上?？苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)“躍進(jìn)” 2016年寫字樓需求或持續(xù)大漲

每經(jīng)編輯 吳若凡 楊羚強    

(本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

高力國際于18日發(fā)布2015年華東區(qū)第四季度市場研究與預(yù)測報告顯示，2015年第四季度，上海核心區(qū)甲級寫字樓物業(yè)市場共有17項大宗交易，總交易金額達(dá)人民幣370億元，這個交易金額占到了全年的一半還多。高力國際的報告指，上海去年寫字樓交易總價抑或交易總量皆創(chuàng)造了新紀(jì)錄。購買寫字樓的機構(gòu)中，來自金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的企業(yè)是主力。

很少有人能看明白，為什么在全球經(jīng)濟下行的時候，上海的寫字樓市場反倒逆勢崛起。直到昨天，上海頒布了新的產(chǎn)業(yè)政策，才讓大家恍然大悟，原來是因為上海要變成新的“硅谷”，需要更多高品質(zhì)的寫字樓，安置那些蜂擁而來的天使投資機構(gòu)！

而作為整個上海“十三五”的第一個政策，由上海市科學(xué)技術(shù)委員會和市財政局、市發(fā)展改革委制定的《上海市天使投資風(fēng)險補償管理暫行辦法》，意義非凡！它意味著上海建設(shè)全球科創(chuàng)城市的目標(biāo)，又向前推進(jìn)了一步。

“硅谷”+“華爾街”+“納斯達(dá)克”

人們提起天使投資、提起風(fēng)險投資，除了想到這些機構(gòu)令人艷羨的投資收益，也會對他們超低的成功率無比恐慌。

一位CFA的講師在談及投資類型時說，別看風(fēng)投的平均回報率可以達(dá)到300%，有的甚至可以達(dá)到1000%，可是投資的10家企業(yè)，大部分都會夭折，平均投資回報水平只是處于平均水平。我國天使投資、風(fēng)險投資的成功率也只在10%左右徘徊。

但根據(jù)上海的新政策，上海將對投資機構(gòu)投資種子期科技型企業(yè)項目所發(fā)生的投資損失，按不超過實際投資損失的60%給予補償。對投資機構(gòu)投資初創(chuàng)期科技型企業(yè)項目所發(fā)生的投資損失，按不超過實際投資損失的30%給予補償。對單個投資項目的投資損失補償金額不超過300萬，對單個投資機構(gòu)每年度獲得的投資損失補償金額不超過600萬元。

這意味著在上海投資科創(chuàng)企業(yè)，可以獲得遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值的投資收益率。事實上，上海對發(fā)展科創(chuàng)事業(yè)一直很熱心。去年，推出了引進(jìn)科創(chuàng)人才的一系列政策，甚至給出了可以直接落戶等政策，吸引科創(chuàng)人才入駐上海。浦東、徐匯、黃浦等多個區(qū)也在去年推出了一系列的政策優(yōu)惠，吸引那些科創(chuàng)企業(yè)進(jìn)入。

這一系列政策，不僅吸引了大量的科創(chuàng)企業(yè)，也吸引了大批的天使基金、風(fēng)險投資進(jìn)入上海。去年一年，僅邦爺自己參加，或者接到的天使基金的募資邀請就有十幾次。

“十三五”科創(chuàng)必是上海關(guān)鍵

對上海來說，圍繞“科創(chuàng)”主題大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，也是城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的趨勢。上海市統(tǒng)計局發(fā)布的《2015年上海市國民經(jīng)濟運行情況》顯示，上海的工業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、零售業(yè)、批發(fā)業(yè)等傳統(tǒng)的第二、三產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)無法幫助上海實現(xiàn)未來五年年均6.5%以上的增長目標(biāo)。

房地產(chǎn)業(yè)去年的增加值雖然達(dá)到1696.02億元，增長9.0%，但是因為上海未來五年僅有60平方公里的新增建設(shè)用地指標(biāo)，持續(xù)增長空間有限。

能夠拉動上海“十三五”經(jīng)濟的，還是信息產(chǎn)業(yè)、交通運輸和金融產(chǎn)業(yè)。根據(jù)上海市統(tǒng)計局的統(tǒng)計，上海交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值1130.88億元，增長7.3%；金融業(yè)增加值4052.23億元，增長22.9%。從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，上海的金融產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支撐整個城市經(jīng)濟增長的核心動力。

要進(jìn)一步強化金融業(yè)對上海的城市競爭力支撐，上海還需要給金融行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供更多的契機，向風(fēng)險投資和天使投資提供財政補貼，補償他們的投資損失，就是一個很好的例子。

金融業(yè)之后，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是上海第二大的高增長行業(yè)，同樣也是上海重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型。東方網(wǎng)報道，12月26日上海市經(jīng)信委副主任傅新華通報上海發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+”工作情況時就表示，2015年前三季度，上海軟件和信息服務(wù)業(yè)經(jīng)營收入達(dá)到4494億元，同比增長18.1%，其中互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)收入1144億元，同比增長了28.5%。

上海還計劃借助互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)中國制造的“全球車間”計劃。并在“互聯(lián)網(wǎng)+”研發(fā)設(shè)計方面，起草制定了上海工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)行動方案，推動寶信建設(shè)基于云服務(wù)的高端裝備制造業(yè)公共服務(wù)平臺，涵蓋研發(fā)設(shè)計等6大類產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

上海還推出了促進(jìn)工業(yè)大數(shù)據(jù)集成應(yīng)用研究、推動平臺化服務(wù)等內(nèi)容。中國商飛公司基于新一代信息技術(shù)就已建立了分布式的全球協(xié)同研制環(huán)境，改變了飛機的傳統(tǒng)研制模式，主制造商利用每個部件的生產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行部件的虛擬裝配和校驗，并將供應(yīng)商組裝完成的各部件對接和總裝。

從這一系列的信息都可以看出，上海下一步會有更多利好科創(chuàng)的政策出臺，市場對眾創(chuàng)空間、對寫字樓的需求也會受此刺激更加旺盛。這些因素成為了機構(gòu)投資者大規(guī)模收購寫字樓的背景。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波