觸動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系，而可能會(huì)扼殺一大批創(chuàng)業(yè)者。

日前，貴州房地產(chǎn)研究院披露數(shù)據(jù)顯示，2016年6月份貴陽(yáng)住房月租金每平方米23.24元，相比5年前僅上漲了10.51%，當(dāng)月貴陽(yáng)住宅按套計(jì)月租均價(jià)1435.27元，相比5年前僅漲幅了18%。

在中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）最新房?jī)r(jià)排名中，貴陽(yáng)以住宅均價(jià)6234元/平方米排名倒數(shù)第三，但同比上浮2.35%。

此前，貴州樓市頻出超級(jí)大盤(pán)，也多以中小戶(hù)型的剛需產(chǎn)品為主，一個(gè)核心問(wèn)題是項(xiàng)目密度偏高，弊端在于降低了居住舒適度和品質(zhì)感，趨同化也嚴(yán)重，引來(lái)外界不少詬病。

2012年，貴陽(yáng)樓市因大盤(pán)偏多，按當(dāng)時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，住宅均價(jià)僅在4500元/平方米左右，被外界視為第二個(gè)鄂爾多斯，暗藏崩盤(pán)危機(jī)。但至今，貴陽(yáng)樓市仍在穩(wěn)步上行。

當(dāng)前，整個(gè)貴州大力發(fā)展大數(shù)據(jù)、大金融與大健康等新產(chǎn)業(yè)，急需大量產(chǎn)業(yè)新軍，也對(duì)作為居住、辦公與商業(yè)等房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品多樣化較為迫切。

不過(guò)，貴州一位房企中層人士直言，當(dāng)前貴陽(yáng)樓市沒(méi)啥新的刺激點(diǎn)，除非有特色的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)，比如綠城整個(gè)貴州版的桃李春風(fēng)等。

中天城投作為貴州唯一一家上市房企，從2014年年報(bào)表述不難發(fā)現(xiàn)，其似乎已嗅到貴州鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)新政所帶來(lái)的新商機(jī)，當(dāng)年就開(kāi)始探索布局大金融和大健康項(xiàng)目，后續(xù)又推出了精品地產(chǎn)戰(zhàn)略。目前，中天未來(lái)方舟、中天假日方舟與貴州金融城等成為中天城投旗下特色項(xiàng)目產(chǎn)品。

從目前來(lái)看，貴陽(yáng)樓市已有萬(wàn)科、保利、綠地、碧桂園等一線品牌，但開(kāi)發(fā)體量與話語(yǔ)權(quán)并不如本地房企。在上述房企中層人士看來(lái)，這說(shuō)明貴陽(yáng)樓市市場(chǎng)化程度仍不高，一線房企開(kāi)發(fā)理念對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械臐B透仍有待時(shí)日。