上海灘營銷老總的難關(guān)：樓盤賣得太快，會被炒魷魚！

每經(jīng)編輯 楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“我認識的好多開發(fā)商營銷老總都突然人間蒸發(fā)了，原因是他們的盤賣太快全清了。”一個房地產(chǎn)的營銷總告訴邦爺。

樓盤的營銷總被業(yè)內(nèi)戲虐為“火爐上的烤鴨”——火勢弱，鴨子半生不熟；火勢旺，則極易烤焦。這就是說，如今在上海當(dāng)一個樓盤營銷總著實不易——房子賣得太快，老板嫌價格定低了，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”被賤賣，嚴重的可能立馬拉下臉讓人走；但房子價格定高了，就可能在交易中心那步審批不過，這可能會讓樓盤錯過這一波市場行情啊。

對“價格定高了通不過”這事，你還不能不信。“真叫盧俊的地產(chǎn)觀”就爆料稱，上海部分高價的新樓盤沒有通過價格審核。

其實，之前韓正會見韓國經(jīng)濟副總理兼企劃財政部部長柳一鎬一行時，就說過“商品房是特殊商品，需要我們始終高度關(guān)注，及時發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護市場秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。”

而業(yè)界也流傳說：上海正在征詢房地產(chǎn)專家意見，出臺新的調(diào)控政策。公眾號“融360”就透露，有股份制銀行上海分行零售部人士稱“據(jù)目前上海樓市的情形，會更嚴格審核貸款人的資質(zhì)，正在考慮提高首付比例。”

最近的種種跡象也表明，下一步上海會對樓市調(diào)控有新的政策。

一旦上海房地產(chǎn)市場因為調(diào)控而迅速變冷，那么再次升溫就是要半年之后的事了。這一點，只要是經(jīng)歷過2006、2008、2010、2012四次調(diào)控的資深地產(chǎn)人，都沒有不清楚的。

不過，真要調(diào)控了，對買房人，尤其是剛需買房人，也未必是好事。價格是不漲了，但能用的貸款變少了，購房總成本也就上升了，等錢籌到了房子又漲了，想在上海買房又得等好幾年。

所以，不管是開發(fā)商，還是買房人，能在這段時間買(賣)，就買(賣)吧！

太糾結(jié)，可能就錯過機會，懊悔莫及！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波