城市更新怪相：地基都沒開始挖就賣房

城市更新怪相：沒房也能“賣房”

證券時報記者 吳家明

賣房賣房，起碼得有房吧，但在深圳的城市更新過程中，房子連影子都還沒有，卻可以先把它們“賣掉”。

“5萬元的價格買羅湖區(qū)水貝的新房，戶型從45平方米到220平方米任君選擇。”頂著烈日，中介正在賣力推銷。

提到水貝，大家首先想到的肯定是珠寶。作為深圳乃至全國有名黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這里的房價自然也不低：一般不帶小區(qū)的獨(dú)棟高層，超過10年樓齡的都要每平方米5萬元以上，如果帶小區(qū)或者帶深圳中學(xué)學(xué)位的房子，已經(jīng)要價每平方米8萬元以上。

也就是說，每平方米5萬元的價格能買到這里的新房，而且還是花園小區(qū)，聽起來的確挺誘人。

“房子在哪里？可以去看看嘛？”“后面啊！”中介回頭指著一塊大工地，這，不就是水貝村的舊改嗎？“樓都拆完了啊，哪里還有房子賣?。?rdquo; “這是一個水貝村本地業(yè)主急用錢，把開發(fā)商賠給他的800平方米房子分成不同的戶型拿出來賣掉，所以才那么便宜，但必須一次性付款給業(yè)主。”中介如是說。

聽說過新房項目可以賣“期房”，但最起碼也得有預(yù)售證，還得要蓋好了幾層才能開始賣，但如今這塊地連地基都沒開始挖，房子連影子都沒有，卻可以“賣了”。

“這樣的買賣安全嗎？開發(fā)商承認(rèn)嗎？不會變成小產(chǎn)權(quán)房吧？”我接連拋出了幾個疑問。

“絕對安全，業(yè)主跟你一起去開發(fā)商那里更換名字，以后建好了就是你的名下物業(yè)。”中介似乎打了包票，“不安全的話我們也不敢代理。”

為了問個清楚，我還跑去開發(fā)商那問了一遍，得到的回復(fù)竟然是：如果業(yè)主出面，可以這樣操作。

以前“種田”，現(xiàn)在“種房”，這句話可以說是深圳城中村舊改的真實寫照。提起城市更新，大家也許立刻與“爆發(fā)戶”聯(lián)系在一起。如今，“種房”種出來的面貌是，每戶村民所擁有的房產(chǎn)不是用“套”來計算，而是用“棟”來計量。城中村舊改的財富效應(yīng)到底有多厲害？曾有媒體測算，按照布吉三聯(lián)和羅湖區(qū)木頭龍兩大住宅舊改項目住戶的粗略計算，至少產(chǎn)生1500多位千萬富豪。不說別人，就說這位急用錢的水貝本地人，即使現(xiàn)在全部賣出手上的房子，5萬元一平米的價格就能坐收4000萬元，這可以說是一般人一輩子都難以“逾越的鴻溝”。如果不賣，更別說以后坐著收租的日子．．．．．．

近期，關(guān)于深圳城市更新的話題再度引起熱議，官方與民間共同發(fā)聲，希望開出有效藥良方，解救鵬城“缺地”的重癥：深圳可建設(shè)用地已接近“天花板”，未來城市更新將挑起住房供應(yīng)的大梁。2015年，除回遷給原業(yè)主的物業(yè)以外，深圳城市更新供應(yīng)商品房約436萬平方米，占全市的47%。據(jù)《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計，深圳共有320個原行政村，建有農(nóng)民房3.5萬棟，占據(jù)全市住房面積的49%，容納了520萬的城市人口。

正因為如此，各路資本已經(jīng)盯上城市更新這塊大蛋糕。近年來，深圳本地開發(fā)商通過城市更新項目拿地已經(jīng)成為主流。此外，恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋、富力地產(chǎn)等外地軍團(tuán)也嘗試加入到深圳的城市更新中。如今，還加上即將爆發(fā)的一個又一個暴富神話，城市更新就是一場關(guān)于“錢”的游戲。

不過，就在這場被錢包圍的游戲中，也出現(xiàn)了一些不一樣的聲音，同屬羅湖區(qū)的湖貝村舊改就引起爭議。湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間（1465年—1487年），是深圳特區(qū)內(nèi)目前保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。因此，湖貝村舊改備受關(guān)注。一批專家、學(xué)者、建筑師、規(guī)劃師等專業(yè)人士更共同發(fā)起“湖貝古村120城市公共計劃”，希望保護(hù)這座城市的歷史回憶。

在城市飛速發(fā)展之際，是否也需要給城市留下一定的回憶空間，給這個城市留下一些歷史？也許，對于深圳這座現(xiàn)代化的城市來說，缺的不是高樓大廈和錢，而是街頭巷尾的市民風(fēng)情。