一線樓市“高燒” 溫州炒房團(tuán)：我們沒(méi)敢炒

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

◎每經(jīng)記者 沈溦

日前，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)火爆行情，朋友圈到處是排隊(duì)購(gòu)房的畫面，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海，一項(xiàng)目在開盤前的半夜就吸引了近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，隊(duì)伍中居然有人裹著被子。

“過(guò)完年發(fā)現(xiàn)都在漲價(jià)，原本下定決心要買房的，心情有點(diǎn)郁悶。”近期忙著看房的小章介紹，買房的想法從前年開始有的，“現(xiàn)在下定決心了，卻發(fā)現(xiàn)都在急著搶房，有些焦慮，但覺得跟著搶房又有些忐忑。”

身處二線的杭州似乎也正延續(xù)著來(lái)自北京、上海、深圳等一線城市的搶房激情。據(jù)浙江日?qǐng)?bào)新聞客戶端報(bào)道，2月26日凌晨，萬(wàn)科地產(chǎn)在杭州的某一項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際，溫州炒房團(tuán)是否卷土重來(lái)？

“目前，溫州炒房者趨于理性，對(duì)上海等熱門城市板塊還沒(méi)有明顯的買入跡象，就算有部分人在深圳等地買房，也是在這波火爆行情未起之前。”作為溫州一個(gè)比較有名的炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)，陳中（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，市場(chǎng)預(yù)期如何，他們現(xiàn)在也還沒(méi)有底氣。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月末，溫州銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額近5000億元，比上年末增加256.28億元。

一線城市上漲明顯

上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來(lái)。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時(shí)全部售罄。據(jù)一中介稱，花橋地鐵口附近住宅均價(jià)從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高達(dá)15000元/平方米。

而在廣州，此前開盤的萬(wàn)科山景城在猴年春節(jié)后加推，開盤半小時(shí)就被搶光。位于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合體項(xiàng)目奧園國(guó)際中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤，1000人搶388套房源的情況。

2月28日，記者咨詢了杭州多家在售樓盤，給出的答復(fù)是近期確實(shí)有一大波看房潮，“政府政策不斷優(yōu)惠，各樓盤都在醞釀漲價(jià)，我們也鼓勵(lì)買家近期盡早出手，就算過(guò)段時(shí)間不漲價(jià)，現(xiàn)有的一些打折等優(yōu)惠也會(huì)取消。”

透明售房網(wǎng)資料顯示，在被調(diào)查的40家杭州樓盤中，漲價(jià)樓盤與不漲價(jià)樓盤的比例大概為3:1。

一名業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示，杭州近期的搶房潮，有一部分源于上海、深圳等一線城市的示范效應(yīng)，去年以來(lái)，政府相繼出臺(tái)了一些刺激購(gòu)房的政策，直接拉動(dòng)了購(gòu)房需求，降低了庫(kù)存。對(duì)于優(yōu)秀地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，漲價(jià)的趨勢(shì)今年還會(huì)持續(xù)下去，很多項(xiàng)目此前虧損或微利銷售，開發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)比較強(qiáng)烈。不過(guò)，該專家也表示，在庫(kù)存依然偏高的情況下，剛需購(gòu)房仍將是主要買家，投資型購(gòu)房在杭州市場(chǎng)還需謹(jǐn)慎。

杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認(rèn)為，有一些漲價(jià)是營(yíng)銷行為，開發(fā)商喊著要漲價(jià)，是為了去庫(kù)存，實(shí)際上喊的是“趕緊買”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局26日公布的2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過(guò)30%。

據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

溫州儲(chǔ)蓄近5000億

“近幾天‘甬臺(tái)溫’組團(tuán)看房的客戶確實(shí)多了不少，不過(guò)買房投資客并沒(méi)有以往那么頻繁。”杭州某高端樓盤的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示。

北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州市誠(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難，資金投資房地產(chǎn)市場(chǎng)更為謹(jǐn)慎和理性，而從目前的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)飽和度很高，除了少數(shù)幾個(gè)一線城市之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲空間有限，“在沒(méi)有利潤(rùn)空間的前提下，暫時(shí)不會(huì)有大量資金進(jìn)入樓市。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，相對(duì)來(lái)說(shuō)，溫州炒房團(tuán)目前的炒房心態(tài)會(huì)更加趨于理性。其一，過(guò)去比較適合炒的北京、深圳等地樓市，由于限購(gòu)政策相對(duì)比較嚴(yán)，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機(jī)積極性；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州樓市經(jīng)歷了調(diào)整后，價(jià)格因素基本處于底部；其三、大規(guī)模的炒房行為還沒(méi)出現(xiàn)，源于此前炒房后市場(chǎng)大降溫帶來(lái)了相對(duì)嚴(yán)厲的懲罰。

值得一提的是，目前，在溫州大本營(yíng)，千億資金正在“休眠”。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。

如果按照溫州全市常住人口915萬(wàn)人統(tǒng)計(jì)，人均儲(chǔ)蓄存款54035元，比全國(guó)平均水平高出1萬(wàn)多元，創(chuàng)歷史新高。“儲(chǔ)蓄大量回流至銀行，在很大程度上說(shuō)明當(dāng)前居民個(gè)人投資渠道還不豐富。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析稱。

而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，則出現(xiàn)溫州資本的涌動(dòng)。

據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2015年一季度，溫州融資融券期末余額78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國(guó)總交易額1.94%。

有炒房者蠢蠢欲動(dòng)

陳中是溫州一名資深炒房客，從2000年開始，其就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，“最早在上海買房，最多一次買了50多套，整個(gè)20來(lái)人規(guī)模的炒房團(tuán)買下300多套房子。”

陳中對(duì)記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

此后，在2001年8月18日，第一個(gè)溫州炒房團(tuán)浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬(wàn)元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支炒房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。

此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入杭州、青島、重慶、沈陽(yáng)等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆，一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團(tuán)在全國(guó)各地炒房。

“溫州炒房團(tuán)一向買漲不買跌，雖然看到當(dāng)前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實(shí)蠢蠢欲動(dòng)，但是較于此前，現(xiàn)在是糾結(jié)的。”陳中透露，一方面，杭州等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)確實(shí)比較低，而且利息降低了，購(gòu)房首付少了，稅費(fèi)減免了；但另一方面，現(xiàn)在的市場(chǎng)政策主基調(diào)是去庫(kù)存，那么房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲，炒房是否還能賺到錢？

陳中分析稱，“如果深圳的平均房?jī)r(jià)現(xiàn)在是3萬(wàn)元/平方米，預(yù)期一年半載能上漲到五六萬(wàn)元，那么我們現(xiàn)在肯定沖進(jìn)去”，但是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)是基礎(chǔ)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速在放緩，同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期如何，我們現(xiàn)在也還沒(méi)有底氣。