受惠政策紅利 成都樓市庫存創(chuàng)18個月新低

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂

近來，建發(fā)房產(chǎn)位于成都城南的某個改善型大盤突然登上各條主干道的公交站牌廣告位，而這之前，該位置長期被絢麗奪目的韓國美容廣告占據(jù)。

去年，成都房企迫于樓市低迷、轉(zhuǎn)型跨界等多重壓力，千方百計控成本，戶外廣告一度偏少。如今，建發(fā)、華潤等高調(diào)出場，為成都樓市3月“小陽春”新添一把火，這或是全國樓市轉(zhuǎn)暖的一個縮影。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，中央層面的首付降低、契稅降低等利好政策近期在成都逐步落地，從成都市房屋登記備案數(shù)據(jù)來看，截至2月末，全市商品住房可售面積2924萬平方米，創(chuàng)18個月以來最低值。

四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日至2月28日），成都市商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積14.03萬平方米，環(huán)比增加33.43%；主城區(qū)商品住宅成交均價10594元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。

對此，四川中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)經(jīng)理向維表示，受優(yōu)惠政策對置業(yè)者入市的拉動，預計成都樓市的成交量還將繼續(xù)保持增長，成都樓市有望迎來“小陽春”。

目前，成都各大房企開始重拾信心。恒大明確將加大去庫存力度，葛洲壩等央企巨頭也首次入蓉拿地布局。

首付、契稅利好多

按照相關(guān)政策要求，針對首次置業(yè)者，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

針對二次置業(yè)且已結(jié)清了前次購房貸款，屬于成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

以購買總價100萬元的首套房為例，調(diào)整前首付需要30萬元，調(diào)整后首付降至25萬元，購房門檻降低了，首付直接少了5萬元。如果是100萬元的二套房，首付由調(diào)整前的45萬元降至35萬元，成都其他區(qū)（市）縣由40萬元降至30萬元，直接少了10萬元。

2月19日，財政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，擬調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，比如首套房面積超過144平方米的，過去需要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只需要繳納1.5%；二套房降幅更大，90平方米內(nèi)由過去的3%降至現(xiàn)在的1%，90平方米以上的由3%降至2%。

以購買總價100萬元、90平方米以內(nèi)的改善型住房為例，調(diào)整前需要繳納3萬元契稅，調(diào)整后繳納契稅降至1萬元，少繳納2萬元。

2月21日，央行調(diào)整公積金存款利率，現(xiàn)行按照當年歸集執(zhí)行活期存款利率0.35%和上年結(jié)轉(zhuǎn)執(zhí)行三個月存款基準利率1.10%，統(tǒng)一調(diào)整為按一年期定期存款基準利率1.5%執(zhí)行，為公積金繳存加息。

在多重利好刺激下，成都作為人口導入型城市，樓市需求強勁，成交也較顯著。

按照成都市房屋登記備案的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2月末，全市商品住房可售面積2924萬平方米，創(chuàng)18個月以來的最低值，不僅比2015年2月末減少了106萬平方米，更是比2014年9月末的歷史最高值減少了181萬平方米。全市商品住房成交均價為6825元/平方米，同比上漲6.3%。

土地市場開始升溫

成都龍湖一位營銷人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，3月初，成都城南一項目的售樓部已首次對外開放蓄客，到訪人數(shù)3000人，完全超出了預料，預計3月底左右會集中推盤，上市。

記者了解到，3月份，位于成都郭家橋正街附近的望江蘭庭、阿瑪尼公寓、望江名門、紫御熙庭、保利錦湖林語等諸多改善型新盤或?qū)⒓猩鲜小?/p>

去年，恒大地產(chǎn)集中收購了來自華人置業(yè)、新世界地產(chǎn)位于成都樓市的多個優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。今年初，成都房企銷售排名顯示，恒大在成都樓市中已嶄露頭角。

成都恒大一位不愿具名的營銷人士表示，不少小盤開始喊著漲價，但他們的策略是加大去庫存力度，和成都其他主流開發(fā)商一樣，主要還是以去庫存為主。

前述成都龍湖營銷人士表示，他們現(xiàn)有庫存不多，所以“九里晴川”算是成都龍湖的一個加推項目，下一步將繼續(xù)尋找合適機會拿地補倉。

此外，目前成都土地市場已升溫。銳理數(shù)據(jù)最新顯示，成都2月份土地總成交576.37畝，環(huán)比下降52.44%，同比下降44.24%，成交總金額56.16億元，環(huán)比上漲83.1%，同比上漲140.9%。

記者注意到，從成交地塊來看，優(yōu)質(zhì)地塊備受成都房企追捧，甚至還出現(xiàn)了一定的溢價率。

3月份，成都樓市將新供地8宗，累計供應面積977.45畝。截至目前，已有萬科、新疆廣匯、葛洲壩聯(lián)合體及太行瑞紅地產(chǎn)等巨頭拿地，其中新疆廣匯、葛洲壩聯(lián)合體屬于成都樓市的新面孔。