北京二手房為啥價(jià)格急漲？銀行內(nèi)部人士揭騙貸推高房?jī)r(jià)內(nèi)幕

繼深圳、上海房?jī)r(jià)飆升后，相對(duì)溫和的北京二手房市場(chǎng)，春節(jié)過(guò)后也迎來(lái)了一波跳漲行情，似有接棒滬深市場(chǎng)的架勢(shì)。而不斷爆出的業(yè)主加價(jià)毀約甚至惜售的新聞，也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群，產(chǎn)生了恐慌情緒，尤其是蜿蜒曲折的長(zhǎng)隊(duì)和過(guò)戶大廳人滿為患的圖片，經(jīng)過(guò)新聞、朋友圈等渠道廣泛傳播后，上述人群的焦慮更是有增無(wú)減。

而記者在實(shí)地走訪調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，近期到中介看房的人數(shù)明顯增多，且?guī)Э春蟮某山桓怕室草^以往提高了不少，至于業(yè)主臨時(shí)提價(jià)的事情，在記者走訪的多家中介門店中，約有一半的門店工作人員表示，春節(jié)后店里確實(shí)有這樣的事情發(fā)生。不過(guò)，相比于近期房?jī)r(jià)的快速上漲，北京的租房市場(chǎng)價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定。

此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者還了解到，一些人為因素也助推了房?jī)r(jià)的上漲。某國(guó)有大型商業(yè)銀行信貸部的工作人員告訴記者，目前確實(shí)有部分房主借央行信貸放水之際，聯(lián)合評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行內(nèi)部人員，以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的價(jià)格自買自賣，騙取銀行低息貸款。“國(guó)有四大行沒(méi)聽(tīng)說(shuō)還，主要是一些中小商業(yè)銀行這么做，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行也會(huì)相應(yīng)收取一筆費(fèi)用。”上述銀行人士稱。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家指出，這種情況對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大，對(duì)金融系統(tǒng)的破壞也是顯而易見(jiàn)的，同時(shí)還使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也是極為不利的。

二手房?jī)r(jià)格大幅跳漲

“我這60平方米的小兩居，家里來(lái)了4波人，沒(méi)辦法，只能按來(lái)的順序給他們發(fā)號(hào)，一個(gè)一個(gè)進(jìn)臥室談，其他人在客廳等著。”說(shuō)到這一幕，林小姐自己也感覺(jué)有點(diǎn)驚訝。一年前，她也曾委托中介出售該處房產(chǎn)，但當(dāng)時(shí)一周最多也只有2個(gè)客戶來(lái)看房，且壓價(jià)壓的厲害，一個(gè)月后林小姐選擇將房子暫時(shí)撤下來(lái)。沒(méi)想到一年后，北京的住宅市場(chǎng)又變成了徹徹底底的賣方市場(chǎng)，“我當(dāng)時(shí)真的想坐地起價(jià)啊，但第一個(gè)買主就挺有誠(chéng)意的，在我的原價(jià)上加了5萬(wàn)塊，況且比一年前多賣了50萬(wàn)塊，我也就直接答應(yīng)了。”林小姐表示，“這套賣了，我也好有指標(biāo)抓緊換房，畢竟那邊看好的房子，業(yè)主也沒(méi)給我加錢”。

而據(jù)記者了解，春節(jié)過(guò)后北京二手房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了快速上漲。黃先生在北四環(huán)外的一套80多平方米的兩居室，節(jié)前當(dāng)初賣他房子的中介曾電話詢問(wèn)他是否有意出售，當(dāng)時(shí)中介給出的價(jià)格是340萬(wàn)元，比他2年前300萬(wàn)元的總房款高出了40萬(wàn)元。而在春節(jié)假期結(jié)束后，看到房?jī)r(jià)不斷上漲的新聞，黃先生親自到住所周邊的幾家中介詢了詢價(jià)格，結(jié)果其發(fā)現(xiàn)，僅僅半個(gè)月的時(shí)間，他的房子已經(jīng)由340萬(wàn)元上漲至370萬(wàn)元。一家大型中介的工作人員表示，“最近不斷有松綁政策出來(lái)，業(yè)主普遍惜售了，上一套同戶型的房子業(yè)主在我們這是350萬(wàn)元成交的，目前市面上您那種戶型已經(jīng)沒(méi)有人賣了，如果您想出售，370萬(wàn)元肯定是沒(méi)問(wèn)題的”。

實(shí)際上，面對(duì)近期不斷上漲的二手房?jī)r(jià)格，記者身邊的不少朋友也都開(kāi)始考慮是不是要早一點(diǎn)換房。目前，80后群體普遍到了結(jié)婚生子的年齡，其中一部分家庭更是因?yàn)槎フ叩姆砰_(kāi)，迫切需要更換面積更大一點(diǎn)的房子。顯然，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那么以小換大的肯定要付出更多的成本，同時(shí)，買一賣一帶來(lái)的時(shí)間差，在這種瘋狂的市場(chǎng)情況下，這讓他們十分焦慮，擔(dān)心吃了大虧，尤其是那些近期不斷出現(xiàn)的臨時(shí)提價(jià)毀約的新聞。

而對(duì)于春節(jié)后北京二手房?jī)r(jià)格的快速跳漲，有地產(chǎn)公司老總向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出，“在信貸持續(xù)寬松的情況下，一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來(lái)，目前人們對(duì)股市等投資渠道缺乏信心，因此大量資金又開(kāi)始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)這也讓一線城市的市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)”。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，春節(jié)前后新房開(kāi)盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量不足，位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購(gòu)房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不相匹配，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，造成了二手房市場(chǎng)的火熱。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套，相比2015年同期的19491套上漲86.7%。

“2月份樓市利好政策頻出，業(yè)主、購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。購(gòu)房者降低房源期待值，加快購(gòu)房節(jié)奏；業(yè)主調(diào)價(jià)售房甚至惜售觀望，議價(jià)空間縮窄，兩方舉動(dòng)導(dǎo)致庫(kù)存房源快速消化，新增房源不足，房源趨緊導(dǎo)致價(jià)格上漲。”有行業(yè)分析師指出。

同時(shí)，自3月1日起，央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放大量流動(dòng)資金。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境將繼續(xù)寬松，業(yè)主、購(gòu)房者未來(lái)預(yù)期也會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)好，加之2月份成交量攀升火熱，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力十足，3月份二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的概率很大。

騙貸歪招存風(fēng)險(xiǎn)

而在政策、信貸、供需等多方因素之外，房?jī)r(jià)近期的快速上漲有也有部分人為因素。

日前，網(wǎng)上流傳一則貸款歪招，內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品，假如我有一套房?jī)r(jià)值1000萬(wàn)元，自己公司資金流又緊張。于是我找中介勾結(jié)，拉漲到1500萬(wàn)元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，可以貸款1050萬(wàn)元，于是我手里就有了1050萬(wàn)現(xiàn)金”。雖然不少人表示這一方法并不可行，但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士，其透露這一情況確實(shí)存在。

“像我們國(guó)有四大行，內(nèi)部管控非常嚴(yán)格，想做高房?jī)r(jià)多拿銀行的低息貸款，幾乎不可能，但確實(shí)有一些中小銀行在這么做，評(píng)估機(jī)構(gòu)也參與其中，畢竟利潤(rùn)可觀，但如果我們行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與，肯定是要被剔除出名單的。”這位負(fù)責(zé)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的人士稱，“當(dāng)然這些銀行也不是誰(shuí)的生意都做，基本上這些房主還是有點(diǎn)實(shí)力信用的那種，拿了這些錢過(guò)一陣還是會(huì)還回來(lái)的，幾方也有抽屜協(xié)議，所以上面才會(huì)睜一只眼閉一只眼，當(dāng)然難免也有跑路的，所以風(fēng)險(xiǎn)還是不小的，一旦被查處，很可能要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任”。而據(jù)記者了解，部分上市的銀行也參與其中。

實(shí)際上，房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在當(dāng)下限購(gòu)最為嚴(yán)格的北京，即便沒(méi)有買房資格，如果肯花費(fèi)二三十萬(wàn)元，還是可以順利買入城六區(qū)的住宅，當(dāng)然這些錢各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的。

有業(yè)內(nèi)專家表示，如果騙貸歪招屬實(shí)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大，一旦房?jī)r(jià)下跌，借款人很可能選擇棄房保貸，增加銀行的不良貸款，進(jìn)而影響整個(gè)金融系統(tǒng)，至于違規(guī)批貸的個(gè)人和評(píng)估機(jī)構(gòu)人員，進(jìn)班房幾率也很大。同時(shí)，這種自買自賣也會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，加劇整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，并影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意。

編輯：姚祥云 審核：向江林