388套房半天售罄 綠城毛利水平修復(fù)有望?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強    

◎每經(jīng)記者 楊羚強

近日，綠城杭州的楊柳郡二期開盤時火了一把，一共推出388套，卻有1400組客戶到場，最終半天就售罄。

這一消息成為近幾天最火爆的樓市新聞，也讓綠城的股東們產(chǎn)生這樣的預(yù)期：綠城接下去可能會全面提價，公司的利潤有可能會修復(fù)。

綠城集團營銷體系一位人士告訴記者，“其實已經(jīng)漲了，但是具體還是要根據(jù)集團的指導(dǎo)意見，每個項目根據(jù)自己情況安排?！?/p>

毛利水平偏低

綠城中國2015年中期業(yè)績顯示，去年上半年綠城附屬公司實現(xiàn)物業(yè)銷售毛利率為22.1%，較2014年同期的24%有所下降。

毛利偏低，一直是綠城頭疼的問題。去年10月中旬，在綠城中國與投資者的一次內(nèi)部交流會上，綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南曾豪不諱言地坦言，目前的毛利水平確實偏低，需要通過發(fā)展包括代建、物管等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)來提振利潤率。

在當(dāng)年5月的“綠城常新——2015綠城集團媒體發(fā)布會”上，綠城董事長宋衛(wèi)平也透露，楊柳郡的凈利水平，只有5%。

在當(dāng)時的杭州市場，5%的凈利水平已經(jīng)相當(dāng)不錯?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者此前曾報道，即使是在樓市稍有回暖的2015年，杭州還有很多樓盤出現(xiàn)了銷售利潤的虧損，連中華企業(yè)、萬通這樣的上市房企也沒有逃脫巨虧噩運。

不過，這一波樓市春風(fēng)還是吹向了杭州。綜合中國指數(shù)院、克而瑞等機構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前杭州的庫存只有9.4個月的水平，總體庫存較去年同期下降了12%。整體來看，成交有逐步放大，開始趨于供求平衡的趨勢。

這對在杭州本土重點布局的綠城來說，無疑是一個重大利好。根據(jù)綠城去年的中期業(yè)績報，公司有13.3%的土地儲備位于杭州。在整個長三角，綠城所擁有的土地儲備比重接近50%。

從目前實際情況來看，長三角城市也是春節(jié)后房地產(chǎn)市場回暖速度最快，銷售最好的區(qū)域。

山東、遼寧市場成關(guān)鍵

對綠城來說，長三角市場的表現(xiàn)好壞，固然會在很大程度上影響公司的整體毛利水平。山東、遼寧兩大片區(qū)項目的銷售前景，也將在很大程度上影響綠城的毛利水平。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，山東和遼寧兩大片區(qū)，目前整體成交回暖，但仍比長三角城市遜色很多。

沈陽2月的城市總成交量為50萬平方米，僅比去年同期增長6%。濟南2月成交面積29萬平方米，較去年同期下滑27%，青島也較去年同期下滑22%。從成交數(shù)據(jù)看，山東的幾個城市表現(xiàn)不佳。

在庫存方面，濟南和去年同期相比，下降了1%，而蘇州、南京、上海、常州、長沙、福州等城市的庫存都比去年同期下降20%以上。

克而瑞分析師蔡建林說，目前市場僅僅只是稍有起色，現(xiàn)階段來看，開發(fā)商的調(diào)價還不會那么快，僅靠短期的市場火爆，要提升整體利潤率還很難。對綠城來說，三四線城市，尤其是非長三角城市的表現(xiàn)，將是整體毛利是否可以修復(fù)的關(guān)鍵。