廣州房?jī)r(jià)逆襲的理由：地少人多

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

北上廣深？北上廣？還是北上深？如果能在“一線城市”的說(shuō)法中能帶上“廣”，真的是好給面子。

畢竟，作為一線城市的廣州，在房?jī)r(jià)上一直沒(méi)追上其他三個(gè)的腳步。

（數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)指數(shù)研究院）

從上圖可以看到，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)中，廣州5月漲幅領(lǐng)跑北上深哦！而且！已經(jīng)連續(xù)漲了14個(gè)月！第一太平戴維斯還預(yù)測(cè)，與2010年12月相比，廣州的房?jī)r(jià)能漲到68.7%！

不是說(shuō)廣州已經(jīng)被“踢出”一線城市了嗎？這是屌絲要逆襲的節(jié)奏？

看看過(guò)去的黑歷史，2016年，廣州的公共財(cái)政收入僅排全國(guó)第七，敵不過(guò)重慶、天津和蘇州。

人均可支配收入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上深。

人口上也沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)。

（以上數(shù)據(jù)來(lái)自各城市2015國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）

從《國(guó)務(wù)院關(guān)于城市總體規(guī)劃的批復(fù)》中可以看到城市定位的區(qū)別：

北京：

北京市是中華人民共和國(guó)的首都，是全國(guó)的政治中心、文化中心，是世界著名的古都和現(xiàn)代國(guó)際城市。北京城市的發(fā)展建設(shè)……體現(xiàn)為中央黨、政、軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的工作服務(wù)，為國(guó)家的國(guó)際交往服務(wù)，為科技和教育發(fā)展服務(wù)。

上海：

上海市是我國(guó)直轄市之一，全國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心。

將上海建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美的“國(guó)際大都市”，國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一。

深圳：

深圳市是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市和國(guó)際化城市。

廣州：

廣州是廣東省省會(huì)、國(guó)家歷史文化名城，我國(guó)重要的中心城市、國(guó)際商貿(mào)中心和綜合交通樞紐。

看到了嗎？“現(xiàn)代國(guó)際城市”、“國(guó)際大都市”、“國(guó)際化城市”和“國(guó)際商貿(mào)中心”比起來(lái)，后者都不在一個(gè)重量級(jí)。

BUT！把廣州城市定位首次上升到全球、國(guó)際層面，也是廣州近幾年來(lái)定位最高的一次。

是不是一線城市，其實(shí)最主要的，應(yīng)該是在重要的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)，是否具有全國(guó)性的影響力。而廣州最大的優(yōu)勢(shì)，就是國(guó)際商貿(mào)中心。

數(shù)據(jù)說(shuō)話：2015年廣州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額7932.96億元，批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額50902.38億元，同比分別增長(zhǎng)11%和10.2%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速高于全國(guó)（10.7%）0.3個(gè)百分點(diǎn)、全省（10.1%）0.9個(gè)百分點(diǎn)，在京津滬渝穗深蘇七城市中居第二位。在國(guó)際原油等大宗商品下跌和國(guó)內(nèi)需求不足等不利因素影響，2015年廣州市批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)商品銷售總額50902.38億元，累計(jì)增速?gòu)囊患径?.4%、二季度9.0%、三季度9.2%，穩(wěn)步提升至四季度10.2%。

這樣的增速主要原因在于，一是互聯(lián)網(wǎng)銷售高速增長(zhǎng)。敢問(wèn)我們?cè)陔娚藤I東西誰(shuí)沒(méi)買過(guò)從廣州發(fā)貨的？二是汽車類商品銷售快速增長(zhǎng)。大力推進(jìn)廣汽豐田、廣汽傳祺等汽車生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷分離，帶動(dòng)汽車銷售總額增長(zhǎng)。三是石油類、化工類和金屬類等大宗商品增速降幅收窄。

在城市規(guī)劃中，廣州規(guī)定到2020年常住人口控制在1800萬(wàn)人以內(nèi)，市域建設(shè)用地控制在1772平方公里以內(nèi)，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在1559平方公里以內(nèi)。

根據(jù)目前廣州的人口規(guī)劃，未來(lái)4年多的時(shí)間，廣州還需要450萬(wàn)常住人口。

跟北上深比一下，這就很夸張了！

在建設(shè)用地方面，早在2011年，廣州現(xiàn)狀建設(shè)用地已達(dá)1682平方公里，離設(shè)定的1772平方公里上限僅剩90平方公里。

這典型的地少人超多，廣州房?jī)r(jià)不漲，誰(shuí)漲？