買房限購未到買地限價(jià)先至 蘇州為10幅地塊設(shè)“熔斷機(jī)制”

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（蘇州限價(jià)地塊基本信息）

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 龐靜濤

防止“地王”頻出已經(jīng)替代限購成為蘇州控制樓市暴漲的首要任務(wù)，暫緩5宗土地出讓后，蘇州市國土資源局再次祭出絕招，對10宗土地限制最高價(jià)格，超過則停止出讓。

防地王是首要任務(wù)？

5月18日晚間，蘇州市國土資源局發(fā)布一則公告，“對報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱被限價(jià)的地塊資料發(fā)現(xiàn)，10宗地塊均為5月23日或5月24日即將出讓的。該次限價(jià)之前的5月17日，蘇州已經(jīng)暫停5宗地塊的出讓活動(dòng)。

此前，有接近政府的消息人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，防止“地王”為蘇州的首要任務(wù)。對于蘇州市政府的“努力”，業(yè)界并不買賬，甚至認(rèn)為蘇州市政府“亂投醫(yī)”。

對于公告中提到的“超過最高限價(jià)，終止出讓”，有開發(fā)商投資人士表示，該政策可操作性很低，甚至存在很大漏洞。該人士舉例稱，如果有土地儲(chǔ)備較多的企業(yè)為防止成交地價(jià)較低，影響自身利益，完全可以參與競拍，一舉使舉牌價(jià)格超過限價(jià)，造成地塊流拍。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州此次“限價(jià)”更多流于形式，限價(jià)地塊的最高價(jià)格基本處在開發(fā)商預(yù)期的最高價(jià)位水平，有可能出現(xiàn)成交價(jià)格低于最高價(jià)格。

政府重在調(diào)整預(yù)期？

此次土地限價(jià)令之前，外界傳言蘇州將重回限購時(shí)代，限購內(nèi)容涉及以下幾點(diǎn)：購房者須滿足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規(guī)定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向蘇州市政府和住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，未能得到正面證實(shí)。

接近政府的消息人士向記者證實(shí)，傳聞的限購令并未在住建局內(nèi)部下發(fā)，并透露“市里向各區(qū)爭取限購意見時(shí)，各區(qū)持反對意見者占多數(shù)”。

景瑞地產(chǎn)和金地集團(tuán)兩位相關(guān)負(fù)責(zé)人均向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，市場的調(diào)節(jié)已經(jīng)開始，政府或重在調(diào)整市場預(yù)期。

從蘇州樓市成交情況來看，調(diào)整已經(jīng)開始蘇。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月蘇州頒布限價(jià)令等措施之后，4月蘇州新建住宅成交82.51萬平方米，較3月下跌32.63%；庫存上升0.24%至361.64萬平方米。