正恒國際控股1.85億鄭州拿地 已在河南開發(fā)30余項目

每經編輯 李俊明    

每經記者 李俊明

近期鄭州地王頻出，土地市場火熱，港資房企也開始加碼囤地。

7月4日，正恒國際控股（00185，HK）公告稱，7月1日公司全資附屬公司河南興漢正商置業(yè)有限公司（以下簡稱興漢正商置業(yè)）以1.85億元拍得位于河南省鄭州市一宗面積約合38.035畝的商業(yè)用地。

據《每日經濟新聞》記者了解，正恒國際控股在鄭州市及河南省其他地方累計已開發(fā)30余個項目。此外，今年以來鄭州土地市場極為火爆，恒大、融創(chuàng)等巨頭加速在鄭州摘地，并頻現(xiàn)“地王”。

已在鄭州開發(fā)28個項目

鄭州市國土資源網上交易系統(tǒng)7月1日披露的《土地出讓前置條件意見書》（以下簡稱《意見書》）顯示，上述轉讓的地塊位于鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，桑林東路東，瑞風路北，該地塊出讓年限為40年，投資額不得低于3.77億元。

記者注意到，就在7月本次出讓地塊的對面，拍出了白沙片區(qū)的新地王，折合樓面地價每平方米已接近萬元。據上述《意見書》，興漢正商置業(yè)拍得的地塊用途為批發(fā)零售和住宿餐飲，建筑高度不超過100米，建筑密度不應超過40%。

正恒國際控股官網顯示，公司以物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及買賣、酒店投資、證券買賣及投資為主營業(yè)務。

此次鄭州拿地對正恒國際控股來說并非首次，而是在正恒國際控股布局鄭州戰(zhàn)略中的又落一子。記者發(fā)現(xiàn)，正恒國際控股在鄭州及河南其他地級市合計累計開發(fā)30多個項目，僅是在鄭州就已開發(fā)28個項目。

而此前，正恒國際控股在河南的房地產開發(fā)工作主要由其旗下另一子公司——河南正商置業(yè)有限公司（以下簡稱正商地產）負責。上述30余個項目也均由其子公司正商地產開發(fā)。

正商地產官網信息顯示，正恒國際控股在鄭州已開發(fā)或正在開發(fā)的商業(yè)地產項目多達9處，目前在售項目有正商四大銘筑、正商和諧大廈、正商建正東方中心、正商匯都中心和正商藍海廣場。

對此，《每日經濟新聞》記者多次致電正商地產總部求證，但截至記者發(fā)稿，電話并未接通。

鄭州樓市表現(xiàn)搶眼

在上述公告中，正恒國際控股表示，此次鄭東新區(qū)拿地資金由公司內部資源提供，且符合公司在河南的發(fā)展戰(zhàn)略。

正恒國際控股在山東省及海南省亦有布局。另外，在美國、日本、新加坡等海外地區(qū)也有項目布局?！睹咳战洕侣劇酚浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，正恒國際控股在內地布局的項目多在河南。

對于此次鄭州摘地，正恒國際控股表示，仍將根據其整體策略繼續(xù)尋求更多潛力及可行商機，快速提升公司的項目數量，資產規(guī)模及品牌形象。

從業(yè)態(tài)分布看，正恒國際控股的主要營收也來自物業(yè)投資。正恒國際控股年報披露，2015年3月31日至2015年12月31日，公司實現(xiàn)毛利2980萬港元。其董事會報告中亦提到，2015年公司的收益及毛利主要來自于物業(yè)投資業(yè)務。

盡管正恒國際控股此次拿地，有其自身發(fā)展的原因，但一個重要的背景不可忽略，那就是今年以來鄭州搶眼的樓市。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，鄭州樓市表現(xiàn)非常搶眼，市場火熱，量價齊升。其中，龍子湖區(qū)、濱河國際新城以及此次摘地的白沙片區(qū)等新興區(qū)域受青睞。

此外，今年以來，融創(chuàng)、魯能、華夏幸福等一線房企相繼進入鄭州。而今年上半年，恒大、雅居樂等房企在鄭州龍子湖區(qū)等新興區(qū)域摘得的地王，更加炒熱了鄭州樓市。

（實習生張瑩對此文有貢獻）