地產商內部會議紀要：沒有限購的風險更大？

每經編輯 每經記者 吳若凡    

◎每經記者 吳若凡

近日，上海、深圳等地采取了比以往更為嚴格的限貸和限購政策，對市場最為敏感的開發(fā)商們私下交流說了些什么？

一份地產行業(yè)線上交流紀要，不小心流出，道明各種真相。在這份會議紀要里，這些開發(fā)商代表說了很多在公開場合不易聽到的看法。比如，有人說被限購的城市風險反而不大，風險大的是那些鼓勵購買的城市。

也有人說，研究房地產市場不能僅僅研究一二三四線城市，還要研究一下各城市產業(yè)結構和面臨的機遇。對于中國各城市如何跨越“中等城市收入陷阱”，這位從業(yè)者表示，第一，京津、珠三角、長三角，應該往往“三產”和高端科技走。第二，人口密集區(qū)域迎來歷史機遇，如河南鄭州、四川成都等，加工制造業(yè)往中原和西南轉移趨勢明顯。同時，由于產業(yè)往東南亞轉移，廣西北海灣或將成為新的增長極。

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老A：上周真是驚心動魄的一天，一手房日交易量創(chuàng)歷史新高。

300億老板：此次調整，對北上深的物價并不會有太大的影響。事實上，北上深核心區(qū)域房價的上漲是大勢所趨。

200億營銷總：近十年了，房價屢調屢漲，這個死循環(huán)不徹底解決，后果還是蠻嚴重的。

三線城市代表：目前調控方式簡單概括就是，誰餓得慌就實行限量供給制（限購），誰吃飽了就繼續(xù)上好酒好菜（刺激需求），誰已經吃撐了就吃飯送錢（財政補貼購房）。

匿名：其實三四線城市樓市是好過多了。

有位在各種場合唱空地產的專家（以下稱為“看空樓市第一人”）：中心城市的地位和價值，決定了一線城市高房價。供需比、貨幣超發(fā)和刺激政策助推了房價的快速上漲。

力挺一線城市無泡沫的財經作家：現(xiàn)在很多人賣舊換新，改善和投資客都在入場。但房價上漲是有上限的，其最終是受人口、購買力，特別是租售比制約。

看空樓市第一人：上海的房價其實并不熱，只是被抑制了。

200億營銷總：投資渠道的乏力，社會信用體系的滯后，保障體系的不完備，使得擁有巨額財富的普羅大眾，對一線城市的房產處于執(zhí)念狀態(tài)。水漲船高的趨勢助推樓市，并使得核心區(qū)域房子成為稀缺資源。

一線城市房價的快速上漲已引起管理層的深切關注，上海、深圳已出臺調控政策，北京房價已處在快速上升的后期，如果有多套住房，特別是遠郊，缺乏稀缺性又沒有很好租金回報的物業(yè)，現(xiàn)在是出手的最好時機。

200億營銷總：此次調整，會進一步加劇一線城市，特別是特大型城市的房價提升。同時，也會給其周邊近郊帶來前所未有的發(fā)展契機。需要指出的是：三四線城市去化的壓力非常之大，不排除今年會出現(xiàn)某些三四線城市價格大幅下調的狀況。

雖然調控的是一線城市，但開發(fā)商看好的還是一線城市。對政策鼓勵購買的三四線城市，多家企業(yè)表示擔憂。即使是最樂觀的企業(yè)，也只是看好一線城市周邊的三四線城市。邦地產記者覺得，還是在一線城市購買一套自住型的房子最靠譜。不管未來房價是漲還是跌，自己能住的房子，才是最實際的投資。