房企高管離職潮加劇 這些大腕為何紛紛撤場？

每經(jīng)編輯 包雨朦    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

從來沒有哪一年，像2015年這樣讓地產(chǎn)人心灰意冷；也沒有哪一年，像2015年那樣精英盡失。

整整一個羊年，離開房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的地產(chǎn)高管，無計其數(shù)。如果算上那些雖然繼續(xù)留在房地產(chǎn)，但已經(jīng)和老東家說“再見”的地產(chǎn)經(jīng)理人，這支隊伍龐大到可以組建整整一支“特戰(zhàn)部隊”。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)就顯示，截至2015年10月底，內(nèi)地上市房企中的董事、監(jiān)事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個人原因”離職的人數(shù)已經(jīng)達(dá)109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

這不，臨近春節(jié)，又有一家房企高管掛印離去，他就是陽光城的副總裁王鋒。

那么問題來了，這些曾經(jīng)被視為黃金行業(yè)絕對金領(lǐng)的地產(chǎn)高管們，為何至今都紛紛離去了呢？

1、創(chuàng)業(yè)

代表人物：毛大慶、蔡雪梅、龔義濤

相比往年，2015年離職的房企高管中，創(chuàng)業(yè)的比例大幅增長。2015年3月8日，毛大慶在其個人社交媒體發(fā)布了辭職信，萬科周刊也發(fā)布消息確認(rèn)毛大慶的離職。而毛大慶離職以后，迅速上馬了自己的創(chuàng)業(yè)項目——優(yōu)客工場。

對于離職毛大慶就說了：“把北京萬科從43億元帶到200億元，這個數(shù)字的變化確實讓我到達(dá)了一定的高度。但僅僅是數(shù)字的變化和疊加，已經(jīng)不能再帶給我新的刺激和追求。”對毛大慶來說，辭職創(chuàng)業(yè)是對此前萬科生涯的“清零”和一個全新的開始。

與毛大慶類似的還有世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅。2015年5月15日，蔡雪梅正式離開世茂，隨后她也加入了創(chuàng)業(yè)大軍，推出了創(chuàng)業(yè)項目elub。作為曾經(jīng)的營銷女神，蔡雪梅表示未來將會用互聯(lián)網(wǎng)顛覆地產(chǎn)界。

第一任萬達(dá)電商CEO龔義濤 2014年年初也選擇了離開，創(chuàng)立萬江龍網(wǎng)絡(luò)有限公司，聚焦商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，為購物中心O2O提供第三方服務(wù)。

2、行內(nèi)流動

代表人物：中海系

除了創(chuàng)業(yè)，房企高管離職更為主流的原因還是行業(yè)內(nèi)流動。在競爭激烈的房企之間，互相挖角本就是常見現(xiàn)象。而在房企轉(zhuǎn)型頻發(fā)的近兩年，因為理念不合或者公司內(nèi)部調(diào)整導(dǎo)致的行業(yè)內(nèi)流動則愈加頻繁。

地產(chǎn)行業(yè)有句俗話“萬科的都愛創(chuàng)業(yè)，中海的都愛跳槽”。在近兩年房企高管的離職潮中，中海系的確引人注目。

1月19日晚間，在中海工作兩年多的總裁陳誼宣布離職，中海方面表示陳誼是因為需要投放更多時間于其他事業(yè)發(fā)展及個人事務(wù)。而此前，原中海地產(chǎn)(沈陽)有限公司董事、總經(jīng)理劉文東加盟復(fù)星集團(tuán)任地產(chǎn)執(zhí)行總裁；原中海地產(chǎn)投資部總經(jīng)理徐愛國跳槽龍湖任投資發(fā)展部總經(jīng)理；原中海發(fā)展管理部總經(jīng)理闞乃桂前往世茂任副總裁等等，中海人才的流動可謂頻繁。

3、換行業(yè)

代表人物：倪建達(dá)、肖莉、張學(xué)鳳

2015年2月2日，上實城開董事會主席倪建達(dá)宣布離職，離開他工作了20余年的上實城開后，其轉(zhuǎn)身加盟了鉅派投資集團(tuán)，擔(dān)任董事長兼CEO一職。

倪建達(dá)的離職一時引發(fā)各種熱議，一方面是因為倪建達(dá)在上實城開是從基層做起，最終成為董事會主席，在企業(yè)內(nèi)部的威望非常高，離職原因令人疑惑；另一方面，倪建達(dá)是從房地產(chǎn)企業(yè)跳入金融服務(wù)集團(tuán)，轉(zhuǎn)型跨度真不小，自然引起關(guān)注。

除了金融行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)也是房企高管轉(zhuǎn)型的熱門領(lǐng)域。2014年雙11當(dāng)天，萬科高級副總裁肖莉確定離職，變身為天使投資人，加盟互聯(lián)網(wǎng)新秀房多多。

對于離職肖莉表示，“我將成為一家年輕的創(chuàng)業(yè)公司的一個小小合伙人，和一群年輕人分享他們創(chuàng)業(yè)的歷程。我將回到我二十年前那樣的一個大空間，人群里一張小小的辦公桌，每天穿梭于一群年輕的小伙伴們中間，跟他們一起揮灑汗水，分享喜怒哀樂。”

同樣打算投身互聯(lián)網(wǎng)的還有星河灣的副總裁張學(xué)鳳。2013年，曾在僑鑫、美林基業(yè)任職的張學(xué)鳳接替梁上燕出任星河灣首席操盤手。張學(xué)鳳接任后，以自己的方式給星河灣帶來新變化。雖然目前張學(xué)鳳最終去向未定，但在其離職感言中稱，她要“做一個互聯(lián)網(wǎng)世界里的新人，參與其中”。

4、為個人

代表人物：王亮

（王亮，右起第一位）

2015年6月30日，花樣年控股集團(tuán)有限公司公告宣布，王亮已辭任公司執(zhí)行董事。資料顯示，王亮于2006年4月加盟花樣年，2014年1月6日被委任為花樣年執(zhí)行董事。據(jù)花樣年方面稱，王亮辭職的原因是“為決定投入更多時間追求個人事業(yè)發(fā)展”。

5、隱退

代表人物：莫軍

2015年9月10日萬科發(fā)布內(nèi)部公告稱，萬科集團(tuán)高級副總裁、成都區(qū)域本部首席執(zhí)行官莫軍申請?zhí)崆巴诵荩⒔?jīng)萬科董事會商議后予以批準(zhǔn)。據(jù)了解，莫軍離職的原因是“希望有更多的時間陪伴澳洲的家人”。

時隔一周，在2015年9月18日晚，金融街控股股份有限公司公告表示，金融街廣州置業(yè)有限公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理鄭周剛因個人原因申請辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)。業(yè)內(nèi)猜測，鄭周剛的離職與業(yè)績壓力不無關(guān)系。

不管是隱退、辭職、被挖角、自主創(chuàng)業(yè)，抑或是轉(zhuǎn)投其他新興行業(yè)，地產(chǎn)高管的高頻離職，或多或少都與目前行業(yè)的轉(zhuǎn)型劇變有關(guān)。有業(yè)內(nèi)人士就分析指出，越來越多的房企開始調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，開啟轉(zhuǎn)型，企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整必將帶來人力的相應(yīng)調(diào)整。傳統(tǒng)只會“賣樓”的營銷人才競爭優(yōu)勢逐漸弱化，房企會把目光更多聚焦于能幫助企業(yè)在更多領(lǐng)域大展拳腳的“復(fù)合型”人才。

而當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)盈利越來越難，增速日漸下滑，房企高管承受的壓力也越來越大。加之運營理念的分歧，很多房企人才由此被逼離開。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，行業(yè)的內(nèi)外調(diào)整所帶來的高管離職會更加高頻，正在經(jīng)歷大變革、大轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)行業(yè)，也會迎來地產(chǎn)人的大浪淘沙。 

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波