合肥樓市開啟瘋狂模式：部分區(qū)域房價4個月翻番 找關系都難搶到手

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

樓市的瘋狂從一線城市開始向部分重點二線城市轉(zhuǎn)移，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。合肥市房管局最新提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%。在國家統(tǒng)計局的70城房價指數(shù)中，合肥新房價格在二三月份進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。

與此同時，合肥房價也不斷飆漲，部分區(qū)域幾近翻番。價格上漲也引發(fā)搶購潮，甚至出現(xiàn)即使找關系也不一定能買到房的現(xiàn)象。為此，近日《每日經(jīng)濟新聞》記者對合肥樓市進行了深入調(diào)查，期望揭開這輪瘋漲背后的原因。

近日，數(shù)千人甚至上萬人爭搶幾百套房源的現(xiàn)象在合肥不斷涌現(xiàn)，不找關系想買到房非常困難，即使找了關系，關系不夠硬也無法搶到一套房子。在不少購房者看來，當下能買到房就是賺到了。

作為新合肥人的徐玉剛便是其中一位，時至今日他仍在后悔。去年12月份，他在合肥濱湖新區(qū)看中一套但未下手，如今想再買原先價位的房源已不可能。

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，徐玉剛的經(jīng)歷只是當前部分二線城市樓市的一個縮影。進入3月份之后，盡管一線城市有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。其中，合肥新房價格在二三月份進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。前4月合肥全市商品房銷售面積同比增長50.07%，同時部分區(qū)域房價幾乎翻番。

找關系買房成常見現(xiàn)象

“現(xiàn)在濱湖區(qū)并沒有多少房子，如果想買一套又沒有關系拿一個號的話，那就很難買到。”徐玉剛對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

其實，這并不是濱湖區(qū)特有的現(xiàn)象。進入3月份以來，隨著二線城市樓市的迅速升溫，合肥全市進入搶房階段，多個板塊出現(xiàn)一房難求。

記者實地走訪合肥濱湖區(qū)一家由合肥本地開發(fā)商開發(fā)的樓盤了解到，該項目還有少量房源，但都已經(jīng)提前認購了。“548套房子，有300多套都已經(jīng)提前訂好了，都是找關系打招呼買的，2000多人搶200套。”銷售經(jīng)理賈偉稱。

此外，位于濱湖區(qū)的另一項目此前推出了800套新房源，但意向購房者高達1萬人。作為該項目的開發(fā)商，復地地產(chǎn)最終采取驗資的方式來挑選客戶，購房者必須帶著銀行流水賬單不低于30萬元的資金來認籌。即便是這樣，最終參與搶房的還有5000多人。

目前，找關系拿房號已經(jīng)成為合肥樓市常見的現(xiàn)象。“我們也遇到很多找關系的，有些即使找了關系也沒有辦法，因為房源有限。”恒大地產(chǎn)安徽公司陳主管對記者說。

搶房的結(jié)果導致合肥樓市成交量暴漲和庫存急劇下滑。安徽省經(jīng)濟信息中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度合肥市住宅市場量價齊漲，商品房和住宅銷售面積分別增長33.2%和40.4%。合肥市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月合肥全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%。

易居研究院4月18日發(fā)布的35城新房庫存報告亦顯示，合肥可售庫存總量為205萬平方米，同比下降58.4%，去化周期僅需兩個月。

庫存量急劇下滑之外，還直接導致房價瘋漲。據(jù)記者了解，在今年春節(jié)之后，合肥的房價開始出現(xiàn)上漲，其中政務新區(qū)出現(xiàn)2萬元/平方米已屬正常，而在春節(jié)之前，該區(qū)域的價格大都維持在每平方米七八千元。

徐玉剛的同事史亮去年11月份在濱湖區(qū)購買了一套新房，當時購買的價格不到9000元/平方米。讓史亮沒想到的是，今年二三月份濱湖房價出現(xiàn)暴漲，其中二手房價格多數(shù)維持在1.6萬元左右/平方米。相比去年購買時的價格接近翻了一倍，而這僅僅只用了4個月時間。此外，濱湖區(qū)一些帶學區(qū)房的二手房價格已經(jīng)賣到2.1萬元/平方米。

合肥搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，位于合肥高新區(qū)的百商悅瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進入4月份已經(jīng)達到12000元/平方米，漲幅達41.18%；位于廬陽區(qū)的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%；位于政務區(qū)的置地廣場柏悅府項目漲幅為30.43%。就連位置較偏遠的北城漲幅也達到1500元至2000元/平方米。

合肥房地產(chǎn)中介彭姓人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“嚴格來說，去年底合肥房價就開始上漲了，進入2月份開啟瘋漲模式，政務區(qū)的房價在兩個月時間平均每平方米上漲了6000元。

據(jù)2月國家統(tǒng)計局的70城房價指數(shù)，合肥新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增長2.3%，同比增長6%，漲幅僅次于深圳、南京和上海，與北京持平，而二手房價格環(huán)比漲幅位列全國70個大中城市第一。3月份，合肥新建住宅價格環(huán)比上漲4.6%，同比上漲11.2%，在全國70個大中城市中漲幅分別居第2和第8位；二手住宅，合肥環(huán)比、同比漲幅同樣位居70個大中城市第1和第4位，同比漲幅僅次于深圳、北京和上海。

合肥房管局給記者提供的最新數(shù)據(jù)亦顯示，今年前4月合肥全市商品房價格同比上漲11.72%，熱點區(qū)域同比漲幅達到17.45%。4月份，合肥9區(qū)3縣在售的32個樓盤中，30盤價格上漲，2盤下跌。其中9區(qū)房價均無下跌趨勢。

合肥市房管局局長汪菊喜對記者表示，“合肥房價近段時間的漲幅確實有一些高，但是濱湖區(qū)部分樓盤價格的大幅增長，不能代表整體的增長水平。”

據(jù)記者了解，在這輪上漲之前，合肥樓市在二線城市表現(xiàn)并不突出，甚至可以說是二線城市價格的洼地，均價維持在七八千元每平方米，超過1萬元的只是少數(shù)，但如今這個局面已發(fā)生變化。