南京8幅限價地拍賣因熔斷流拍7幅 主持人現場呼吁開發(fā)商理智

每經編輯 查道坤    

每經記者 查道坤

作為南京土地熔斷機制政策實施后，南京最大的一場土地拍賣，不出所料地吸引了足夠的眼球。7月8日下午，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為住宅地，均設定了最高限價。

除了超過40家房企參與搶地之外，更奇葩的是，8幅限價地塊，最終7幅因熔斷被終止出讓。

由于開發(fā)商的不理性，和接連熔斷地塊的出現，讓現場拍賣的主持人情緒也有些激動，并在現場說: 大家舉牌慢一點，電腦反應跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔斷，這樣對大家都好。不要逼政府出政策……

從主持人的話語可看出現場拍賣的火爆程度。而據《每日經濟新聞》記者從參與拍賣的江蘇本地開發(fā)商副總黃濤了解到，由于此次南京出讓的大都是優(yōu)質地塊，開發(fā)商卯足了信心要拿地，如果自己拿不到，那么即使讓地塊熔斷，也不會便宜其他開發(fā)商。

開發(fā)商有錢就任性

此次土地出讓共10幅地塊，除了2幅商業(yè)地塊之外，其余的8幅地塊均是限價地塊。由于此次出讓的8幅地塊，位于南京兩江的江寧和江北板塊，因此吸引了超過40家房企的參與，其中旭輝、保利、萬科、金地、新城等開發(fā)商報了8幅地塊的爭奪。

在8幅限價地塊中，只有一副地塊成功出讓，是位于江寧的G22地塊，最佳限價為37億元，9家房企參與拍賣，最終經過79輪競拍，中南建設以35.1億元成功競得，樓面價為18829元每平米。

位于江寧九龍湖板塊的G23 ，由于地處雙龍大道，可謂是此次土地拍賣含金量最高的地塊，該地塊最高限價18億元，30家房企參與爭搶。當主持人宣布開拍時，開發(fā)商齊刷刷地舉牌。在地價接近最高限價18億元時，現場主持人說話了：大家都要理性，好好考慮怎么舉牌，現在大家都把舉牌放下，擦掉報價，重新思考。

主持人的苦口婆心，并沒有換來開發(fā)商的理性。重新舉牌后，仍然出現多家開發(fā)商同時舉牌的局面，最終該地塊由于超過限價被熔斷，終止出讓，“這幅地塊最熱鬧，在現場開發(fā)商好像是有錢并任性的孩子，國土局則是無奈的父母，根本管不了任性的孩子，最終只能終止出讓。”參與了土地拍賣的江蘇本地開發(fā)商的副總黃濤對《每日經濟新聞》記者說。

同樣位于九龍湖板塊的G24地塊，吸引了28家房企的爭搶，最高限價16億元，最終因超過限價被熔斷，終止出讓。G25地塊，25家房企參與競拍，最高限價為34億元，同樣因為超過限價被熔斷，終止出讓。G26地塊，最高限價37億元，21家房企爭奪，由于爭搶熱烈，一度導致主持人說話的速度，跟不上開發(fā)商舉牌的速度，最終未能避免熔斷的結果，被終止出讓。

這也就意味著九龍湖板塊的4幅地塊無一副出讓，全部熔斷，“九龍湖目前是南京的熱點板塊，這4幅地塊掛出來就吸引了開發(fā)商的巨大食欲，都將這4幅地塊視為肥肉，所以全部熔斷是意料之中。”南京本地房地產專家張健初對《每日經濟新聞》記者說。

位于方山板塊的G27地塊，最高限價為16億元，吸引了17家房企的參與，雖然主持人在地塊開拍前說，“已經熔斷了4幅地塊，希望大家理性，能讓這幅地塊出讓。”不過，任性的開發(fā)商依舊我行我素，該地塊超過最高限價被熔斷，終止出讓。

由于江北板塊是國家級新區(qū)，同時又是目前南京樓市銷售和價格漲幅最快的板塊，因此每次江北板塊出讓地塊，都會吸引各大房企的爭搶，也屢屢刷新南京樓市樓面價的紀錄。

此次江北板塊出讓兩幅地塊，其中G28地塊最高限價16.5億元，22家房企報名參與，最終由于多家開發(fā)商同時舉牌同樣的價格，最終超過限價被熔斷，終止出讓。G29地塊最高限價20.3億元，25家房企報名參與競拍，最終超出最高限價，G29地塊熔斷遭流拍。

主持人呼吁大家理性

事實上，為了防止土地熔斷，最終被終止出讓?，F場拍賣的主持人，在土地開拍之前曾說:南京土地市場供應充足，后續(xù)有不少優(yōu)質地塊推出 ，希望大家從關心城市建設民生需求角度，理性出價，發(fā)展共贏。

不過，進入拍賣程序后，開發(fā)商就不聽話了。舉牌速度超過電腦更新速度和主持人說話速度，不少開發(fā)商甚至同時舉牌，導致拍賣中間電腦出現故障。為此，主持人說：大家舉牌慢一點，電腦反應跟不上，只要在南京，大家都有地拿。

在接連出現兩幅地塊熔斷，被終止出讓后。主持人再次發(fā)話：希望接下來不要再有熔斷，這樣對大家都好。

然而在進行G23地塊拍賣時，由于主持人一再強調要理性拿地，但是在接近最高限價時，主持人發(fā)飆了了：不要逼政府出政策。

隨后，在進行G25地塊拍賣，還有1億元就熔斷時，主持人把加價幅度調整為100萬云一次。同時再次表示，政府調控房價是有手段的，不要逼政府，到時候就不好辦了，并且官方定的最高價也不低了。

對此，黃濤對《每日經濟新聞》記者說，“現在回想下午的拍賣，主持人在說這句話時的語氣是既憤怒，又是在哀求開發(fā)商，呼吁大家理性再理性，但是最終沒有開發(fā)商聽主持人的話。”

不聽話的結果，就是主持人生氣了，最后幾幅地塊，主持人再也不多說，只是接連宣布地塊熔斷，終止出讓，“參與今天拍賣的開發(fā)商其實都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一個目標是，我拿不到別人也別想拿到。”

針對今天南京混亂的土地拍賣，南京房地產促進會秘書長張輝表示，這是南京土拍史無前例的尷尬局面，根本原因還在于，開發(fā)商的地價預期集體高于國土部門希望限制的價格，最終難以達成一致。對于國土部門來說，限地價、增供應的舉措在于穩(wěn)定地價，促進南京樓市平穩(wěn)運行，這個出發(fā)點是為整個南京樓市好，“控地價結果造成熔斷或中止出讓，不控制地價，市場又反映地價太高，國土部門確實為難。癥結的根本還在于資本的過于龐大以及對于土地渴求的強烈，南京土地市場、南京樓市以及南京的買房人正遭受史無前例的資本圍困。”

此外，張輝還表示，破解今天熔斷頻發(fā)的對策有兩個思路：1、放開最高限價，任由地價往高拍。2、加碼樓市調控，出臺新的調控措施，比如限貸、限購等，給樓市降溫，同時也降低開發(fā)商預期。

對此，張健初對《每日經濟新聞》記者說，“政府出臺熔斷機制的目的是，讓開發(fā)商理性拿地，抑制地價達到控制房價的目標。但是從南京目前熔斷機制來看，開發(fā)商并未理性，熔斷機制最終結果是導致土地的流拍，并且這種局面依然會持續(xù)，這不是官方愿意看到的結果。所以今天主持人說別逼政府出臺政策，此話也表明接下來南京有可能會出臺更嚴厲的政策，比如重啟限貸限購。”