杭州土拍也瘋狂 蕭山“地王”10分鐘破紀(jì)錄

每經(jīng)編輯 王浩也    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王浩也

今日（5月5日）下午剛剛結(jié)束的競(jìng)拍中，陽(yáng)光城以19846.39元／平方米的樓面價(jià)刷新杭州市蕭山區(qū)的記錄，成為蕭山最新地王。據(jù)了解，該地塊是錢江世紀(jì)城奧博中心單元10號(hào)地塊，總價(jià)13.85億元，溢價(jià)率68.19%。

說(shuō)“最新”，是因?yàn)榈赝醺碌乃俣茸屓藖?lái)不及反應(yīng)。就在10號(hào)地拍出之前的幾分鐘，景瑞剛以19634.04元／平方米的樓面價(jià)成為蕭山地王。然后，“咻”一下就被陽(yáng)光城取而代之。

據(jù)了解，該區(qū)域周邊順發(fā)美哉美城樓盤(pán)，1月的均價(jià)僅為19000元／平方米，而到3月其銷售均價(jià)漲到22000元／平方米，僅僅兩個(gè)月漲幅竟達(dá)15.79%；萬(wàn)科大家世紀(jì)之光1月成交均價(jià)僅為18900元／平方米，3月均價(jià)攀至21500元／平方米，漲幅達(dá)13.8%。

沒(méi)錯(cuò)，地王樓面價(jià)已經(jīng)快要追上3月的樓盤(pán)售價(jià)了。優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這個(gè)價(jià)是貴的！19846.39元／平方米的樓面價(jià)算下來(lái)，到時(shí)候怎么也要賣3萬(wàn)出頭了。”

庫(kù)存連續(xù)5個(gè)月下跌

薛建雄表示，房企以如此高的樓面價(jià)進(jìn)入杭州市場(chǎng)，一方面是因?yàn)樵趪?guó)家去庫(kù)存的大背景下，交易量提升，開(kāi)發(fā)商都處在擴(kuò)張、補(bǔ)貨的階段，這就導(dǎo)致地價(jià)上升，但是最重要的還是杭州自身產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基本成功，經(jīng)濟(jì)、樓市開(kāi)始回暖，潛力無(wú)窮的市場(chǎng)才是吸引開(kāi)發(fā)商的重要因素。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月杭州市區(qū)（暫不含富陽(yáng)區(qū)、下同）新建商品房成交24774套（其中市區(qū)商品住宅成交21124套，占比85.7%），環(huán)比上升310.6%，同比上升296.1%，刷新單月歷史最高記錄，為2015年月均成交的2.4倍。3月杭州市區(qū)新建商品房成交均價(jià)為16787元／平方米，環(huán)比上漲3.0%，同比上漲8.6%。并且，余杭未來(lái)科技城板塊和蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊在售樓盤(pán)價(jià)格上漲也比較明顯。

杭州3月的巨量成交，是自2011年初限購(gòu)限貸政策實(shí)施以來(lái)，杭州樓市價(jià)格的第一次明確、快速上漲。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院甚至用“里程碑、載入杭州樓市史冊(cè)”來(lái)形容3月杭州樓市的巨量成交。

4月數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新建商品房成交19561套，環(huán)比下降21.0%，同比上升74.2%，成交量創(chuàng)歷史次新高。新建商品房成交均價(jià)16443元／平方米，環(huán)比下跌2.1%，同比上漲6.7％。截止4月底，杭州市區(qū)新建商品房可售房源144261套，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降，且較2015年底下降近2萬(wàn)套。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院表示，4月杭州市區(qū)新建商品房成交均價(jià)環(huán)比下跌更多受到結(jié)構(gòu)性因素的影響。從杭州的市場(chǎng)規(guī)模來(lái)判斷，每月成交2萬(wàn)套仍然是天量，即使回落到每月成交1萬(wàn)套也已經(jīng)是非常不錯(cuò)的銷售量了。

從3、4月的樓市狀況來(lái)看，杭州樓市已經(jīng)回暖，而且杭州市區(qū)庫(kù)存連續(xù)5個(gè)月下跌，薛建雄甚至認(rèn)為杭州樓市的潛力將超過(guò)蘇州。

大型活動(dòng)帶來(lái)利好

4月，杭州土地市場(chǎng)成交10宗，總成交額54.5億元，蕭山表現(xiàn)突出，成交金額占比近九成。不僅土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院認(rèn)為，在3、4月的樓市表現(xiàn)中，蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊的銷售均價(jià)上漲也很明顯。據(jù)了解，蕭山區(qū)在杭州是工業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，相當(dāng)于上海的閔行區(qū)。

隨著G20峰會(huì)以及亞運(yùn)會(huì)利好的落地，錢江世紀(jì)城板塊持續(xù)大熱，蕭山本月掛牌的5宗地塊中，兩宗位于奧體板塊的地塊（陽(yáng)光城和景瑞拍的地塊），已經(jīng)在競(jìng)拍中展現(xiàn)了不俗的實(shí)力。

《錢江晚報(bào)》曾報(bào)道稱，對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，廣州和南京就是很好的鏡子。如果成功申辦亞運(yùn)會(huì)，意味著未來(lái)幾年杭州的城市建設(shè)將有質(zhì)的飛躍。等到亞運(yùn)會(huì)舉辦時(shí)，杭州的旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)乃至在全球的知名度，也將有明顯的提升。

2014年南京舉辦青奧會(huì)，同樣對(duì)這座城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)產(chǎn)生了巨大的促進(jìn)作用。2014年上半年，南京全市城建投資項(xiàng)目共636個(gè)，同比增長(zhǎng)29.8%，完成投資433.87億元，增長(zhǎng)36.2%。

薛建雄認(rèn)為，這兩項(xiàng)大型活動(dòng)帶給杭州的利好，表面看來(lái)是推動(dòng)杭州新的服務(wù)業(yè)發(fā)展，其實(shí)更多應(yīng)該看到新一輪的投資，“就好比上海當(dāng)年辦世博，整個(gè)市中心建了多條地鐵，拆了很多房子。投資會(huì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)。杭州的經(jīng)濟(jì)、樓市會(huì)進(jìn)入一輪良性增長(zhǎng)周期。”