這個想7個月建成的“世界第一高樓”，花27個月成了“第一高爛尾樓”

每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

2013年，208層、838米高的“天空城市”宣布7個月就可以橫空出世的時候，眾人皆驚。

大家都盼望著，遠大可建手中這個耗資90億元，“搭積木”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成為世界第一高樓。

然而3年即將過去，地皮成了魚塘、瓜田，第一高樓成為第一爛尾樓。

從云端墜入泥潭，這座本該屹立長沙的天空城市，到底怎么了？

“無奈有人故意阻攔”？

遠大可建的速度，一直是驚人的。且不說號稱“7個月”完工的天空城市，遠大已建成的T30酒店，的確是按照“15層6天完成、30層15天完成”的速度進行。

也因此，遠大集團總裁張躍在2016年博鰲亞洲論壇中就表示，遠大可持續(xù)建筑技術“絕對可靠”。

“但無奈有人故意阻攔‘天空城市’的建設。”張躍這才一語道破了項目爛尾的重要原因。

阻攔它的到底是什么？

技術可行性、資金保證、修建時間、安全...這些問題雖然都曾受到業(yè)內質疑。中投顧問研究員侯宇軒就認為，“建設838米的高樓對技術的要求較高，遠大在可持續(xù)建筑技術上缺乏經驗，投資90億元并不能滿足建筑對資金的所有需求，所以遠大集團才遲遲不動工，以免耗費更多資金。”

華南理工大學建筑設計研究院副院長倪陽指出，“一般而言，城市超高層建筑需要滿足一定的條件，比如需在經濟發(fā)達城市的中心，寸土寸金，才能夠獲得較高的租金支撐，超高層的建設、運營、維護才能正常進行。天空城市卻選址在長沙望城區(qū)的回龍村，并非城市中心也非區(qū)域核心，這一選址并不具備支撐超高層建筑的經濟基礎。”

除此之外，項目還受到全國環(huán)保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都網報道就稱，一群來自全國各地的環(huán)保志愿者指責“天空城市”侵占長沙市的大澤湖濕地，破壞候鳥棲息地，并發(fā)起行動抵制“天空城市”的修建。

據了解，2012年8月27日，“天空城市”已交付湖南大學環(huán)境影響評價中心環(huán)評。但邦爺致電湖南大學環(huán)境影響評價中心，工作人員表示天空城市項目停工，環(huán)評沒做，也沒有結果。

錢、經濟、環(huán)境，這些或許還不是讓“天空城市”停掉的最直接原因。一項更重要的因素是，瀟湘晨報7月24日報道稱，有權威部門透露“天空城市”因沒有完成相關法定的報建手續(xù)，被有關部門叫停。報道稱，有知情人士透露，針對該項目，目前遠大并沒有到省、市等相關部門進行報建手續(xù)和相關行政許可。由此，這個浩大工程必須“被擱置”。

而這么一擱置，直到現在“天空城市”都沒有任何重啟的跡象，甚至連遠大的官網上，都已經找不到關于天空城市項目的介紹了，關于這個項目，官網只剩下一條今年4月16日的新聞。面對外界的質疑，張躍曾多次回應，但最終沒能給出強有力的說服。

超高層建筑沒有未來？

一個高樓停下了，但不代表其他高樓不會跟上。據騰訊財經報道，張躍透露遠大的可持續(xù)建筑在全國簽訂了幾十個類似“天空城市”的項目。但關于這些項目分布在哪些省市，長沙“天空城市”項目一些待解的技術、安全等問題，張躍拒絕回答。

他強調不會再在長沙建設可持續(xù)建筑了，因為長沙房價太低，賺不了錢，“雖然長沙市政府多次邀請我們建設”。

中國房地產報4月17日的報道稱，一房地產資深人士透露，遠大科技正準備在山東青島建造“天空二號”，而“天空二號”或將以1008米刷新未來世界第一高樓的高度。

雖然，遠大科技集團新聞發(fā)言人朱琳芳表示，遠大尚沒有發(fā)布在青島建造“天空二號”的消息。但業(yè)內認為，遠大已掌握的很多技術，或許是可以有很大用武之地的，因為這背后“高層”是城市發(fā)展的趨勢之一。

世邦魏理仕數據就顯示，截至2014年5月底，中國已落成的超高層建筑數量最多，有25棟，比排名第二的美國多出11棟。中國在建（已施工）的超高層建筑也有78棟，甚至超過世界上其他國家的數量之和（47棟）。

不可否認，地標建筑可以成為一個城市發(fā)展的名片，有地方政府想通過建設超高層建筑獲得更多關注，開發(fā)商也想憑此打響名氣。

經濟學家蔡勁松認為，國際上許多“快速崛起”的國家，都會在高增長期興建“地標性建筑”。

“但超高層建筑不是未來發(fā)展趨勢！”鉑域國際設計機構總策劃師鄭成標就告訴邦爺，從高度來講，超高層建筑可以成為一個城市的名片，但不代表未來，建超高層建筑實屬無奈之舉。在城市經濟開發(fā)區(qū)可以建超高層建筑，這是城市發(fā)展需要。

廣東省建筑設計研究院深圳分院副總建筑師胡曼瑩也向邦爺表示，城市中心用地緊張、儲備少，拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通樞紐周邊地區(qū)人口密度相對較大，超高層建筑可以緩解人口居住壓力，在一二線城市中心區(qū)有存在的價值和意義。

“但人口、消費能力、對辦公消費等綜合能力不強的城市，城市消費能力也不能支撐高額的建筑和運營成本，興建超高層建筑更多是浪費城市資源，也是對城市需求和城市景觀的一種破壞，會造成國家土地資源的浪費。”

的確，超高層建筑能耗高，對環(huán)境會造成一定污染，而且建設、運營成本相當高，在達到一定高度后，建設費用成倍增長，例如上海金茂大廈一天的維護成本就要100萬元，每日電梯、清晰、空調等費用對企業(yè)來說都是一筆巨大的開銷。

同時，伴隨城市、區(qū)域經濟發(fā)展平衡，城鎮(zhèn)化發(fā)展加快，人口以及資源分布不再高度集中，中心城區(qū)用地也緊張情況也得到緩解，超高層建筑也就失去了存在的社會基礎。

我們在拼命向高處發(fā)展的同時要反思，超高層建筑捅破了人文景觀的天際線。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波