房產(chǎn)稅收新政今起實施 北京周邊樓盤欲漲價

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

樓市調(diào)控繼續(xù)寬松。

上周五，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。盡管北上廣深暫不實施其中部分優(yōu)惠政策，但依然不影響一線市場樓市的火熱。

“我只看了三套房就出手買了，目前利率可以打八五折，買房比較合適。北京地價這么高，四環(huán)內(nèi)的房子肯定不會貶值吧？”購房者張小姐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

2月21日上午10點，位于建國門的鏈家金融部里熙熙攘攘，這些人大都是來辦理面簽的購房人，張小姐正是購房者中的一位。“不愿再等”是很多北京購房人的心聲，而地價的高漲和新房的豪宅化，是二手房火熱的重要推手。

京二手房成交創(chuàng)6年新高

今年2月初，央行等宣布不限購城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房首付比例亦降至三成，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。

2月19日，政策再接再厲。三部委通知稱，2月22日起，第一，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二，對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；第三，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（詳見右圖）

對于北京市、上海市、廣州市、深圳市這4個一線城市而言，它們只實施上述第一條，后兩條均暫不實施。

即便如此，以北京為代表的一線樓市熱度仍在上升。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網(wǎng)簽量1006套，二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。

由于北京市場的特性，猴年春節(jié)過后，北京的新房和二手房交易“一冷一熱”。從數(shù)據(jù)來看，節(jié)后北京的新房市場表現(xiàn)冷淡，二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上，整個市場迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破2萬套的火熱態(tài)勢。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，春節(jié)前后新房開盤量少，項目供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化和豪宅化，供應結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了二手房市場的持續(xù)火熱。

燕郊樓盤醞釀漲價

北京樓市的升溫，也使北京周邊的房價“水漲船高”。2月21日下午1點，在燕郊某售樓處內(nèi)，一位銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在往年，農(nóng)歷正月十五之后經(jīng)紀人才正式上班，3月份之后才有客戶陸續(xù)看房，但今年樓市熱得有點早。

“今天還沒上班，就有不少客戶來咨詢。正式上班后開始排號，預計下期開盤的均價為18000元/平方米。”上述銷售人員表示，這比上期開盤（1月26日），漲了500~1000元/平方米。

對于漲價的原因，這位銷售人員表示，平谷線等地鐵線路未來的開通會助推房價的上漲。燕郊已幾乎沒有住宅用地可供應，地價高了，房價自然不會降下來，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已經(jīng)落實下來。如果是購買二套房，稅費還有降低。2016年燕郊肯定會漲。”

燕郊另一樓盤的銷售人員亦表示，春節(jié)后看房的人比往年要多。天津某樓盤銷售人員表示，目前正在給客戶做回訪，預計2月22日房屋總價提價3%~ 5%，合計每平方米漲價500元。天津另一樓盤的置業(yè)顧問表示，目前優(yōu)惠后的價格為12300元/平方米，預計下月的起價是14200元/平方米，“下月開盤的是樓王項目，價格偏高。另外漲價的主要原因還是市場形勢比較好，現(xiàn)在（下午6點半）售樓處里都是看房的客戶。”