浦東機(jī)場周邊樓盤單價(jià)直逼6萬 為補(bǔ)土地開發(fā)商也是拼了

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)記者 龐靜濤

浦東機(jī)場周邊樓盤單價(jià)直逼6萬元，金地、融創(chuàng)、龍湖，三家在上海市場急需補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的企業(yè)共同推助了新“地王”的誕生。

歷經(jīng)7個(gè)月，競得者金地上海公司終于開張。金地是上海土地市場上的常客，但因公司出價(jià)較低一直未能突破，即使轉(zhuǎn)向二手地的拓展，依然未能新增土地儲(chǔ)備。更有消息顯示，為拓展土地，金地上海公司闖入兄弟公司地盤，遭對方公司老總帶人上門干涉而作罷。

浦東機(jī)場房價(jià)直逼6萬/平方米

7月27日，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊被金地以88億元拿下，溢價(jià)率286%，剔除不可售面積，樓板價(jià)達(dá)35240元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目未來保本售價(jià)將突破6萬元/平方米。

該地塊距離浦東機(jī)場約2公里，靠近上海的郊環(huán)線——上海繞城高速。近年地塊所在的祝橋板塊房價(jià)快速上漲，但仍不及土地價(jià)格的漲幅。

有數(shù)據(jù)顯示，2012年至2016年，祝橋房價(jià)以每年約17%的漲幅上漲，至2016年住宅均價(jià)已達(dá)25343元/平方米。目前，僅東方鴻璟園有房源在售，均價(jià)30000元/平方米，仍不及今日地價(jià)。

盡管地塊要求苛刻，但仍吸引大批開發(fā)商競逐。出讓文件顯示，該地塊上總建筑面積266480平方米，但不可售面積達(dá)16824平方米，占總建筑面積的6.31%；同時(shí)項(xiàng)目要求，競得者持有15%的物業(yè)；中小套建筑面積不得低于60%；全裝修建筑面積79944平方米，占總建筑面積的30%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，參與上述地塊現(xiàn)場競價(jià)的企業(yè)共23家，包括金地、融創(chuàng)、龍湖、綠都、萬科、仁恒、保利、建發(fā)、大名城、招商、世茂、中鐵、陸家嘴、平安不動(dòng)產(chǎn)、新城、卓越、綠都、融信、合景泰富、正榮、中駿、金地、旭輝、葛洲壩、保集和弘久集團(tuán)聯(lián)合體。

最終，金地、龍湖、融創(chuàng)和平安不動(dòng)產(chǎn)四家公司出價(jià)均超出80億元，可承受樓板價(jià)均在30000元/平方米。

對此，有業(yè)內(nèi)稱，金地、龍湖等參與熱情比較高的企業(yè)均急需拓展上海土地儲(chǔ)備，今年已過大半，這些企業(yè)為了土地儲(chǔ)備，也不得不改變投資戰(zhàn)略，金地相對之前的出價(jià)已算激進(jìn)。

為拓展土地闖兄弟公司地盤

“2016，開張”，金地拿下祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊后，金地上海投資部門內(nèi)部人士在自己的微信朋友圈如此慶祝。

金地對外宣傳物料顯示：金地以科學(xué)的視角審視城市的規(guī)劃與發(fā)展，發(fā)掘每一寸有價(jià)值的土地。

但實(shí)際情況是，拓展土地儲(chǔ)備，是金地上海目前的狀態(tài)，也是其面臨的困境。2016年即將走完7月，金地上海仍未有土地進(jìn)賬。

金地內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，鑒于上海招拍掛市場土地溢價(jià)太高，今年，上海公司投資部很大的精力轉(zhuǎn)移到對二手地的拓展上，但隨著一級土地市場的熱度，二手地市場也水漲船高。金地整個(gè)公司的風(fēng)格相對穩(wěn)健，公司授權(quán)常常不及土地的成交價(jià)。

為拓展土地，闖兄弟地盤，遭對方上門交涉。上述金地內(nèi)部人士同時(shí)透露，為實(shí)現(xiàn)土地拓展的突破，上海公司也在關(guān)注周邊的昆山、嘉善等上海外溢市場的機(jī)會(huì)，但嘉善歸屬金地東南區(qū)域，在上海公司接觸嘉善土地之時(shí)，聽到風(fēng)聲的金地東南公司老總帶人前往上海公司進(jìn)行交涉。