800套房放3000個(gè)號(hào) 開發(fā)商打造“拍賣式”售房

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 木山    

◎每經(jīng)記者 木山（化名）

一線城市的房?jī)r(jià)總能搶頭條。春節(jié)過后，圍繞京滬深房地產(chǎn)市場(chǎng)，各路報(bào)道綿延不絕。伴隨3月底滬深緊急出臺(tái)調(diào)控政策，這兩個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。而在本就執(zhí)行全國最嚴(yán)限購政策的北京，雖然近期沒有新的調(diào)控消息流出，但微觀交易市場(chǎng)卻也是焦點(diǎn)頗多：二手房交易火爆、環(huán)京帶新房?jī)r(jià)格飆升……

情況究竟如何？北京調(diào)控的壓力點(diǎn)在哪里？每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呃们迕餍￠L(zhǎng)假，實(shí)地探訪北京及周邊地區(qū)的樓市現(xiàn)狀，推出這組“環(huán)京帶房?jī)r(jià)體溫實(shí)測(cè)”報(bào)道，以饗讀者。

今年初，北京房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，開啟了河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)的瘋漲模式，京南的固安房?jī)r(jià)每平方米已過萬，京東燕郊的部分樓盤每平方米售價(jià)甚至超過兩萬元。

“過完年后我們這邊房?jī)r(jià)漲了不少，一些樓盤年前單價(jià)7000多元，現(xiàn)在一萬多元都沒有房，買的人太多。”固安縣某售樓處的余進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，即便售價(jià)達(dá)到每平方米1萬多元，卻仍舊沒有房源，基本上都是在交定金排號(hào)階段，等到房子真正開盤成交的時(shí)候，房?jī)r(jià)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上還得漲。

房產(chǎn)中介周斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，一般開發(fā)商發(fā)的排號(hào)數(shù)量都會(huì)是實(shí)際房源數(shù)量的好幾倍，比如一個(gè)800套房的項(xiàng)目，會(huì)發(fā)3000多個(gè)排號(hào)卡，一旦開盤就會(huì)出現(xiàn)4個(gè)人搶一套房的情況。在開發(fā)商報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，誰加價(jià)更高，房子就歸誰，售樓現(xiàn)場(chǎng)像拍賣會(huì)。

●樓盤間比著漲價(jià) 單價(jià)3天上漲2100元

駛下京開高速，沿106國道向南直通固安縣城，在這段10公里左右的道路兩旁，立滿了大大小小的廣告牌，雖然形狀、色彩不一，內(nèi)容卻幾乎全是樓盤信息。

余進(jìn)告訴記者，從過完年一直到現(xiàn)在，接待的幾乎都是北京來固安這邊買房的人，要不然當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不會(huì)漲這么快。

記者在固安縣城的豐舟熹園、水木藍(lán)山等項(xiàng)目售樓處了解到，目前報(bào)價(jià)均在每平方米1萬元左右，而且都只處于排號(hào)階段，等到1~2個(gè)月后樓盤正式開盤時(shí)，實(shí)際房?jī)r(jià)仍可能會(huì)在當(dāng)前報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上上漲。

水木藍(lán)山售樓處的趙宏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，前幾天開盤，3號(hào)樓2單元共122套房，上午10點(diǎn)開盤，到中午12點(diǎn)05分，一居到三居全部賣完，現(xiàn)場(chǎng)有一個(gè)老太太因?yàn)闆]有買到房子急哭了，因?yàn)檫@次沒買到，下次再開盤單價(jià)可能還要漲。

除了隨著整個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)而不斷調(diào)整房?jī)r(jià)以外，一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)樓盤間比對(duì)著漲價(jià)的現(xiàn)象。“他們漲500元，我們就漲300元，他們漲800元，我們就漲500元。”某樓盤售樓處的石燦指著相隔一條馬路的對(duì)面樓盤告訴記者，兩樓盤項(xiàng)目位置和質(zhì)量都差不多，過完年后，對(duì)面漲價(jià)，這邊就跟著漲。

“我們這邊最瘋狂的時(shí)候是剛過正月十五，對(duì)面樓盤3天漲了2100元。”石燦說。

春節(jié)前，不少中介帶客戶看房時(shí)，甚至都不知道市場(chǎng)價(jià)到底是多少，每天都要打電話詢問具體價(jià)格，基本上房?jī)r(jià)是天天調(diào)。余進(jìn)稱，比如客戶白天剛剛看的某樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)8000元多一點(diǎn)，當(dāng)晚就看到開發(fā)商在群里發(fā)消息漲價(jià)，一晚上單價(jià)上漲300元。記者也親身體會(huì)了一次令人心驚肉跳的房?jī)r(jià)變化。4月1日，記者曾以購房者身份咨詢固安某樓盤價(jià)格，而到4月3日記者再次咨詢相同房源的價(jià)格時(shí)，工作人員表示每平方米已經(jīng)上漲200元。

●“集體放假”燕郊買不到房？

與固安滿大街的房產(chǎn)廣告相比，燕郊更為直接，一些售樓中介干脆將辦公桌搬到馬路邊，看到有人或有車經(jīng)過，就會(huì)跑上前去發(fā)傳單、介紹樓盤信息。從中介發(fā)的傳單信息來看，所報(bào)的房?jī)r(jià)一般在每平方米12000元左右，與固安相近。

然而，當(dāng)記者詢問樓盤信息的時(shí)候，幾乎所有中介都說只能排號(hào)，目前還沒有正式銷售。一家樓盤的值班工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在正“集體放假”，只能做推廣，而往年清明節(jié)從未放假過。具體的情況要等到4月中下旬或五一節(jié)前后開盤時(shí)才能清楚。

記者又詢問了多家售樓處，要么已經(jīng)放假，要么正在整頓。對(duì)此，一位剛跳槽做農(nóng)家院租賃的中介稱，現(xiàn)在燕郊的樓盤基本上都封盤了，很多房產(chǎn)銷售只能轉(zhuǎn)行或者轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)去。

在燕郊周圍轉(zhuǎn)一圈不難發(fā)現(xiàn)新樓林立，隨處可見大片工地上的繁忙施工景象，如果說燕郊沒有新樓可賣，讓人難以相信。

在燕郊從事多年房產(chǎn)中介工作的林風(fēng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在燕郊、香河都沒有商品房，要買的話只能去天津武清，由于出了一個(gè)限購政策，在這個(gè)政策正式實(shí)施之前，樓盤都封盤了。

所謂的限購政策是指今年4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見，共涉及9項(xiàng)具體措施，其中包括實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。

“現(xiàn)在是排號(hào)等政策，政策實(shí)施之后就可以賣。這次是高壓政策，誰都不敢碰高壓線。”林風(fēng)說。

去年此時(shí)，當(dāng)?shù)亻_出的盤房?jī)r(jià)大多在每平方米6000~7000元，且可以隨便挑房，現(xiàn)在16000元都無房可買。特別是近2個(gè)月，單價(jià)平均上漲3000~4000元，林風(fēng)認(rèn)為，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)調(diào)控政策就是為了抑制房?jī)r(jià)上漲。

●違規(guī)預(yù)售20萬只能買個(gè)購房資格？

相對(duì)于往年清明小長(zhǎng)假樓市買賣的火爆，今年固安、燕郊大量樓盤封盤放假，這真的只是因?yàn)槔确皇邪l(fā)布了限購政策，開發(fā)商在等待政策實(shí)施嗎？實(shí)際上，很多樓盤在4月1日政策出臺(tái)前就已封盤，售樓人員也早已放假。

石燦稱，清明小長(zhǎng)假正是賣房的好時(shí)機(jī)，開發(fā)商對(duì)售樓處放假本身就很奇怪，另外一些樓盤項(xiàng)目居然將售樓地點(diǎn)臨時(shí)搬進(jìn)公園里，客戶需要先買一張公園的門票才能進(jìn)去排號(hào)。

一位知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近日中央、河北省組成的檢查組正在固安進(jìn)行檢查，此前檢查組已在三河市、大廠回族自治縣、香河縣（又稱京三縣）進(jìn)行過檢查。據(jù)了解，檢查組重點(diǎn)檢查的內(nèi)容主要涉及開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中是否違規(guī)問題，包括是否對(duì)客戶進(jìn)行虛假承諾，是否亂收費(fèi)，是否證件齊全，是否亂用土地等。

在京三縣檢查過程中，查了3個(gè)項(xiàng)目，有一個(gè)項(xiàng)目被罰款300萬元，原因是違規(guī)預(yù)售，違規(guī)承諾，再就是項(xiàng)目電商違規(guī)。所謂違規(guī)承諾，包括開發(fā)商承諾購房贈(zèng)送面積，因?yàn)橘?zèng)送面積是不會(huì)寫進(jìn)購房合同的，最終難以核查所贈(zèng)面積的真?zhèn)巍＿`規(guī)電商一般是為吸引客戶，降低客戶的心理價(jià)位，提出前期交幾萬到買房時(shí)可抵幾萬使用的策略，這一般是開發(fā)商的營銷手段之一，實(shí)際上在出臺(tái)這一策略時(shí)，樓盤往往已經(jīng)將房?jī)r(jià)悄然上漲。

與違規(guī)承諾和電商違規(guī)相比，違規(guī)預(yù)售的問題更為普遍。開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，基本上樓層要建到三分之一高度才能拿下預(yù)售許可證。余進(jìn)介紹，沒有預(yù)售許可就開始買房的現(xiàn)象比較普遍，某樓盤甚至還是一片空地，連地基都沒有打就開始預(yù)售。

與預(yù)售相對(duì)應(yīng)的是排號(hào)，幾百套房短短幾天賣完，有些樓盤甚至是“日光盤”，背后到底有什么玄機(jī)？

周斌介紹，燕郊正在排號(hào)的某樓盤只有800套房子，排號(hào)起碼排了3000多個(gè)，一旦開盤就會(huì)出現(xiàn)4個(gè)人搶一個(gè)房源的現(xiàn)象，現(xiàn)在開發(fā)商基本上都這么操作。同時(shí)，房產(chǎn)代理公司還會(huì)壓房，使購房者只能從代理公司這個(gè)渠道買到一些好的房源。迫使購房者爭(zhēng)相出高價(jià)，相當(dāng)于拍賣一樣。

為了能在銷量好的小區(qū)買到想要的房子，購房者加價(jià)買房已成公開的秘密。記者在一些售樓處隨機(jī)問了幾個(gè)客戶，就有多人提及曾加價(jià)買房。

周斌稱，燕郊有一個(gè)小區(qū)曾經(jīng)是18萬元抵1萬元，就相當(dāng)于多出17萬元才能買到房子，后來房源更緊張了，就變成20多萬元抵2萬元，相當(dāng)于是花這筆錢買一個(gè)購房的資格。

（以上稿件中出現(xiàn)的姓名均為化名）