香河二手房網(wǎng)簽已全部暫停 北三縣限購全面升級？

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每經(jīng)記者 王杰

“廊九條”細(xì)則落地的時(shí)間，或許越來越近了。

一條來源于微信公眾號“安家ihouse”的消息稱，香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局2016年4月19日發(fā)布最新通知稱，根據(jù)上級有關(guān)文件精神，從2016年4月20日開始暫停二手房交易業(yè)務(wù)，何時(shí)恢復(fù)辦理另行通知。

4月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局，該局相關(guān)人士證實(shí)了上述消息。該人士表示，目前正等限購細(xì)則，二手房過不了戶。

“廊九條”細(xì)則漸近

不僅是香河，自4月10日零時(shí)起開始執(zhí)行的《三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱“《意見》”）中指出，整合房產(chǎn)登記系統(tǒng)、商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)和二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，對購房者戶籍及房產(chǎn)信息情況進(jìn)行核實(shí)。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在房管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)。

4月2日，廊坊市就正式發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，俗稱“廊九條”，其中“非本地戶籍家庭只能購買一套住房，且首付比例不低于30%”，這一政策刺激著開發(fā)商和購房者的神經(jīng)，也讓環(huán)京樓市掀起波瀾。

4月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局，相關(guān)工作人員表示，“廊九條”具體落地的細(xì)則和時(shí)間仍然待定，但“暫停網(wǎng)簽”或是各區(qū)域的執(zhí)行措施，廊坊市區(qū)內(nèi)并沒暫停網(wǎng)簽。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)“房天下”網(wǎng)站的樓盤搜索，香河縣有23個(gè)樓盤處于在售狀態(tài)，價(jià)格區(qū)間在7500~13000元每平米。

早在2014年的4月份，記者曾實(shí)地走訪香河樓市。在彼時(shí)，香河的房價(jià)在6500~8500元每平米不等。而在當(dāng)時(shí)，燕郊高端樓盤直逼15000元/平方米的價(jià)格，香河在2014年的房價(jià)并不算高。

投資需求或被抑制

2014年，香河的在售樓盤，主要集中在香河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、縣城內(nèi)以及香河一城的所在地安平鎮(zhèn)。與燕郊多是本地開發(fā)企業(yè)不同的是，香河縣開發(fā)企業(yè)大牌云集，萬科、五礦、富力、綠地等均云集于此。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，大牌房企聚集的原因，是香河早期低廉的地價(jià)。

2011年5月15日，香河大規(guī)模違規(guī)圈地現(xiàn)象被曝光后，有品牌房企也牽涉其中。當(dāng)年7月底，相關(guān)部門發(fā)出的第一張“通知單”要求，“熟飯”變回“生米”，但最終以政府退地、企業(yè)退房而告終。香河土地市場，一時(shí)成為焦點(diǎn)。

事件過后，香河土地價(jià)格依然低廉。2012年5月，兩家知名房企聯(lián)手，以約1.56億元摘得香河三宗住宅建設(shè)用地，總建面約22.1萬平方米，折合樓面地價(jià)僅706元/平方米。

這里的房價(jià)為何比燕郊低出一大截？有購房者認(rèn)為還是距離北京過遠(yuǎn)。

在中關(guān)村上班的意向購房者小潘曾向記者傾訴，在燕郊置業(yè)，還能“享受雙城生活”，跨省上班。如果在香河買房，只能周末住兩天。“每天上下班都回香河，不是很現(xiàn)實(shí)。”

對于香河縣樓市的未來走向，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，香河此類政策，和此前北三縣可能會收緊政策的傳聞是一致的，本質(zhì)上都是為了防范炒房因素的增加。另外，對于香河來說，后續(xù)市場會暫時(shí)降溫，進(jìn)而有利于地方政府制定一輪新的交易政策和管制政策。而恢復(fù)政策后，可能部分購房者的購房條件或已經(jīng)受限。但本質(zhì)上也說明此類城市后續(xù)房地產(chǎn)管控的嚴(yán)厲程度在升級，投資投機(jī)需求也會得到快速的抑制。