余豐慧：放寬不動產(chǎn)稅率 美國為何不怕炒房團(tuán)

◎余豐慧

上周六（19日），美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項法案，降低了實施35年之久的外國資本投資美國不動產(chǎn)的稅率。這一措施將為更多的海外投資者打開大門。

在全球經(jīng)濟(jì)美國風(fēng)景獨好的情況下，美國政府還要這樣做，足以看出美國吸引全球資本，準(zhǔn)備依靠房地產(chǎn)業(yè)鞏固經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇局面的決心。

很顯然，美國不在進(jìn)入門檻上設(shè)置過多障礙，先請投資者、資本包括國外資本進(jìn)入美國市場進(jìn)行投資，把經(jīng)濟(jì)拉動起來。由此帶動的就業(yè)崗位以及其他方面的稅收收益，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過進(jìn)門設(shè)置的稅收收入。美國這一筆賬算得非常明白。

目前所廢除的只是投資資本進(jìn)入美國房地產(chǎn)市場時的稅收，但隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等稅種依然非常多。通過取締一項稅收后將會吸引更多的投資進(jìn)入美國房地產(chǎn)業(yè)，而從其他方面收取的稅金則完全可以彌補(bǔ)損失。

我們必須看到，美國刺激房地產(chǎn)市場有其具體情況。那就是自2008年金融危機(jī)以后，美國房地產(chǎn)跌入低谷，至今都沒有有效復(fù)蘇。同時，美國附加在房地產(chǎn)上的稅種過多過濫。以地方政府稅收為主要來源的房地產(chǎn)稅種多如牛毛，適度取締一些是順理成章的。

這樣一來，隨著美元不斷升值，流入美國房地產(chǎn)的資本將會出現(xiàn)一個高潮。但在另一方面，這對新興市場帶來的沖擊將會加劇。

不可忽視的是，美國房地產(chǎn)行業(yè)特別是住宅市場的風(fēng)險已經(jīng)顯露出來了。隨著美聯(lián)儲加息，美國房地產(chǎn)國內(nèi)投資熱潮或?qū)⑼巳?，泡沫也將會破裂?/p>

據(jù)美國財經(jīng)網(wǎng)站Business Insider的消息，今年10月底，美國地產(chǎn)大亨山姆·澤爾旗下一家房地產(chǎn)投資基金公司出售超過23000套公寓。該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者，而不是用于再投資。山姆·澤爾發(fā)出了相當(dāng)清晰的信號：出售房地產(chǎn)的時候到了。

近年來，美國房地產(chǎn)深受中國投資者的青睞。在住宅地產(chǎn)方面，中國人已是美國房地產(chǎn)最大的海外買家。美國放寬投資門檻雖然是又一次機(jī)會，可能刺激中國個人赴美買房熱潮，但還是要注意加息可能帶來的房地產(chǎn)風(fēng)險。