1月銷(xiāo)售額同比增53% 龍湖毛利目標(biāo)或被突破

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

猴年春節(jié)之后，上海、杭州、蘇州等多地樓市迎來(lái)火爆行情。這對(duì)在主要城市都有項(xiàng)目布局的龍湖來(lái)說(shuō)，顯然是一個(gè)極佳的銷(xiāo)售增長(zhǎng)點(diǎn)。

根據(jù)億翰智庫(kù)前2月主要房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，龍湖在開(kāi)年銷(xiāo)售額已增長(zhǎng)6成。中房指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，常州庫(kù)存積壓已從前年的28個(gè)月下降到目前的13.7個(gè)月，無(wú)錫13.3個(gè)月，都已接近或達(dá)到合理去化周期。杭州9.4個(gè)月、武漢4.5個(gè)月、南京4個(gè)月、上海4.1個(gè)月、蘇州3個(gè)月，已經(jīng)顯示出嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

對(duì)在長(zhǎng)三角主要城市都有布局的龍湖而言，這意味著今年的銷(xiāo)售毛利率，有望較過(guò)去幾年有所反彈。

1月銷(xiāo)售額同比增53%

房企也提前迎來(lái)小陽(yáng)春。

億翰智庫(kù)的研究報(bào)告指出，由于春節(jié)原因，2016年2月，房企業(yè)績(jī)整體較1月份有所下滑，但2016年1~2月銷(xiāo)售金額同比至少保持40%以上增長(zhǎng)。千億規(guī)模房企業(yè)績(jī)同比增幅達(dá)60%，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但2月份銷(xiāo)售情況較1月份下滑超40%

在億翰智庫(kù)發(fā)布的《2016年1~2月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單TOP150》中，龍湖地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額為68.1億元，銷(xiāo)售面積為44.6萬(wàn)平米。

而公開(kāi)資料顯示，龍湖地產(chǎn)2015年一二月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣42.6億元；合同銷(xiāo)售面積為40.4萬(wàn)平方米。

以此估算，龍湖地產(chǎn)在2016年1~2月銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)近60%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)約10%。

2016年2月4日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，1月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額42.1億元，同比增長(zhǎng)53%，銷(xiāo)售面積27.6萬(wàn)平方米。

1月份，一線(xiàn)城市項(xiàng)目保持熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。北京西宸原著推出220平方米精裝平墅產(chǎn)品，取得銷(xiāo)售額約3億元；上海北城天街推出46~50平方米多元化LOFT戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售200余套，銷(xiāo)售額超2億元，位列全市類(lèi)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售榜第2位。

為何選擇在春節(jié)前推盤(pán)？龍湖西宸原著營(yíng)銷(xiāo)主管于晨鵬表示，其實(shí)1月份或者說(shuō)春節(jié)前，確實(shí)是一個(gè)比較好的節(jié)點(diǎn)，比如說(shuō)買(mǎi)兩三千萬(wàn)的房子或者更高總價(jià)的產(chǎn)品，這類(lèi)客戶(hù)現(xiàn)在基本上都是陽(yáng)光資產(chǎn)，或做生意，或是高級(jí)金領(lǐng)，或是金融類(lèi)翹楚，或是IT類(lèi)精英等，如果自己做生意，年前年后是他們資金回流的重要節(jié)點(diǎn)。像IT類(lèi)的企業(yè)年終獎(jiǎng)也是非?？捎^(guān)的，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)當(dāng)中，高質(zhì)量人群，高端人群正好是手頭比較充裕的時(shí)候，所以應(yīng)勢(shì)加推新產(chǎn)品?，F(xiàn)在市場(chǎng)中二手房的交易也是非?；鸨绕涫?015年11~12月份，基本上處于一個(gè)搶房沒(méi)房的狀態(tài)。那么二手房業(yè)主賣(mài)了房，手頭又有錢(qián)了，在今年的上半年或者一季度再次看房置換也是一個(gè)很好的時(shí)間點(diǎn)。

毛利目標(biāo)有望突破

根據(jù)2015年半年報(bào)，龍湖地產(chǎn)綜合毛利率為26.5，其中發(fā)展物業(yè)結(jié)算毛利率為25%，同比下降5.2%。龍湖執(zhí)行總裁邵明曉當(dāng)時(shí)公開(kāi)表示，龍湖的目標(biāo)是咬住銷(xiāo)售毛利25%的水平。

由于龍湖的存貨布局中，68%位于一二線(xiàn)城市，這一毛利率目標(biāo)在這一輪的樓市回暖下有望突破。

于晨鵬表示，從目前看上半年也許是最好的銷(xiāo)售階段。1月份是不是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)？其實(shí)可以說(shuō)是一個(gè)“窗口期”。從市場(chǎng)來(lái)看，這個(gè)時(shí)間段，推新的項(xiàng)目很少，1月份搶售，時(shí)間上、業(yè)績(jī)上都沒(méi)有那么大壓力，跨年以后，到3、4月份的時(shí)候，很多項(xiàng)目會(huì)集中入市，價(jià)格也會(huì)有一定幅度的提高，2015年有大量?jī)r(jià)格不菲的新增土地，到3、4月份的時(shí)候會(huì)有初步的聲音，到5、6月份可能會(huì)有所動(dòng)作，到7、8月份也許就是一片紅海。

在城市布局上，二線(xiàn)城市的部分項(xiàng)目亮眼表現(xiàn)，將進(jìn)一步為龍湖提升毛利水平增加底氣。

繼去年11月、12月相繼取得15億元、2.5億元銷(xiāo)售額后，廈門(mén)春江酈城1月開(kāi)盤(pán)再度攬金近3億元，獲全市商品住宅銷(xiāo)售金額冠軍；位于杭州的春江悅茗，銷(xiāo)售突破百套房源，金額超過(guò)2億元。

來(lái)自廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的消息，1月24日，廈門(mén)樓市迎來(lái)了2016的第一把火——廈門(mén)龍湖·春江酈城5#樓開(kāi)盤(pán)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，開(kāi)盤(pán)不到30分鐘，此次開(kāi)盤(pán)的房源就被搶空。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在一論壇上看到一則2015年12月28日的龍湖旭輝春江悅茗的帖子。這則帖子貼出了一則“封盤(pán)”海報(bào)，其中提到，由于奧體板塊今日土拍，地價(jià)狂飆，土地市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，經(jīng)公司研究決定：1、12月29日起，全面封盤(pán)，上調(diào)價(jià)格2000元/㎡。2、具體開(kāi)售時(shí)間以現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)通知為準(zhǔn)。

但上述海報(bào)的真?zhèn)?，并沒(méi)有得到龍湖方面的確認(rèn)。

2月份市場(chǎng)在升溫。杭州龍湖名景臺(tái)工作人員表示，周末人流明顯增多，2月底3月初的客流量幾乎是開(kāi)年來(lái)的2~3倍；很多客戶(hù)也不再猶豫不決，下單更加爽快，生怕錯(cuò)過(guò)這個(gè)好時(shí)機(jī)。

事實(shí)上，這波行情僅僅是剛剛啟動(dòng)。隨著各地去庫(kù)存政策的相繼出臺(tái)，上半年樓市有望迎來(lái)一波大行情。

在可能會(huì)有所干預(yù)的一線(xiàn)城市，針對(duì)住宅物業(yè)的調(diào)控，有可能為商辦市場(chǎng)進(jìn)一步增加需求。比如上海此前出臺(tái)政策，對(duì)新出讓商用物業(yè)有60%以上的持有要求，就在一定程度上刺激可售商辦物業(yè)的需求。而龍湖在上海的銷(xiāo)售，恰恰以商用物業(yè)為主。