每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-05-05 23:31:18
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,對于長三角周邊的部分城市,景瑞實(shí)際上此前投資的節(jié)奏相對是慢的,“建議其后續(xù)在長三角依然加快布局,進(jìn)而做大企業(yè)規(guī)模和提高銷售業(yè)績。”
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦
圖為杭州一場土地出讓會 東方IC圖
每經(jīng)記者 沈溦
5月5日,經(jīng)過21輪激烈搏殺,景瑞地產(chǎn)以人民幣14.11億元的代價力壓20家競爭者,成功將杭州錢江世紀(jì)城優(yōu)質(zhì)地塊納入囊中,溢價率66.39%,成交樓面價1.96萬元/平方米。
值得注意的是,作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市,景瑞地產(chǎn)已多年未在杭州拿地,公開信息顯示,該公司上一次在杭州拿地還是2014年1月。
不過,在今年4月13日,景瑞地產(chǎn)曾通過轉(zhuǎn)讓方式收購杭州嘉恒的100%股權(quán),此次競得的錢江世紀(jì)城地塊,將是景瑞地產(chǎn)在杭州城區(qū)的第六個項目。此外,公司今年來還多次在蘇州、寧波等長三角城市拿地。
對于此次拿地,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前基于杭州等市場快速復(fù)蘇的態(tài)勢,積極拿地,增加土地儲備顯然是非常及時的策略。
14億加碼杭州市場
據(jù)杭州市國土局的出讓公告顯示,景瑞地產(chǎn)此次取得的蕭政儲出(2016)9號地塊位于杭州蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城奧博中心單元,總土地面積3.27萬平方米,規(guī)劃建筑面積7.19萬平方米,容積率≤2.2,綠化率≥30%,建筑密度≤28%,土地出讓起始價8.48億元,土地保證金1.69億元。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,杭州作為景瑞提出1+7+X梯度戰(zhàn)略布局的7個戰(zhàn)略性城市之一,以前景瑞地產(chǎn)一直嘗試通過一手招拍掛和二手并購組合方式,積極擴(kuò)大景瑞在杭州的土地儲備。
4月14日,景瑞地產(chǎn)的母公司景瑞控股(01862,HK)發(fā)布公告,宣布旗下間接全資子公司上海驍翼投資有限公司從城建地產(chǎn)及國翔置業(yè)手中收購杭州嘉恒的100%股權(quán),代價是3億元,間接獲得杭州漢嘉申花郡項目。
據(jù)了解,漢嘉申花郡位于杭州拱墅區(qū)申花板塊,此前為浙江城建旗下房產(chǎn)項目,于2014年10月首開。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前該項目還有209套房源可售,占總房源套數(shù)的四成左右。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,對于景瑞地產(chǎn)來說,此類地塊的獲取,對于其增加可售房源等是有關(guān)系的。
值得一提的是,除了4月收購的申花郡項目外,景瑞在杭州市場上在售項目已不多。目前景瑞申花壹號院已經(jīng)尾盤在售,而景瑞悅西臺銷售也已經(jīng)過半,增加土地儲備勢在必行。
強(qiáng)勢布局長三角
據(jù)景瑞控股公告,截至2015年12月31日,公司去年累計合約簽約銷售額約為86.95億元,對比2014年全年銷售91億元,有所減少,同時也未能完成制定的100億元全年銷售目標(biāo),完成率約為87%。
在此前景瑞控股虧損預(yù)警中則表示,預(yù)期截至2015年底,年度綜合利潤(不包括公允價值收益)與2014年相比將會出現(xiàn)虧損。虧損主要是由於公司實(shí)行由三、四線城市向一、二線城市布局調(diào)整的策略,主動收縮三、四線城市的布局,并加速三、四線城市庫存去化,導(dǎo)致項目毛利率較2014年有所下滑。
在此背景下,進(jìn)入2016年景瑞地產(chǎn)便加緊了重新布局一、二線城市的步伐,多次在寧波、蘇州、杭州等地高價拿地。
1月26日,景瑞子公司寧波景瑞置業(yè)以3.62億元摘得寧波鄞州姜山鎮(zhèn)核心5號居住地塊,樓面價為4020元/平方米。
2月1日,景瑞上海子公司以6.46億元競得蘇州市吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一宗面積約為5.45萬平方米住宅用地。
4月7日,景瑞經(jīng)過242輪競價,以總價15.5億元拿下蘇州科技城地塊,溢價高達(dá)319%,樓面價19699元/平米。其后,公司又先后以并購的形式獲得杭州拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)住宅項目和天津?qū)氎鎱^(qū)宅地,代價分別為3億元和2.02億元。
4月28日,景瑞地產(chǎn)宣布以總價2.57億元拿下南京國信吉山二手地塊,溢價率111.55%,樓面價9609.72元/平米。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,對于長三角周邊的部分城市,景瑞實(shí)際上此前投資的節(jié)奏相對是慢的,“建議其后續(xù)在長三角依然加快布局,進(jìn)而做大企業(yè)規(guī)模和提高銷售業(yè)績。”
據(jù)景瑞控股公布的未經(jīng)審計營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示, 2016年前3個月,累計合約簽約銷售額約28.45億元,合同銷售面積約20.81萬平方米。
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