廣州友誼佛山撤店被判賠償違約金3319萬 董秘稱影響不大

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡飛軍    

每經(jīng)記者 胡飛軍

主營(yíng)高端百貨的廣州友誼（000987，SZ）這次在佛山"摔了一跤"，除了進(jìn)駐佛山虧損5000多萬元黯然撤場(chǎng)，還因提前撤店被"房東"索賠違約金4000多萬元。

1月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從佛山市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱佛山中院）獲悉，佛山中院對(duì)廣州友誼涉及的佛山租賃糾紛作出終審判決，認(rèn)為廣州友誼擅自退租構(gòu)成違約，維持一審原判，要求廣州友誼賠償違約金3319萬元，即廣州友誼扣除相關(guān)保證金后，還需要支付違約金差額2858萬元。

記者注意到，上述賠償違約金約占廣州友誼2015年前三季度凈利潤(rùn)22%，不過，廣州友誼董秘江國(guó)源稱，上述賠償金此前已經(jīng)計(jì)提過，因此不會(huì)有較大的影響。

開店三年陷入巨虧撤店

資料顯示，廣州友誼佛山店于2011年12月底開業(yè)，位居佛山核心的祖廟商圈，總面積超過3萬平方米，也是進(jìn)駐佛山市祖廟商圈的首家高級(jí)百貨商店。

雖然店鋪場(chǎng)地租賃期長(zhǎng)達(dá)15年，但根據(jù)廣州友誼歷年年報(bào)，進(jìn)駐佛山三年多，共虧損5197萬元。最終，廣州友誼決定于2014年12月下旬關(guān)停佛山店，提前終止租賃關(guān)系。

"受宏觀環(huán)境影響，高端百貨店不僅僅佛山那邊商圈，全國(guó)各地的高端百貨都遇到挑戰(zhàn)。"廣州友誼董秘江國(guó)源對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

然而，就在廣州友誼黯然撤離佛山之際，卻遭遇"房東"佛山盈投置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盈投公司）追討單方提前終止租賃合同違約賠償。

盈投公司稱其曾與廣州友誼簽訂協(xié)議，約定不得中途擅自退租，否則守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，且不用退回租賃保證金，并按未到期保底租金的20%向守約方支付違約金。"廣州友誼應(yīng)當(dāng)支付違約金4425萬元。"

2015年5月27日，佛山市禪城區(qū)人民法院一審判決廣州友誼構(gòu)成違約?？紤]廣州友誼為應(yīng)對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提前終止租賃合同，主觀惡意和過錯(cuò)程度較小，遂酌定以未到期保底租金的15%約3319萬元作為違約金；扣掉已交保證金，廣州友誼還要向盈投公司支付違約金2858萬元。此外，廣州友誼還需要依約支付觀光電梯賠償金36萬元。

盈投公司與廣州友誼均不服一審判決，于去年8月向佛山中院提出上訴。

董秘稱已計(jì)提費(fèi)用

近日，佛山中院對(duì)該案作出終審判決，維持原判，廣州友誼賠償盈投公司違約金3319萬元。

在二審中，廣州友誼認(rèn)為，盈投公司事后另行招商成功，在2015年年底前開業(yè)，盈投公司最多損失一年的場(chǎng)地空置租金，大約1800萬元，一審判決的違約金過高。

而盈投公司則認(rèn)為，自己為促成與廣州友誼的租賃合同，在磋商期間相繼投入各種設(shè)施累計(jì)9000余萬元，遠(yuǎn)超起訴要求的4425萬元。"這些都應(yīng)當(dāng)算在提前撤場(chǎng)的損失帳內(nèi)。"

佛山中院二審認(rèn)為，廣州友誼在租賃內(nèi)未經(jīng)盈投公司同意擅自退租，且不存在合同約定的解約情形，構(gòu)成違約，原審法院的處理并無不當(dāng)，遂作出上述判決。

佛山中院民三庭法官?gòu)堁嵄硎?，廣州友誼投入巨資裝修涉案物業(yè)，審核造價(jià)4682萬元，在連年虧損的情況下仍足額交租，投入的不可移動(dòng)裝修添附物還有一定殘值，并在離場(chǎng)時(shí)辦好交接手續(xù)，原審法院酌定以未到期保底租金的15%作為違約金，處理并無不當(dāng)。

至于盈投公司的裝修投入，屬于為使場(chǎng)地符合交付條件的支出；租賃前對(duì)場(chǎng)地一期的處置和免除前三個(gè)月租金等，均系盈投公司自身經(jīng)營(yíng)所致，前述幾項(xiàng)均不能列入廣州友誼提前撤場(chǎng)造成的損失。

財(cái)報(bào)顯示，2015年前三季度，廣州友誼實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為20.2億元，同比減少17.42%，凈利潤(rùn)為1.51億元，同比減少11.79%，上述需要賠償?shù)倪`約金3319萬元，約占前三季度凈利潤(rùn)22%。

"我們已經(jīng)知道這個(gè)判決了，但是賠償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用我們已經(jīng)計(jì)提了，應(yīng)該說影響不是很大的。"江國(guó)源告訴記者，"加上公司還有其他收入可以彌補(bǔ)，比如營(yíng)業(yè)外收入，公司也在進(jìn)行百貨和金融雙主業(yè)轉(zhuǎn)型，因此影響不會(huì)很大。"