房價連漲13個月 南京設(shè)定“漲停板”

每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 

為了限制房價持續(xù)上漲，一些地方政府開始采取措施。 4月21日，南京市玄武區(qū)官方微博“玄武發(fā)布”稱，南京將加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)，主城六區(qū)、江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

事實上，這不是南京首次限制房價漲幅，但卻是南京首次設(shè)置房價“漲停板”。南京樓市房價已經(jīng)連續(xù)上漲13個月，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月南京新建商品住宅價格同比上漲17.8%，環(huán)比上漲3.5%，此漲幅再創(chuàng)新高，也是2009年以來月環(huán)比漲幅首次突破3%。；二手房住宅同比上漲12%，環(huán)比上漲3%。

設(shè)置房價漲停板

今年3月，蘇州出臺“蘇10條”穩(wěn)定地方房價，明確指出蘇州同批次房源價格6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超6%，12個月內(nèi)不宜超過12%。

在蘇州出臺政策之后，業(yè)內(nèi)人士就開始猜測南京很有可能將會跟隨蘇州的步伐，出臺相關(guān)政策，限制樓市價格過快上漲。

時間過去1個月，4月21日，南京市玄武區(qū)官方微博“玄武發(fā)布”的消息，證實了這種猜測。

消息一出，很快得以迅速傳播，隨后南京市物價局也證實有此文件。事實上，這并不是南京首次對樓市價格進行限價，但是卻是南京首次出臺“漲停板”限價政策。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，最早在2013年5月，就有南京本地媒體報道稱，南京市物價部門要求開發(fā)商一個季度漲幅不得超過5%，隨后物價部門卡得更嚴，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。

不過，上述限價令并未有效控制南京房價的上漲，2015年上半年有南京本地媒體表示，此前公布的限價令已經(jīng)松綁，開發(fā)商價格漲幅并未受到物價部門的限制。

到了在今年1月，南京開發(fā)商在上報新開盤價格時，再次遭到南京物價部門的限價。

記者了解到，今年1月份以來，南京樓市多板塊樓盤普遍提價。其中，位于江北板塊的正榮潤江城從2015年12月的20000元/平方米漲到目前的21500元/平方米。同板塊的保利西江月也從2015年底的18600元/ 平方米漲到了20000元/平方米。

開發(fā)商的集體提價，也觸動了物價部門的神經(jīng)，南京市物價局提醒，希望開發(fā)商謹慎理性定價，盡快去庫存，共同維護樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“今年1月份以來，一線城市和部分二線城市樓市突然火爆，出現(xiàn)了非理性的漲價，南京部分樓盤漲幅甚至超過了30%，這對樓市發(fā)展顯然是不健康的，物價部門出臺限價令控制房價過快上漲，有利于穩(wěn)定樓市健康發(fā)展。”

樓市價格已連漲13個月

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份南京新房環(huán)比上漲高達3.5%，已經(jīng)連續(xù)第13個月上漲，同比漲幅也因此高達17.8%。

房價的快速上漲，并未阻止南京樓市銷售的火爆。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，南京商品房成交了407.9萬平方米，同比漲幅達到122%。

其中，2016年1-3月南京住宅類商品房共認購了40062套，成交了34571套，成交面積為381.87萬平方米，與去年同期相比，認購套數(shù)增加了21303套，成交套數(shù)增加了19864套，漲幅分別高達113.5%和135%，成交面積增加了221.67萬平方米，漲幅達138%。

而截至目前，南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個多月。

對于南京房價的過快上漲，2月29日，江蘇省物價局新聞發(fā)言人、副局長孔祥平在例行的新聞發(fā)布會表示，近一段時間以來，南京部分地區(qū)，特別是河西以及江北新區(qū)，房地產(chǎn)價格上漲明顯，其漲價走勢令人擔憂，“雖說房地產(chǎn)發(fā)展是經(jīng)濟成長的推動力量之一，但前提必須是理性、良性。”

此外，孔祥平進一步表示，目前河西地區(qū)、江北新區(qū)的房價已超出了本區(qū)域的“理性判斷”，希望地方政府在土地供應(yīng)、商品房銷售等方面，增加“理性”，要有對未來發(fā)展負責(zé)，對百姓購房負責(zé)的態(tài)度。

隨后，在4月18日，在江蘇省物價局新聞通氣會上，江蘇省物價局副局長孔祥平再次表示，商品房價格在江蘇主要實行市場調(diào)節(jié)，價格主管部門從來不是以限漲令來進行限價，而是采取適度的備案管理方式，約束開發(fā)商的價格行為、房價水平的變化，“如果房價超出了百姓承受能力，沒人買房了，那么帶給房地產(chǎn)企業(yè)、市場的可能是一種災(zāi)難，所以適當?shù)牟扇∠迌r是必要的。”

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然一紙限價令對于調(diào)整樓市成交結(jié)構(gòu)，遏制樓市均價過快上漲起到一定的積極作用，但限價政策也有其負面的市場作用。比如限價令會變?yōu)榇贊q令，導(dǎo)致樓市短期內(nèi)反彈。