二線城市樓市回暖 多家上市房企業(yè)績(jī)預(yù)喜

據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，截至目前，在已經(jīng)作出上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的34家上市房企中，有21家預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中10家扭虧為盈、11家預(yù)增。自去年下半年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出困境，在全面“去庫(kù)存”、一二線城市樓市轉(zhuǎn)熱的大背景下，部分房企過(guò)往兩年的應(yīng)收賬款集中兌現(xiàn)，成為其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要推動(dòng)力。

以合肥城建為例，其預(yù)計(jì)今年上半年凈利潤(rùn)為5500萬(wàn)元至8500萬(wàn)元，同比扭虧為盈。公司表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因是上年同期沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中兌現(xiàn)，導(dǎo)致虧損；本年同期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)面積和金額較多，導(dǎo)致利潤(rùn)較高。觀察其銷(xiāo)售收入，同比增長(zhǎng)181%。據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，合肥市房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率為27%，今年上半年接連拍出“地王”的合肥樓市，為合肥城建的未來(lái)銷(xiāo)售收入與盈利業(yè)績(jī)提供了想象空間。

同樣，蘇州高新預(yù)計(jì)2016年上半年凈利潤(rùn)達(dá)2.9億元左右，與上年同期相比，將增長(zhǎng)685%左右。公司給出的業(yè)績(jī)預(yù)增主要原因是，公司主業(yè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)面積及單價(jià)同比大幅增長(zhǎng)。根據(jù)搜房數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在蘇州高新的在銷(xiāo)項(xiàng)目中，重點(diǎn)項(xiàng)目虹錦灣售價(jià)年增幅達(dá)225%，去化情況良好，可售房源相對(duì)充足。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，蘇州市房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率達(dá)41%，高新園區(qū)年增長(zhǎng)率達(dá)68%，為蘇州高新后續(xù)盈利提供了良好預(yù)期。

類(lèi)似的還有天?；ā５靡嬗诠舅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，天保基建上半年滿(mǎn)足收入確認(rèn)條件的售房項(xiàng)目增加，預(yù)計(jì)盈利在1億元至1.3億元，比上年同期增長(zhǎng)41%至84%。

在上述業(yè)績(jī)“報(bào)喜”的上市房企中，銷(xiāo)售主戰(zhàn)場(chǎng)在二線城市的房企增長(zhǎng)數(shù)據(jù)更為顯眼。比如，蘇州高新與天?；ǚ謩e在蘇州、天津等城市擁有多個(gè)在銷(xiāo)項(xiàng)目；粵宏遠(yuǎn)A則直接受益于“東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受相鄰城市深圳的階段性熱銷(xiāo)輻射，銷(xiāo)售情況比去年同期好轉(zhuǎn)”；廣宇集團(tuán)、合肥城建、美好集團(tuán)則都將杭州、合肥、武漢等地項(xiàng)目熱銷(xiāo)作為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因之一。

需要提醒的是，盡管樓市整體回暖對(duì)于房企經(jīng)營(yíng)改善有著良性促進(jìn)作用，但在已經(jīng)作出業(yè)績(jī)預(yù)告的34家房企中仍有11家業(yè)績(jī)“報(bào)憂(yōu)”。