英國脫歐 中國樓市又將迎來狂歡？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

北京時間6月24日14時25分，英國官方正式宣布英國脫歐，這只懸著的靴子，終于重重砸下！

每年要給歐盟上百億歐元，英國民眾早已怨聲載道，明明可以拿來做醫(yī)療、助力住房等等，為什么要白白給歐盟，還要承擔60多萬歐洲難民的涌入。

對中國資本市場來說，今天上午A股直線跳水，下午創(chuàng)業(yè)板翻紅反彈，港股在上午也跌了4%，即被譽為一次“黑天鵝”事件。但是，英國脫歐帶來的負面影響，或?qū)⒆屩袊Y本市場迎來利好。

英國脫歐影響深遠

據(jù)統(tǒng)計，2015年歐盟預算1450億歐元，其中德國貢獻21.36%，法國15.72%，英國排名第三，貢獻12.57%，約為182.3億歐元。

英國脫歐成功，這筆貢獻將多投入醫(yī)療、住房等惠民領域，擺脫歐盟繁雜的束縛，英國經(jīng)濟也許將更好地融入全球。

但是，脫歐也會讓英國人年收入減少3萬英鎊。目前英國全國房價均價29.2萬英鎊，倫敦為55.2萬英鎊，倫敦房價需下跌40%并歷時5年，才能達到供需平衡，并且房價增速會放緩。

為了減少自己的損失，房地產(chǎn)投資者將經(jīng)歷拋售、買入的過程。而在拋售時，英國房價尤其是倫敦市場將會面臨大跳水，這對已經(jīng)配置英國資產(chǎn)的人來說是一場災難。

英國財政部今年4月就發(fā)表報告稱，考慮到英國將尋求簽訂雙邊條約，GDP或?qū)p失6.2%，每個英國家庭將損失4300英鎊，國庫將出現(xiàn)360億英鎊的空洞。

就在今天，英鎊跌幅一度超過11%，從某種程度上，這有利于中國人赴英旅游、留學，也利于投資。但是，設立在英國的中國公司大多將不得不縮小規(guī)模甚至退出英國，因為他們將不能服務于整個歐洲且經(jīng)營成本將上升、不能再享受歐盟的免稅政策。

同時，英國央行（BOE）公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%，為了規(guī)避脫歐帶來的地產(chǎn)價格損失，許多中國買家和賣家都停止了房產(chǎn)交易。

境外資本或?qū)⒒亓鲊鴥?nèi)

當然，A股市場不會長時間受到英國脫歐的影響，它有自己的運行軌道，這僅是一場黑天鵝事件。

在過去5年，中國對英國的投資年均增長85%，僅2015年的投資額已達51億美元，其中2005～2015年的10年間，中國資本投入英國房地產(chǎn)市場已超過91.4億美元。

一旦英國房產(chǎn)價格大幅下跌，大量的拋售和抄底行為都會攪亂市場的正常秩序。

今天，人民幣一直以來的隱性貶值變得明朗。在岸人民幣兌美元跌破6.61關口，最低至6.6118元，創(chuàng)2011年1月以來最低。離岸人民幣兌美元跌破6.63關口，最低至6.6348元，日內(nèi)跌近500點。

加上如今海外資本市場波動頻繁，諸如美聯(lián)儲加息預期、韓國俄羅斯央行降息等等，導致資本避險情緒的不斷加深，而這都將促使資金動向整體短期內(nèi)以回流發(fā)達經(jīng)濟體為主。

英國退歐成功，市場預期美聯(lián)儲可能不會急于收緊貨幣政策，這或給中國央行提供進一步寬松的空間。

作為世界第二大經(jīng)濟體，在境外資本市場波動時，境外資本回流國內(nèi)參與一二線城市的房地產(chǎn)市場將成為大概率事件。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，今年5月廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，在一線城市強有效的限購政策下，二線城市的漲幅全面領先。

早在2015年，有超過460億美元的海外資本進軍中國二線城市，并且偏愛投資商業(yè)地產(chǎn)。目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的庫存積壓已高，一旦資本出于避險情緒回流國內(nèi)，勢必將帶動商業(yè)地產(chǎn)的去化和價格上揚。