每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-07-15 14:50:19
15日,廈門樓市調(diào)控新政正式上路,其內(nèi)容涉及居住用地供應(yīng)、土地供后監(jiān)管、公積金貸款、商業(yè)貸款、商品房預(yù)售、打擊中介違法以及保障性住房等7項(xiàng)內(nèi)容。
每經(jīng)編輯 李婷
每經(jīng)記者 李婷
這幾日鬧得滿城風(fēng)雨的廈門樓市信貸調(diào)控政策在經(jīng)歷了一系列風(fēng)波之后,眼下即將塵埃落定。
12日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨(dú)家報(bào)道了廈門樓市信貸被刪除的事件之后也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注、后續(xù)媒體報(bào)道的跟蹤以及大量“吃瓜”群眾的圍觀。
14日,多位業(yè)內(nèi)人士向記者爆料,廈門樓市調(diào)控政策將于15日如期執(zhí)行,且地產(chǎn)業(yè)界已經(jīng)接到通知。
15日,廈門市采取有效措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)通知在廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)正式發(fā)布,不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),新政中對(duì)于商業(yè)住房貸款政策的具體調(diào)整內(nèi)容還未正式公布。
記者從業(yè)界采訪獲悉,目前人民銀行的信貸調(diào)整通知尚未正式下達(dá)到各銀行,商業(yè)貸調(diào)整還需進(jìn)一步等政策。
公積金貸款政策調(diào)整
15日,廈門樓市調(diào)控新政正式上路,其內(nèi)容涉及居住用地供應(yīng)、土地供后監(jiān)管、公積金貸款、商業(yè)貸款、商品房預(yù)售、打擊中介違法以及保障性住房等7項(xiàng)內(nèi)容。
其中土地供應(yīng)部分,廈門今年將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬平方米,近期擬分批次推出6宗居住用地,加大普通商品住房市場(chǎng)的有效供給。
此外,在土地出讓時(shí)增設(shè)戶型限制要求,加大中小戶型住宅房源供應(yīng)力度,支持剛性購(gòu)房需求。
而住房貸款部分,其中公積金調(diào)整內(nèi)容為:職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房,首付款比例不低于20%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房,首付款比例不低于50%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次及以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
個(gè)人商業(yè)性住房貸款政策將調(diào)整,由人民銀行廈門市中心支行指導(dǎo)調(diào)整。目的是著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求,抑制投機(jī)性購(gòu)房金融需求。此次政策調(diào)整與現(xiàn)行政策的區(qū)別在于進(jìn)一步區(qū)分和細(xì)化了購(gòu)房人家庭名下有無住房、貸款次數(shù)、所購(gòu)住房是否為普通商品住房等,針對(duì)不同情形執(zhí)行差異化的貸款首付比例和貸款利率規(guī)定。
記者發(fā)現(xiàn)目前還未正式公布具體調(diào)整后的首付比例和利率。
“我們咨詢廈門各大銀行后得到的反饋是還未接到人行的正式通知。”廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。
新政執(zhí)行前搶備案
盡管眼下廈門個(gè)人住房商業(yè)貸款的調(diào)整內(nèi)容待定,但市場(chǎng)普遍預(yù)期政策出臺(tái)已是離弦之箭。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,截止6月,廈門已經(jīng)出讓3宗商住用地,總建筑面積41.85萬平方米,但僅僅完成了供地計(jì)劃的20%。這意味著下半年將有超過160萬平方米建筑面積的商住用地待推。
不過上半年廈門雖然只推出3宗地塊,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其中的“地王”效應(yīng)對(duì)廈門樓市上半年的快速上漲也造成了一定的刺激作用。
數(shù)據(jù)顯示,2016上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交39253套,與2015年下半年相比上漲了46.23%。其中,二手住宅共成交32397套,與2015年下半年相比上漲了49.18%。
此外,上半年二手房?jī)r(jià)一路走高 6月與1月相比報(bào)價(jià)上漲26.55%。
“在二手房購(gòu)房者當(dāng)中投資客占了相當(dāng)一部分的比重。”廈門中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗認(rèn)為,這個(gè)比例不低于20%。
由于新政將出的關(guān)系,郭忠宗表示這兩日的備案數(shù)量也激增,對(duì)投資客而言如果信貸政策一旦落實(shí),這意味著他們很可能就沒辦法貸款買房了。
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