北京商住全面限購(gòu)？住建委工作人員表示“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”

每經(jīng)編輯 王杰    

住建委：并未聽(tīng)說(shuō)此類(lèi)消息

那么北京商住項(xiàng)目是否會(huì)像坊間傳聞所言，全面限購(gòu)？

關(guān)于北京商住全面限購(gòu)的真實(shí)性，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京市住建委房屋市場(chǎng)管理處，相關(guān)人士表示，并未聽(tīng)說(shuō)此類(lèi)消息。

商住樓，顧名思義，就是既能商用也能居住的房子。但這種多功能的房子，實(shí)際上在很長(zhǎng)的時(shí)間里并不受待見(jiàn)。直到2010年“限購(gòu)令”出臺(tái)，住宅被嚴(yán)格限制后，商住樓一時(shí)間成了諾亞方舟，解決了許多人的“購(gòu)房資格”問(wèn)題，成了許多住宅買(mǎi)房人的替代品。

通常，一些“商改住”產(chǎn)品也被列為商住之列。

百度“商改住”的定義，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。

但早在2011年5月16日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁“商改住”等違規(guī)行為。通知規(guī)定，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目將不得每戶單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間；若開(kāi)發(fā)商自己打隔斷，分成多個(gè)房屋當(dāng)做住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。

但就在6月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，其中指出，允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公寓類(lèi)物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過(guò)商品房住宅

通常而言，限購(gòu)的原因多是供不應(yīng)求。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京的商業(yè)類(lèi)合計(jì)庫(kù)存在48446套，其中公寓類(lèi)物業(yè)在3萬(wàn)套上下。

張大偉表示，北京公寓的產(chǎn)生的主要原因是因?yàn)樽≌吭吹南∪?、高端化，疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)郊區(qū)化，商業(yè)類(lèi)需求不足。北京公寓類(lèi)物業(yè)，除通州外，其他區(qū)域目前成交價(jià)格平穩(wěn)，限購(gòu)的市場(chǎng)基礎(chǔ)不大，而且從供應(yīng)量看，因?yàn)樽罱鼛啄甑耐恋毓?yīng)結(jié)構(gòu)，公寓類(lèi)物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過(guò)商品房住宅，所以對(duì)非通州公寓限購(gòu)，可能會(huì)造成市場(chǎng)成交大幅度下調(diào)。最近的租賃政策有利于公寓市場(chǎng)的去庫(kù)存，包括調(diào)整產(chǎn)權(quán)構(gòu)成等，將影響部分庫(kù)存的公寓轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，整體看，公寓類(lèi)物業(yè)目前的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)不應(yīng)該限購(gòu)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，限購(gòu)的前提是此類(lèi)產(chǎn)品的投資泡沫出現(xiàn)，目前北京公寓的投資者更多是以自住為主。由于北京一直執(zhí)行全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)政策，北京整體市場(chǎng)沒(méi)有更多的泡沫出現(xiàn)。所以不可能出現(xiàn)更嚴(yán)格的全面限購(gòu)的舉措。