貨值驟漲、債務解套 佳兆業(yè)招兵買馬重啟在即

每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

2016年，一度瀕臨絕地的佳兆業(yè)，上演了重生大戲。3月29日早間，佳兆業(yè)披露了有關公司業(yè)務進展、債務重組等方面的最新進展。

與此同時，佳兆業(yè)多個板塊開始大規(guī)模招人，一次性釋放了數(shù)以百計的崗位。

平均售價上漲1萬元

曾一度停頓的境外債務重組方案終獲通過，得到包括“異議者”華爾街對沖基金Farallon和BFAM在內的相關債權人80.9%的贊成票。

關于高達481億元的境內債，截至2016年3月20日，已有約90%結付或通過其他方式解決。

司法訴訟方面，截至2015年12月31日，佳兆業(yè)共涉及95宗訴訟申索，其中39宗申索價值高于500萬，另76宗申索總額為5080萬。目前，上述司法訴訟多處于進行時，2015年僅有4宗發(fā)出裁決書。佳兆業(yè)表示，有關這4宗裁定書，現(xiàn)已全部與相關申請人達成和解。

一系列問題迎刃而解的基礎，在于佳兆業(yè)位于一二線城市的優(yōu)質資產(chǎn)以及生逢其時的舊改團隊。

目前，佳兆業(yè)的總土地儲備2250萬平方米。根據(jù)危機前的財報信息（2014年中報），當時佳兆業(yè)總土地儲備為2360萬平方米，其中78.5%位于一二線城市。由于危機后佳兆業(yè)的業(yè)務幾陷于停滯，土地成份變化有限，所以這意味著，佳兆業(yè)現(xiàn)持有約1766萬平方米左右的優(yōu)質土地。

在一線城市經(jīng)過快速上漲后，這部分資產(chǎn)得到了相當大的升幅。佳兆業(yè)信息顯示，佳兆業(yè)的平均售價在解鎖之后得到較大幅度的攀升，從2015財年的20000元升到2016年的30000元。粗略估算，佳兆業(yè)在一二線城市的地塊升值超過1700億元。

新舊業(yè)務并啟

除了上述儲備，佳兆業(yè)在珠三角還擁有數(shù)十個舊改項目。在珠三角樓市風向標的深圳，現(xiàn)有土地供應已接近枯竭，二次開發(fā)漸成主流，佳兆業(yè)的舊改項目和團隊，成為資本角逐標的。

信息披露，中信承諾向佳兆業(yè)融資約170億元，平安銀行與佳兆業(yè)達成戰(zhàn)略合作提供500億元。佳兆業(yè)表示，這些資金將用于舊改項目。

機構融資之外，不斷解鎖的項目，也在為佳兆業(yè)提供現(xiàn)金流。

在2015年9月30日到2016年3月1日，佳兆業(yè)的11個項目陸續(xù)解鎖，開始恢復銷售。佳兆業(yè)表示，目前有24個項目仍處在凍結狀態(tài)，“若干債權人已經(jīng)向法院提交撤銷針對集團的相關訴訟，項目解封有加快的趨勢”。

在業(yè)務開始重啟、現(xiàn)金流初步恢復的情況下，佳兆業(yè)開始大規(guī)模招兵買馬，并發(fā)起離職員工返聘制度“回佳計劃”。

上周末，佳兆業(yè)旗下地產(chǎn)、金融、文化、城市更新、足球等11家子公司同時進行招聘，崗位達300個。此前不久，佳兆業(yè)的商業(yè)、物業(yè)、旅游、餐飲等子公司已率先舉行專場招聘會。

復活在即的佳兆業(yè)，這一次已不再局限在地產(chǎn)領域?；蛟S就如它們剛入主的深圳足球隊一樣，中甲比賽的第一場勝利只是開始，沖超才是目標。